万科郁亮谈楼市：并非狂飙，也没倒春寒，还在温暖规复

作者 | 郭一非

编辑 | 杨布丁

出品 | 棱镜·腾讯小满工作室

3月31日，万科董事会主席郁亮在业绩会上表现，现在对市场行情存在分歧，一种说法是狂飙，一种是倒春寒阶段，各人站在差别的市场，差别的参照系，但从万科来说，结论与已往半年的观点相似，市场仍然处在温暖规复的阶段。

郁亮举例称，2023年2月贩卖与1月相比确实有显着的回升，缘故原由包罗四方面，一是客岁12月、本年1月的部分需求积存到2月会合开释；二是本年春节较早，各人都回家过年了，对1月成交有影响；三是房地产政策情况较为友好，市场信心有所回升；四是房价有所降落，对于自住需求而言性价比进步，成为一个较公道的入市点。

不外，郁亮表现，如果从1-2月团体来看，一二线都会新居成交同比上升7.2%，增速谈不上狂飙。3月第二周以来，看房人数有所降落，固然3月周均成交比2月高点回落了6%左右，但3月成交水平仍高出了2022年的绝大部分时间，因此市场也没有倒春寒，市场还在温暖复苏的轨道上。

在财报致股东信中，万科表现，2023年以来，商品房贩卖有所回暖，但还谈不上守得云开见月明，也不会是旧周期循环的又一次重演，未来行业都无法再回到对住宅开发过于依赖的昔日韶光，开发、 策划、服务并重是唯一选择，买到地、盖出房子就能赢利的局面已经一去不返。

关于小阳春行情走向，业内存在分歧。克而瑞地产研究统计，2023年1-2月行业TOP100房企累计实现贩卖操盘金额8219亿元，同比降幅较1月收窄至-11.3%，较2020年同期根本持平。

作者近期调研发现，除北上广一线都会外，杭州、成都、苏州、南京等少数强二线的行情也相对较好，除此之外，从3月开始，更多都会楼市热度开始降温，由于网签数据的延后性，大概难以及时反映市场的动态变革。别的，多地库存周期已高出警戒线。北京、广州等10座都会二手房挂牌量已高出10万套。这此中，成都、重庆、苏州、天津四城更是突破15万套。

对于后市走向，克而瑞地产研究预计，一季度市场表现为止跌回升，但现在行业信心仍处在汗青相对低位，本年二三季度房企贩卖能否一连企稳修复的预期，还取决于住民需求和购买力的规复情况、以及企业的供应规模。

近期，北京、杭州、成都等热门都会的地皮市场夺取日益猛烈。

对于万科自身未来投资规划，在业绩会上，万科联席总裁张海也提到，当前市场分化和复苏回暖是并存的，差别市场的复苏水平也不一样，以是投资研究更关注都会的宏观指标。本年以来投资的情况聚焦在焦点都会，获取几率不大，以是我们迩来在研究差别化的投资计谋，找到一些符合的项目。

万科财报表现，2022年公司营收与净利润双双保住正向增长。此中业务收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%。

不外，万科2022年的条约贩卖金额4169.7亿元，同比下滑33.6%。毛利率为19.55%，同比下滑2.27个百分点。

制止2022年底，万科继续保持“绿档”，净负债率仅43.7%，持有钱币资金1372.1亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.1倍。新增融资的均匀本钱为3.88%，存量融资的综合融资本钱为4.06%。

在万科传统住宅开发业务外，于2022年分拆上市的物业板块万物云，营收初次突破300亿元，同比增长26.1%。物流业务营收35.6亿元，同比增长17.9%。长租公寓业务营收32.4亿元，同比增长12.1%，运营管理租赁住房21.5万间。贸易业务业务收入87.2亿元，同比增长14.3%。

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