100万、200万……全体业主大会表决通过：现场发钱，“非常开心”

100万元！又有物业发钱了！

克日，南京一小区业主委员会发出《关于公共收益发放的关照》，业主依附房屋产权证明及身份证可领取小区分红，分红金额按照5元/平方米盘算，总计发放金额100.4361万元。

该小区是南京江北新区泰山街道大华丽丽华城榴美颂，3月29日，小区业委会一位负责人告诉《逐日经济消息》记者：“如今有许多户住民领取到了分红，非常开心。”

按照上述小区最大户型的家庭盘算，一套房子最多能分到855元。另据记者进一步相识，长沙一小区业主由于有多套房子，曾一次性收到来自物业的5000元大红包。

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新旧物业瓜代，收到近400万

“榴美颂公共收益分红发放开始啦！”克日，南京市大华丽丽华城榴美颂业主委员会通过官方信息平台关照全体业主，拟启动2023年小区公共收益分红发放工作。

3月25日-5月26日，该小区将按照房屋产权证面积举行分红，业主凭房屋产权证明及身份证到物业办公室领取，可抵冲物业费或领取现金。

榴美颂是大华丽丽花城小区的一个部门，位于南京长江大桥南侧，靠近桥北滨江生态公园。除此之外，小区尚有香榭美颂、香鸢美颂、临江苑、阅江山、桂美颂、乐美颂等部门，建成时间高出10年。

链家平台表现，榴美颂小区挂牌在售的二手房，户型为90-171平方米不等，均价21916元/平方米。

对于小区发钱这般让人倾慕的事故，上述业委会负责人先容，如今不少业主已领取到了，大多数选择了抵冲物业费，领取现金稍微贫苦一些，得先预约登记，4月10后再发放。“分红事故都是全体业主大会表决通过的。”

据相识，此前榴美颂小区曾发布公告称，自推举产生业主委员会后，尚未与南京大华丽丽物业管理有限公司重新签订物业条约。

炒掉了老物业公司，榴美颂小区迎来新的物业管理方。根据公告，小区841户业主终极的投票的效果，金地物业占比达58%，421户支持弘阳物业，占比29%。终极，金地物业击败弘阳物业，入驻该小区。

据榴美颂小区业委会先容，新旧物业交割过程中，小区累计收到大华物业转账公共收益3393444.93元，上述用于分红的100余万元即源自该笔公共收益的30%。

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发钱，发钱，发钱

与南京相似，迩来长沙市雨花区一小区也向全体业主发放了200余万元现金。

雨花区跳马镇斑竹塘社区书记周波在继续《逐日经济消息》记者电话采访时先容，该小区得一些公共用房招租成了网吧和游泳培训机构，如今发放的现金就是靠出租公共用房和电梯广告位等而来的，寻常这部门业务由业委会团结物业公司管理。

该小区位于长沙市城南城乡团结部，共有4000多户。3月14日-18日，业主们依附证明质料，在小区门口直接领取现金，每套房子500元，岂论面积。据周波先容，小区也是从公共收益中拿出了一部门发给业主，总额为200.3万元，剩余部门将用于一样寻常维护和改造。

位于长沙市区的东成大厦，采取业主自管模式运营物业事件，业委会已连续6年向业主发过年红包。该小区业委会主任谈俊告诉记者，客岁过年每套房子发放了1000元，收到最多红包的业主在小区有5套房子，共收到5000元现金。

据极目消息，2022年10月23日，武汉市武昌都会公园小区第三届业委会，正式向业主发放2020—2022年度公共收益余额，此次将共为小区1047户住民发放现金997357.77元，领到钱的小区业主们非常开心。

据长沙晚报，2022年9月19日上午，长沙市芙蓉区建安新商汇小区，多名业主正在物业公司集会室领取现金红包，最高的一户业主可以领取到15800元，这些发放的资金泉源都是小区自管后的公共收益……

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明文规定

住宅小区遍布都会的大街小巷，主动给业主发福利的功德怎就消灭到你们小区？

着实也有省份对这件事出台过正式文件。

客岁11月，据福建省住建厅等4部门印发的《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》，前期物业服务（指在业主和业主大会尚未建立前，开辟企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行约请的物业服务企业）期间，物业服务企业可以根据《前期物业服务条约》约定住宅小区共有部门的策划管理事项，物业服务企业的策划管理费用付出不得高出公共收益的30%。

业主大会建立后，业主委员会应当创建公共收益管理制度，开设公共收益专项银行账户，实验专户管理，克制与其他账户共用。经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于维修和更新、改造住宅小区共有部门以及业主委员会工作经费等公共开支，也可以用于抵扣业主的物业服务费用、水电公摊费用以及业主大会决定的其他事项付出。

一家良好的物业企业对小区一样寻常管理相称紧张，除了加入保洁、安全服务之外，还能带来资产运营收益，管理好的小区，还能进步二手房的升值潜力。

国内一家头部物管企业人士表现，当前不管是已上市物企，照旧小公司，都在拓展在管面积。市场竞争剧烈之下，提升项目服务风致和业主满意度成为公司非常核心的工作任务，这此中就包罗了怎样进步小区公共地区的资产管理本事等。

撰文| 刘颂辉

编辑| 陈梦妤

封面、内文图源|受访者供图