成都再现一房难求！214人抢一套新居，市场火爆催生代持

本文泉源：期间财经 作者：陈泽旋

“有朋侪中了，我没中”，只管符合购房资格，但运气却没有眷顾董林，他必要从7000余名对手中脱颖而出，而这统统无法借助“钞本事”，只能靠运气。

4月17日，中洲控股成都公司公布中洲锦城湖岸的购房人名册，面向社会公开辟售的33套200平方米以下房源，一共吸引了7075组买家登记，包罗1194户平凡家庭和5881户无房（棚改）家庭，团体中签率低至0.47%，相当于214人抢一套房。

在数目巨大的无房（棚改）户面前，平凡家庭只是陪跑。按照成都的规则，针对200平方米以下的房源，当登记购房人数在房源数的2倍（含）至3倍之间，不低于70%的房源将提供给无房（棚改）户优先选购，剩下的提供给平凡家庭；3倍及以上的则全部面向无房（棚改）户，无房（棚改）户不及房源数3倍时才由平凡家庭递补。而中洲锦城湖岸的购房人数是房源的214倍，单单无房（棚改）户也到达了178倍。

即便有着“优先权”的无房（棚改）家庭，也有凌驾5700户注定陪跑。4月18日，中洲控股成都公司继承公示了通过摇号确定的选房次序，下一步将根据次序对购房资格举行复核，而当确认的登记购房人数到达房源数3倍时，复核工作就会竣事，剩下的登记购房人资格也将自动解锁，这意味着终极拿到购房资格是少数。

“成都市场照旧挺火爆的，买房的人太多，有资格的人大概多”，面对巨大的购房队伍，选房序号显着靠后的董林无可怎样。

楼市火热催生房屋代持

来之不易的购房资格导致市场繁殖出一批“掮客”，在摇号结果公布之后，他们游走于各大网络平台，而探求的对象正是中洲锦城湖岸的荣幸儿，购买的标的是他们的购房资格。

期间财经以出售购房资格的名义咨询了一名“掮客”，该人士称，一个标价100万出头的资格可以立刻在市场上找到客户，“120至130万挑客户，150万的根本上（只能）留着自己买（房）”。

中洲控股成都公司公布的贩卖方案表现，中洲锦城湖岸200平方米以下房源面积详细为172.71平方米，净水报价介于3.22-3.47万元/平方米之间，总价最高不凌驾600万元。

云云算来，出售一个购房资格赢利颇丰，但高价对应着高要求。按照“掮客”的说法，如果交易业务告竣，出售购房资格的人现实上必要共同买房代持，“和客户领证完婚，等房子产权证下来，就可以办理仳离然后做产业分割”，该人士自称就职于正规公司，“专门卖房子的”，所从事的业务并非个人举动，“很多网红摇号楼盘，我们都是如许操纵的，（从前）操纵乐成过”。

该人士所说的“客户”现实上为真正的购房者，“有的买来自己住，有的投资”。

由于成都新居的限价政策，市场上存在一二手房价倒挂的征象。贝壳找房表现，中洲锦城湖岸小区二手房的3月参考均价为4.44万元/平方米，而一套中洲锦城湖岸新居的最低净水报价仅约3.22万元/平方米，总价差额最高凌驾了210万元。

或是由于房屋代持的活泼，3月以来，中洲控股成都公司一共就中洲锦城湖岸项目发布了4次谨慎声明，提示房屋代持存在较大风险，现实购买人、出资人大概面对代持人将房产占为己有的风险，声明称司法实践中倾向于认定有关《代持协议》属无效条约，而代持人或因“提供卖弄质料、资产泉源不明等，以致大概涉及刑事犯罪”。

一二手房价倒挂也是中洲锦城湖岸吸引购房者的地方，在摇号中落第的购房者董林向期间财经表现，之以是选择中洲锦城湖岸，“是由于它的摇号代价和四周（二手房价）的铰剪差，地理位置也很好”。

现实上，作为一个开辟多年的楼盘，中洲锦城湖岸在汗青上已发生过多次摇号。在本年1月，中洲锦城湖岸推出27套200平方米以下房源，一共得到2715组买家登记，团体中签率为0.99%。

时隔3年再现“5万人摇”

不外，中洲锦城湖岸并非近期最热门的楼盘。本年3月中旬，成都恒大天府半岛推出了180套200平方米以下住房，在举行购房登记期间，由于大量购房者涌入登记体系导致背景体系拥挤，部门客户未能报名乐成，为此恒大天府半岛不得不将网上登记时间延伸1天。

终极结果表现，恒大天府半岛180套住房一共吸引了吸引了52405组买家登记，此中棚改家庭275户，无房家庭42441户，平凡家庭则为9689户，团体中签率低至0.34%，相当于291人抢一套房。

值得一提的是，恒大天府半岛固然案名仍保存恒大，但现实上已与恒大无关。恒大天府半岛的开辟主体是成都心怡房地产开辟有限公司（下称“心怡公司”），而天眼查表现，心怡公司现在由央企中国对外经济商业信托有限公司100%持股。

在恒大天府半岛之前，成都上一个出现“5万人摇”的楼盘是凯德卓锦万黛。2020年，凯德卓锦万黛推出了项目标末了774套房源，均价快要1.04万元/平方米，与周边小区的二手房价相比，当时凯德卓锦万黛的均价广泛低了约莫5000元，终极楼盘得到58177组买家报名，团体中签率仅1.33%。

成都新居市场的热度正在连续回升，但紧张会合在主城区。克而瑞四川的数据表现，近一个月，成都市场多个楼盘开盘即罄，此中，4月10日至4月16日这一周，成都一圈层（高新南区和天府新区）合计9个项目开盘，团体去化率到达了82%，此中8个开盘售罄。

成都市住房和城乡创建局的数据表现，在刚刚已往的3月，成都新居成交了快要1.54万套，同比增长16.29%，环比增长35.7%；第一季度共成交3.51套新居，仍不及客岁同期，同比下跌13.21%，但比客岁第四序度上升了快要8.22%。

4月15日，国家统计局发布了3月70个大中都会商品住宅贩卖代价变更情况，成都新居和二手房涨幅再次领涨天下，分别同比增长8.5%和9.4%。

成都二手房市场回暖时间远早于新居。客岁6月，在“531新政”的刺激下，二手房市场随即迎来拐点，成交量同比由负转正，整年二手房成交量突破15万套，不光是2021年的3.11倍，还汗青上第一次凌驾新居。而在当时，绝大多数都会未能摆脱成交负增长的局面。

综合多家第三方机构的分析陈诉可知，成都GDP和常住生齿在全省以致西部地区的强势职位，决定刚需和改善型居住需求长期存在。停止2021年末，成都常住生齿2119.2万，与北京相当。在此配景下，客岁的“531新政”对限购、限售、限贷政策举行调解，给成都市场开释更多的购房需求，而按揭比例和房贷利率连续下探，进一步推动在疫情期间被克制的刚需购房群体涌入市场。

（文中受访者董林为化名）