北京正式启动“带押过户”，跨行可办理，专家：北京楼市小阳春或延伸

根据《中华人民共和国民法典》及《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众服务的意见》等干系规定，3月31日，北京开始推行个人存量住房买卖业务“带押过户”。“带押过户”正在天下范围内由点及面伸伸开来。

值得注意的是，相比以往其他都会已经推出的“带押过户”政策而言，北京的本次政策明确指出兼容跨行贷款业务。业内人士向记者指出，北京楼市“小阳春”或将因此得到延伸，但是代价并不会颠簸，并号令出台二套房首付等方面的更为宽松的政策。也有业内人士告诉记者，提前还贷的征象也将因此镌汰。

北京参加，天下常态化

3月31日，北京银保监会等四个部门连合发布《关于推进个人存量住房买卖业务“带押过户”有关工作的关照》（简称《关照》），公布北京市正式启动存量住房买卖业务“带押过户”模式。住民在出售在京住房时不再必要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不排除的环境下直接办理住房全部权转移登记。

《关照》指出，北京“带押过户”必要满足四个条件，即为本市个人存量住房买卖业务；买卖业务住房在辖内商业银行设立且仅存一次有用抵押；买卖业务卖方未结清贷款为个人住房商业贷款，或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款；买卖业务买方全款或办理个人住房商业贷款购房。

也就是说，企业名下的住房不可举行“带押过户”使用，以及有“组合贷”的住房举行“带押过户”使用必要先将公积金贷款还清。

详细流程方面，《关照》指出共计有五个步调，即交易双方自行或在中介机构拉拢下告竣房屋交易意向，签署房屋转让条约，约定同意“带押过户”；交易双方通过存量房买卖业务服务平台办理网上签约；向银行申请“带押过户”；交易双方及干系方在不动产登记中心办理“带押过户”；银行贷款发放及结清。

值得注意的是，在北京参加“带押过户”的前一天，3月30日，自然资源部和银保监会连合发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的关照》，推动省会都会、筹划单列市率先实现，并渐渐向其他市县拓展。易居智库研究总监严跃进向《中原时报》记者指出，北京此次提及的“带押过户”政策，和自然资源部发布关照的精力是高度符合的。

“带押过户”政策，已经过点到线，再到面，正全面放开。记者注意到，从2022年8月开始，济南、广州等多个都会已经率先试点“带押过户”政策。公开消息表现，制止如今，天下已经有100多个地市推行“带押过户”政策，此中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。中原地产研究院统计数据表现，天下累计已经高出30都会单独公布实验大概落地二手房带押过户。严跃进则表现，预计本年二季度会有更多都会参加到“带押过户”的改革过程中。

可跨行办理，“小阳春”或将延伸

相比此前多个都会的“带押过户”政策，北京的此次政策具有诸多亮点，显得“诚意满满”。北京银保监局在官网发文指出，北京市“带押过户”模式有三方面突出特点和上风，包罗兼容跨行贷款、最洪流平低落买卖业务本钱、多部门协同提升买卖业务便利度。

从已经开始实验“带押过户”的都会来看，只管各地政策细节有所差异，但是多个都会要求必须是同一个银行内部带抵押过户。这给“带押过户”的使用实验带来了较大的难度。

值得注意的是，自然资源部发布的文件明确指出，将推动同一银行业金融机构率先实现，并渐渐向跨银行业金融机构拓展。而《关照》则明确指出，北京“带押过户”除了可以采取偕行贷款模式，还可以采取跨行贷款模式。“跨行”模式下，双方贷款银行可通过北京金融综合服务网交互信息，未接入北京金融综合服务网的银行通过事前约定方式交互信息。

据悉，传统模式下，抵押贷款的房产过户，先要自筹充足资金将剩余的贷款本金还清，使用买家的首付款来付出，大概找“过桥”机构乞贷，拿回房产证后排除原有抵押登记，再买卖业务过户给新的买家。对此，中原地产首席分析师张大伟表现，从卖方的角度来看，实验二手房“带押过户”后，减轻了“过桥资金”烦恼，低落了房屋“入市门槛”。而从买房的角度来看，“带押过户”政策有助于加快换房需求入市。

记者注意到，从多个都会的楼市环境来看，客岁开始实验的“带押过户”并没对当时的市场形成很大的刺激作用。张大伟指出，“带押过户”政策简直可以低落部门购房者本钱，但是低落的本钱并不算太多。在此环境之下，本年4月上半月北京楼市或将继承维持肯定的热度，北京小阳春连续的时间会更长一些，但是团体看来并不会引起房价上面的颠簸。

3月31日，北京房产中介职员张昊（化名）向《中原时报》记者表现，如今二手房解押后过户的时间本身也不算太长，大概只必要一个月左右的时间，以是估计政策对楼市的刺激作用较为有限。

张昊表现，有关注到北京“带押过户”的消息，但是“单位还未发出实验关照和详细的使用细则”。北京90%要买卖业务的二手房都是有贷款的，此前，可以采取买方客户的资金去解押，由中介机构举行资金羁系，卖家向中介缴纳解押资金0.6%的包管费用。

卖房者张军（化名）告诉记者，“带押过户”将省掉“过桥”的环节。尤其是在北京，贷款三、五百万很常见。要是不能“带押过户”，也不“过桥”，用买方的购房款来排除抵押，就会失去议价自动权，大概得贬价。

严跃进指出，“带押过户”重要涉及的是不动产登记的概念，是对二手房房东抵押权管理的优化。“带押过户”最大的影响在于二手房的出售根本上可以随时举行，无需筹钱归还贷款，买卖业务速率加快，也镌汰了二手房买卖业务中的买卖业务纠纷和金融风险。特殊是在近期的提前还贷潮之下，“带押过户”也大概会使得提前还贷征象镌汰。

比年来，北京的楼市政策仍然非常严格，仅举行了部门微调。二手房方面，记者注意到北京曾出台“连环单”的政策，方便二手房的买卖业务，收缩流程时间，但是覆盖的范围较“带押过户”窄，且不涉及镌汰买卖业务本钱。张大伟表现，“带押过户”是北京二手房市场迎来的中等程度的利好政策，当下对于北京等都会来说，更等待（低落）二套房改善首付等更为宽松的政策调解。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁