A股上市房企业绩前瞻：近六成预亏 招商蛇口净利润居前

根据申万行业分类，克制2023年2月20日，63家A股上市房企披露了2022年业绩预报或快报。统计体现，近六成房企预报净利润亏损，约七成房企净利润同比下滑。此中大悦城预计2022年归母净利润同比下滑2871.84%，下滑幅度最大。

按照预报净利润下限举行排名，招商蛇口、绿地控股、中原幸福排名前三。荣盛发展则预计2022年将亏损250亿元至190亿元，成为“预亏王”。别的，业绩预亏在百亿元以上的房企还包罗中天金融、蓝光发展、金科股份等6家房企，亏损的告急缘故起因包罗市场下行贩卖不及预期、资产减值计提等。

36家房企预亏 荣盛发展等7家预亏超百亿

统计数据体现，共计36家房企业绩预报亏损。预计亏损排名前三的公司分别为荣盛发展、蓝光发展及金科股份。别的，中天金融、阳光城、华侨城及泛海控股预亏同样超百亿元，

图1：2022年度上市房企预亏排名前10（以预报净利润下限统计）

详细来看，受市场感情连续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开辟项目利润率降落，荣盛发展预计2022年度归母净利润亏损250亿元至190亿元，同比下滑404.50%至283.43%。

蓝光发展同样一连了亏损的状态，预计2022年归母净利润同比下滑58.57%，亏损219.37亿元。

金科股份预计2022年归母净利润亏损95亿元至190亿元，近十年来年报初次出现亏损。别的，包罗世茂股份、格力地产、华侨城A、首开股份等在内的10余家房企比年来初次预计亏损。

约七成房企净利润下滑 多家房企收“关注函”

净利润同比变动方面，约七成房企同比下滑，此中大悦城预计2022年归母净利润同比下滑2871.84%，下滑幅度最大。

珠江股份预计2022年规模净利润亏损17.6亿元，较2021年下滑2766.67%。凤凰股份归母净利润同比下滑同样高出1000%。

图2：2022年度上市房企净利润同比预减幅度排名前10（以预报净利润下限增速统计）

值得注意的是，在披露2022年度业绩预报后，中南建立、荣盛发展、金科股份、风雅置业等多家预亏房企收到了生意业务所的关注函。

团体来看，生意业务所告急针对资产减值计提方面提出问询，包罗要求干系房企阐明各项资产减值预备计提的公道性、详细环境以及告急测算过程、是否存在陈诉期内会合大额计提资产减值预备的环境等。

超四成房企预盈 招商蛇口净利润下限居首

另一方面，在已公布业绩预报的房企中，超四成房企预计实现红利。此中，招商蛇口、绿地控股、中原幸福的预报净利润下限金额排名位居前三位。

图3：2022年上市房企预盈排名前10（以预报净利润下限统计）

详细来看，招商蛇口预计2022年实现归母净利润约38亿元至46亿元，较2021年降落63.36%至55.65%。绿地控股预计2022年实现归母净利润20亿元，同比降落68%。两家房企业绩预减均受市场下行环境下结转毛利下滑、计提资产减值预备同比增长等因素影响。

中原幸福预计2022年实现归母净利润11亿元至16亿元，较2021年的-390.3亿元大幅提升102.82%至104.10%。公告体现，此次扭亏为盈告急基于债务重组盼望而确认的债务重组收益所致。扣除前述债务重组收益等非常常性损益影响后，公司经业务绩仍为亏损。

别的，台甫城和冠城大通2022年同样预计实现扭亏为盈。

从披露业绩快报的2家房企来看，保利发展2022年实现业务收入2811.11亿元，同比降落1.37%；归母净利润183.03亿元，同比降落33.17%。华发股份2022年营收同比上升15.39%至591.29亿元，归母净利润下滑19.80%至25.62亿元。