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观点网讯：3月31日上午，万科举行2022年业绩会。会上，面临外界最关心的房地产市场形势题目，万科董事会主席郁亮体现，市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，新居需求上有天花板，下有保底线。 对于现阶段的市场，郁亮以为既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”。从万科的视角，结论与客岁类似，市场仍然处于暖和规复的阶段。 他分享了一组行业数据——2月贩卖与1月相比确实出现较显着的回升。缘故起因来自四方面，一是客岁12月、本年1月的部分需求积聚至2月会集开释；二是本年春节较早，对1月成交有影响；三是房地产政策环境较为友好，从中心到地方都出台了支持公道住房需求的政策，市场信心有所回升；四是房价确实有所降落，对于自住需求而言性价比进步，是较公道的入市点。但从1-2月团体来看，一、二线都会新居成交同比上升7.2%，增速谈不上狂飙。3月以来，现在3月周均成交比2月高点回落了6%左右，但3月成交程度仍凌驾了2022年的绝大部分时间，因此也没有倒春寒，市场还在暖和复苏的轨道上。 新居需求方面，郁亮以为上有天花板，下有保底线。一方面，国内城镇人均住房面积已达40平米，再加上近几年大规模建立的住房也在连续交付，在大量的供应下，新居市场无法再回到2021年汗青峰值。另一方面，在外部环境不发生突发性厘革的环境下，一段时间内市场仍能保持12亿平米左右的需求。 对于万科自身，郁亮体现将认准局势，做好本身的事。受外部因素影响，短期市场上下升沉是正常征象。比起短期走势，对万科而言更关键是认准局势。行业将来无法再回到对住宅开发过于依赖的阶段，万科将在牢守安全底线的条件下，继承对峙走开发、策划、服务并重的门路。 |
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