原青客公寓更名5个月后净利润暴增，FLJ连续谋划本事受质疑

原“长租第一股”青客公寓更名为FLJ Group Limited（FLJ）后，于1月23日发布了更名后的首份财报。

陈诉表现，2022财年（2021年10月1日—2022年9月30日），FLJ收入6.52亿元（人民币，下同），但归母净利润却高达8.2亿元，这源于对旗下部门谋划不善公司的剥离。与此同时，财报表现，FLJ的独立注册管帐师事件所质疑FLJ作为一家连续谋划公司继承谋划的本事。

就连续谋划的本事、原青客“旧账”如那里理等标题，2月8日，《中原时报》记者向FLJ公开的投资者关系部门邮箱发送了采访提要，但停止发稿未获复兴，其公开的电话亦不绝表现“用户正忙”。

收入降落，净利润大增

更名为“FLJ”5个月后，曾经的“长租第一股”青客公寓克日交出一份耐人寻味的财报。

该份于1月23日发布的陈诉表现，更名后的这家公司仍面对较大生存压力：2022财年，FLJ的业务收入从2021财年的10.36亿元降落了37.0%至2022财年的6.523亿元；主业务务收入从2021财年的9.392亿元降落到2022财年的5.658亿元，同比降落39.8%，“告急是由于新冠疫情导致租赁单元数目淘汰，与一家租赁服务公司和中国创建银行停止业务互助，以及某些自业务务制止”，财报表明说。

收入下滑的同时，2022财年，FLJ却实现了8.20亿元的归母净利润，较2021年财年同比增长244.07%。但已往的2020财年及2021财年，公司分别亏损15.336亿元和5.692亿元。根据财报，2022财年的“特别”源于FLJ对部门谋划不善公司的剥离。

据公开资料，FLJ的前身为“青客”，于2019年11月15日在美国纳斯达克上市，发行价为17.00美元/股，是其时国内的“长租公寓第一股”。上市后，却由于长租行业的大洗牌、以及新冠疫情的打击，加之“租金贷”模式无法连续，2020年起，青客亏损连续扩大，资金链严峻承压，并因拖欠用户租金、押金长期深陷维权风波。

2021年6月，青客股价跌破1美元，面对欺压退市风险。不绝不愿承认“倒闭”“退市”的青客，不停“辟谣”公司“仍在正常运营中”。直到2022年9月14日，青客发布公告，公布将公司名称由“Q&K INTERNATIONAL GROUP LIMITED”变动为“FLJ GROUP LIMITED”，并利用了新的股票代码“FLJ”举行生意业务。更名后，FLJ仍为“中国公共租赁住房提供商”，并相沿了原青客长网网址及投资者关系信箱等，但现在官网已经无法打开。

只管只是更名而没有退市，但青客寂静将旗下多家公司申请了停业。在财报中，FLJ透露：“停止2022年9月30日，VIE（上海青客电子商务有限公司）有四家子公司根据《中华人民共和国企业停业法》第二条的规定向上海市第三人民中级法院提交了停业志愿申请……公司无法控制这些子公司整理中剩余资产的分配，因此将这些子公司取消归并。”

此中，2022年1月，根据上海市第三人民中级法院公告，青客在国内的运营主体“上海青客公共租赁住房租赁谋划股份有限公司”正式进入停业整理步调。同时，上海青客装备租赁有限公司、北京青客物业管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司也分别进入停业整理步调，“在取消归并日，被取消归并的VIE子公司的净赤字为22.311亿元”。

基于此，FLJ的连续谋划本事也受到了独立注册管帐师事件所的质疑。财报坦言：“我们的独立注册管帐师事件所关于我们的归并财政报表的陈诉包罗一个表明性段落，质疑我们连续谋划的本事。我们已往录得净亏损，将来大概无法连续谋划或实现或保持红利。”

长租公寓行业逻辑生变

就公司现在谋划环境、连续谋划的本事、原青客纠纷处置惩罚希望等标题，2月8日，《中原时报》记者向FLJ公开的投资者关系部门邮箱发送了采访提要，但停止发稿未获复兴，其公开的电话则不绝表现“用户正忙”。

从“青客”到“FLJ”，改名换姓后的“长租第一股”可否涅槃重生，依然还需市场与时间的查验。而青客从光辉走向落寞的案例，也能令人一窥长租公寓市场在已往数年间的沉浮俯仰。

公开资料表现，2016年，“十三五”规划初次提出“租购并举”，鼓励发展以住房租赁为主业务务的专业化企业。之后，在资源的助力下，已经颇具规模的长租公寓市场迎来发作式增长。但自2018年开始，长租公寓行业频现“爆雷”事故，多家长租公寓运营商深陷资金链断裂的泥沼，纵然是乐成赴美上市的蛋壳、青客都难逃一劫。

时至本日，只管颠末多轮深度洗牌和沉淀，长租公寓市场的远景仍被寄予厚望。2022年10月，二十大陈诉夸大，加快创建“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，再度夸大“租购并举”。2022年底，世邦魏理仕发布的《中国长租公寓投资陈诉》指出，受益于可连续的需求增长、资产运动性和可规模化的巨大提拔空间，长租公寓有望成为将来十年中国最具发展性的商业地产种别。

在政策的鼓励下，我国住房租赁创建进一步提速，标杆住房租赁企业亦加快布局。以万科为例。就在克日，万科公告称，其与中国创建银行将共同投资设立“建万（北京）住房租赁投资基金（有限合资）”，规模为100亿元，用于投资收购房企存量长租公寓资产。

随着租赁市场羁系日趋美满，相比已往的霸道生长，长租公寓市场也愈发凸显出理性发展的一面。

2022年底，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国都会经济学会房地产专业委员会秘书长邹琳华在采访中向记者表现，租房市场正面对着亘古未有的机会，房地产的逻辑已经发生了新厘革：长租房市场徐徐有望实现资金平衡，市场空间将被打开。

“住房租赁的’中国模式’正在成型。”在采访中，ICCRA住房租赁财产研究院院长赵然向《中原时报》记者分析指出，相比美国、德国等一些成熟的住房租赁市场，中国的住房租赁模式在探索创建上更具中国特色：“其机制上对金融工具的夸大，其构建方式上对久远退出的考量，让中国模式成为更加市场化、更有可连续性的创举。”

“将来，金融闭环、风致供给、多元化主体供给，将成为住房租赁的’中国模式’。” 赵然颇为肯定地表现。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁