北京二手房3月份网签超2万套，交易两边博弈加剧

刚刚已往的3月，北京楼市一连2月“小阳春”的成交行情。据北京市住建委官网的数据表现，本年3月，北京二手住宅网签22192套，环比、同比均有肯定增幅。

不外，网签数据相对滞后，无法实时反映真实市场环境。从北京链家实际签约环境来看，3月北京二手住房买卖业务量较2月小幅下滑，成交节奏有所放缓，迩来一周成交量已根本回落至常态时期程度。业内人士表现，固然当前市场较前期有所降温，但是仍处于较好时期的程度，总体走势安稳。

3月市场团体生动，成交周期紧缩

履历了疫情和春节假期的双重影响之后，北京二手房市场在春节后灵敏回暖，出现“供需两旺”的局面。

开始感知市场节奏变革的还是一线房产经纪人。以万柳板块为例，3月份万柳二手房市场较为生动。据北京中原万柳战区碧水云天豪宅分行店长马飞先容，由于该板块教学资源丰富的因素，3月份成交节奏加快，购房人盼望尽快过户、落户。在他的印象里，以致有一位购房人出现当天带看、当天就成交，且10多分钟就谈妥签约的环境。

西山板块也不破例。北京中原西山战区御墅临枫豪宅分行店长谢孟清表现，对比2月份，3月份客户成交周期紧缩，“客户看到满足的房子，最快一周，慢则一月，就会把房子预订下来、且付完首付款。房主也都有诚意共同，以为房价到达了预期。”

在市场氛围动员下，之前在疫情期间选择观望未脱手的购房人，此中有一部分购房人在房主调价前适时脱手，别的一部分购房人则抱着“买涨不买跌”的心态，也乐意进步房价成交的。这是姚学松对3月市场最直观的看法。

姚学松是21世纪不动产首开幸福广场店店东。姚学松表现，3月工体商圈二手房市场大抵与2月同频，成交出现一波“小阳春”。此中一个购房人的案例令其印象深刻，该购房人在工体周边看房长达两年之久，其间由于出价低，错过了两套比力心仪的房子。迩来，他眼看着北京二手房市场回暖，终于乐意进步房价脱手了。

挂牌量增长，部分房主调价

除了购房民气态有所变化外，卖房人的生理预期也在寂静发生变革。在姚学松印象里，工体板块的部分房主挂牌意愿有所进步，好比位于工体板块内的一套230平方米房子，其房主在疫情期间挂牌，但由于疫情缘故起因，客岁看房人较少，加上房主担心家人康健标题，中心多次出现房源下架和重新上架的环境。不外，时至3月，该套房子终于成交。

21世纪不动产莱圳故里店商圈司理李高旗也表现，3月份，海淀清河商圈的房源挂牌量大幅增长，同比凌驾60%，其门店周边辐射盘的二手房挂牌量达300套以上。

万柳地区也不破例。马飞先容，3月份，其门店挂牌量增多，“有些房主看到市场不错，就想借势高价出售房子。”

据北京麦田房产监测数据表现，本年一季度，北京二手房总挂牌量环比增长6.4%，此中3月份新增挂牌量环比2月增长14.7%，总挂牌量上涨2.7%，当前市场在售房源较富足。对此，麦田房产的分析师表现，北京二手房挂牌量一连增长，重要是由于疫情积存的置换需求在春节后一连开释，也有部分房主受到“卖一买一退个税”政策的影响选择将本身的房子挂牌。

值得一提的是，随着成交量的提升，部分房主的生理预期开始升高，表现在挂牌价上。据北京麦田房产监测数据表现，本年一季度，北京二手房挂牌均价环比上涨1.2%，同比上涨3.6%。此中，3月，北京二手住宅挂牌均价环比上涨0.4%，同比上涨3.5%。

只管挂牌价有所上涨，但是不少购房人并未出现“追涨”。克日，北京链家亚运村慧忠里社区店商圈司理刘兰华遇到一个买房案例，一位购房人看中了慧忠里一套两居室，春节前的成交价在589万元左右。履历了2月市场较生动的行情后，房主生理预期升高，盼望总价有1%左右的上浮。不外，购房人并未“追涨”。交易两边因代价标题，沟通了一个多星期。终极，房主选择妥协，这套房子的实际成交价与春节前差别不大。

而在麦田房产海淀上地东里一店店长张小霞看来，也有不少购房人预期偏低。此中一位购房人看了多个板块的房子，从海淀上地到向阳望京，其间也看了西北旺、北苑、西二旗等地的房子。停止现在，这位购房人仍未脱手，其声称“市场并不是特别稳固，购房人不发急，还可以再等等”。

中下旬部分需求小幅回落，中介带看量淘汰

进入3月下半月，部分板块新增客户量和2月份相比呈微降趋势。刘兰华表现，从3月中下旬开始，购房人看房的频率相比之前有所低沉。工作日约莫5天2组的带看量，相比2月份约两天一组的带看量有所淘汰。

在颐和园板块工作的吴艳梅也有此感受。作为麦田房产海淀颐和园区万科西山庭院店店长，吴艳梅表现：“相比2月份，3月份二手房成交速率和节奏没那么快了。现在，80%的客户都是刚需和改善群体，此中一类客户遇到代价较低、符合的房源，大概已买了原来的房子，才会快速脱手买房；别的的客户一样平常都不是特别发急。”

除此之外，上地、清河板块的经纪人亦反映了雷同征象，观望的购房人有所增多。

据北京麦田房产监测数据表现，本年一季度，二手房新增客户量环比增长7.0%，带看量增长17.7%。进入3月份，带看量环比2月继续增长，但进入下半月，新增客户量和2月份相比出现微降趋势。

对此，麦田房产的分析师以为，北京二手房市场中，因疫情被克制的购房需求在春节后灵敏开释，使得市场出现“供需两旺”的局面。但是，进入3月中旬以后，市场需求出现出高位回落的趋势，重要缘故起因是，随着前期克制的购房需求的渐渐开释，市场需求有所淘汰。别的，成交量的增长，使得部分房主代价预期提升，市场上的高性价比房源淘汰，潜伏购房人入市动力减弱。

预计4月成交面临回调压力，代价维持安稳颠簸

从成交量来看，据北京市住建委官网的数据表现，3月份，北京二手住宅网签22192套，环比、同比均有肯定增幅。

值得一提的是，由于网签数据相对滞后，无法实时反映真实的市场环境，导致3月网签走势与实际成交走势背离显着。从北京链家实际签约环境看，3月二手住房买卖业务量较2月小幅下滑，成交节奏有所放缓，迩来一周成交量已根本回落至常态时期程度。

北京链家研究院分析师冷会指出，春节后市场热度较高的缘故起因重要是大量积存需求会合开释，随着时间的推移，市场渐渐出清，买卖业务节奏随之降落，属于正常征象。别的，须要阐明的是，固然当前市场较前期有所降温，但是仍处于较好时期程度，总体走势安稳。

另据北京麦田房产监测数据表现，本年一季度，北京二手房网签总量凌驾4.5万套，和客岁同期相比增幅凌驾20%。不外，当前二手房市场综合热度不及2021年同期。

在代价方面，北京链家研究院统计数据表现，3月份，外围城区成交占比显着回落，中心城区成交占比相应提升，因此全市成交均价出现小幅布局性上涨。从各区代价走势来看，多数城区二手房代价走势安稳，局部地区受到短期的供需关系告急的影响，代价有所上涨，但其一连性有待观察。

猜测4月份的市场行情，不少经纪人预计，4月份北京二手房市场大概与3月份市场节奏相似，成交量将持平或有所淘汰。“预计4月份北京二手房市场将会比力稳固，之前积蓄的房源已经消化了大部分，现存的房源代价偏高，成交速率大概会比力痴钝。”张小霞如是说。

麦田房产的分析师表现，随着“小阳春”靠近尾声，预计4月份北京二手房成交面临回调压力，在交易两边博弈下，代价将维持安稳颠簸。

“从当前市场发展态势来看，4月份北京二手住房市场将完全回归常态，并保持安稳运行走势。”冷会说。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 吴兴发