多城二手房成交量“狂飙” ，百城落地“带押过户”促进存量生意业务

3月杭州二手房成交量突破万套，成都突破2.6万套！在房地产市场“筑底”完成后，多城迎来二手房的率先复苏。

在楼市数据修复的同时，克日天然资源部和银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的关照》，要求在天下范围内全面推进不动产“带押过户”，又为二手房生意业务带来庞大利好，该政策将紧缩生意业务流程、低落二手房成交本钱，不但能盘活二手房市场，也有利于后续以二手房活动性动员一手房市场迟钝复苏。

成都二手房成交2.6万套领跑天下

时隔两年，杭州二手房市场终于重回“万套期间”。

杭州楼市中的购房人酷爱“打新”，二手房市场不停不温不火，但是从本年2月起，二手房成交显着回暖，2月杭州二手房成交了近7000套，创下20个月新高。

根据钱报精美生存研究院数据，本年3月杭州二手房成交数据继续攀升，整个杭州市（含临安、富阳，不含桐庐、建德、淳安）二手房共计成交10096套，环比2月涨幅达60%，同比客岁3月更是上涨120%。

上一次杭州二手房单月成交量“破万”，还是2021年3月的1.15万套。

在市场复苏的信号中，杭州地盘市场也火起来了，在本年两轮地盘出让中，已经数次出现五六十家房企抢一宗地的盛况。

同为“新一线都会”的成都，本年一季度的二手房市场“大张旗鼓”，1-3月二手房成交量已经突破5.6万套，是新居成交量的1.6倍。成都主城二手房库存去化周期为14.8个月，比客岁四序度末紧缩了1.8个月。

详细来看，本年1月成都全市二手房成交套数到达10162套，2月成交套数为19061套，到了3月，这一数据已经到达27554套（制止3月30日）。

在成交布局中，150万以内的刚需上车型二手房成交占比到达六成，150万-300万总价房源占成交的三成，刚需是成都二手房市场的绝对主力。

一线都会中的广州则恰好相反——其豪宅二手房成交茂盛状态尤为突出。

据广州市房地产中介协会3月29日发布的统计数据，3月广州市二手住宅共网签12260宗和119万平方米，环比大幅增长23%和24%，同比增长46%和44%，网签宗数创下2021年5月以来的新高。

广州着名豪宅板块珠江新城的二手房交投非常生动，根据贝壳研究院广州分院数据，本年一季度仅在贝壳体系内珠江新城板块就成交了216套住宅，同比客岁增长200%，较客岁四序度增长112%。

一线都会上海的二手房月度成交量向来领跑天下，制止3月26日，上海二手房成交量已经近2万套，全月大概率突破2.3万套。

整个3月份北京则成交了2.22万套二手住宅，一样寻常来说北京的二手房月成交量在1.2万套到1.7万套之间是正常状态，数值高于2万套时市场较热。

部分三四线楼市的二手房成交也出现回暖。以山东泰安为例，3月泰安市区住宅网签2217套，环比增长了76%。江苏徐州3月1日-20日二手住房贩卖套数到达1424套，同比上涨60%，环比上升31%。

“带押过户”或将促进二手房生意业务攀升

在多城二手房成交攀升的同时，一项庞大政策的推进意味着二手房生意业务流程将大大简化、本钱将极大低落。

克日天然资源部和银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的关照》，要求在天下范围内全面推进不动产“带押过户”，这意味着以后生意业务二手房时无需再提前结清贷款“赎楼”了。

该关照发布后，一线都会北京立刻相应，公布自3月31日起在北京市个人二手房生意业务中推行“带押过户”服务。现在天下已有15个省份、100多个地市开展了不动产“带押过户”，办理模式渐渐成熟。

“带押过户”模式推出的大配景，是2021年1月1日起施行的《民法典》，《民法典》第406条规定明白提出：抵押期间，抵押人原则上可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。该规定使“带押过户”具备放开的法律条件。

2022年起，多城开始落地“带押过户”，根据房地产研究机构克而瑞统计，到2022年10月，天下已有深圳、苏州、济南等16城落地实行二手房“带押过户”。

厥后，“带押过户”敏捷在更大范围内被推广，制止现在，天下有15个省份、100多城开展了“带押过户”，此中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

对于寻常市民来说，在二手住宅生意业务过程中，若二手房贷款尚未结清，则卖方无需再提前筹集资金还清贷款，也能办理过户手续。

以刚刚公布落地“带押过户”政策的北京为例，已往在北京生意业务存在贷款抵押的二手房，起首必要卖方乞贷大概买方垫资，还清银行贷款，清除抵押，才气办理生意业务过户。然后买方再重新申请贷款，办理设立抵押、批贷、放款等流程。

如许二手房生意业务周期就拉得比力长，尤其是在“提前还贷潮”下，许多卖房人光是要还清银行贷款就得列队数个月。

而一旦可以实行“带押过户”，卖方无需先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方带押申请的贷款则优先用于归还卖家的剩余房贷，极大简化了二手房的生意业务流程。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表现，带押过户使得二手房的生意业务本钱显着低落，该新政对于盘活二手房市场、后续以二手房生意业务动员一手房生意业务都具有积极的作用。

一名链家中介人士对第一财经记者表现，北京二手房“带押过户”必须满意四大条件：一是房子必须为个人产权；二是只能有一次抵押，二抵不可；三是必须是现存商业按揭贷款，谋划贷不可，如果是组合贷，则必须先还清公积金部分；四是买方必须是全款买房大概纯商贷按揭。

近期有上海购房者反馈，在上海生意业务二手房还不能“带押过户”，导致成交周期比力长。3月31日，上海一名房产中介职员对记者表现，如果生意业务两边乐意走银行资金羁系的话，已经可以实行“带押过户”了，而且估计上海也会跟进落实雷同于北京的政策。