又一个地产首富，着落不明

作者：杨梅

泉源：贸易人物（ID：biz-leaders）

壹

春光不照耀每一个角落，也不照耀每一个地产人。

在这个地产回暖的春天里，有人重生了，有人彻底栽倒了。重生的是孙宏斌，奔忙化债377天之后，4月13日融创中国（1918.HK）挺过了危急，正式复牌；栽倒的是前江西地产首富张园林，就在同一天，他所执掌的新力控股（2103.HK）在停牌凌驾1年半后，黯然退市。

张园林这个名字，不像孙宏斌一样被大众熟知。但在地产业，他也算得上是一代枭雄。他所执掌的新力控股曾是江西最大龙头房企。新力创建于2010年，从创办到上市只用了9年时间，上市次年（2020年）就实现了整年1138亿的贩卖额，被誉为“江西地产一哥”。

然而，这些仅用10年就创造出来的光辉，又在不到两年的时间里化为泡影。2021年9月20日，由于美元债务逾期，张园林股权质押爆仓且被传失联，新力股价闪崩暴跌87%。同日，新力控股以内幕消息为由公布停牌。自此，新力开始屁滚尿流，裁人降薪、楼盘歇工、年报停发，直至走到了退市这一步。

更令人诟病的是，差别于孙宏斌等地产人使出满身解数接济企业，陷入运动性危急之后，张园林彻底“躺平”了。他隐匿于幕后，对债务展期不发一言，对于联交所的除牌决定，也没有申请延期或是复议，险些呈“着落不明”状态。

张园林作何计划？他又预备缄默沉静到何时？齐备不得而知。

与活泼于台前的各大房企老板相比，张园林低调且机密。百度百科里，对他的先容仅有寥寥几句：胡润环球富豪榜富豪之一，从事房地产行业，产业泉源于新力控股。新力上市时招股书中，有的也执偾他大略的从商履历。

综合招股书以及媒体报道，张园林出生于1976年，进入地产行业与胞兄张国印的扶持不无关系。招股书表现，张国印为江西第五创建团体的实控人，拥有该公司80.4%的股权。2002年-2006年，张园林进入江西五建，继续创建工程总承包商，末了当上总司理。别的，2005年，他还在江西裕仁投资有限公司任实验董事。两年后，又在江西省丰都会希尔顿置地有限公司任实验董事，接办了丰城希尔顿“烂尾项目”。

工商资料表现，这一项目是位于丰都会政府附近的希尔顿国际都会楼盘和国贸广场综合体，承建商是江西五建。由此，可以公道的推测，张园林早期的产业积聚，大多源于胞兄扶持而来。

胞兄之外，张园林的贸易之路上也不乏一些资源大佬的身影，好比江西富豪陈锁。2010年，张园林正式进军房地产开发，连合江西盛开投资、万奇及沈令华一起创办了江西新力置地（新力控股前身）。公司第一大股东江西盛开投资背后站着正是陈锁。资料表现，陈锁上世纪90年代以蔬菜基地企业发迹，2002年左右进入矿产业，开矿买卖涵盖江西和西藏等地。与张园林合资创建新力置业时，名下已有20多家企业。

贰

差别于为人的低调机密，在谋划计谋上张园林非常激进大胆。

公司刚创建5个月，新力便连合江西华东创建投资实业有限公司（这家公司的大股东陶红同时在江西五建任职），耗资2.3亿元拿下了一块占地278亩的经开区地块。次年，新力又一举打败中海等房企大鳄，以5.2亿元竞标南昌向阳新城地王项目。

这两块地建成的楼盘在江西赫赫闻名，尤其第二块被制作成其时南昌最奢侈的楼盘“新力洲悦”，单价要比周边贵上一倍有余。厥后四五年间，新力多次在南昌拿到占地凌驾200亩的大盘，如南昌县的新力愉景湾、新力金沙湾以及高新区的新力期间广场等，以火箭般的速率蹿升式发展。

仅仅5年后的2015年，新力在南昌市场的年度贩卖额便到达35亿，排名第四。2016年，张园林再度加快扩张，不停在武汉、惠州、苏州等地结构新的项目，一举将新力地产规模推升至百亿。翌年，为共同天下扩张战略，张园林将公司总部迁至上海，地产版图覆盖到20余座都会，当年年贩卖也跃升到322亿元。

2019年至2020年是他最光辉的时候。2019年11月新力在香港上市，成为国内创建时间最短的上市房企。2020年其上市后的第一个完备财年，新力实现贩卖额1137亿元，首破千亿。年仅44岁的张园林迎来了人生的顶峰。在2020年的福布斯中国400富豪榜上，他及其妻子以110亿元的身家跻身第354位，问鼎江西地产首富。

天下扩张、高杠杆、高周转、高投入，新力的发迹故事“非常尺度”，爆雷的缘故起因也同样云云。同全部出险房企如出一辙，蒙眼狂奔的同时，新力的债务正在疯狂积聚。根据招股书，早在2016年到2019年，新力的负债总额便分别为137.6亿元、442.06亿元、725.5亿元、813.3亿元。期间，新力的均匀净资产负债率高232.3%，是行业均匀水平的两倍。

更浮夸的是它的融资源钱。2016年到2018年，新力乞贷总额从64.38亿元飙至221.03亿元。乞贷大量来自尊托渠道，导致融资源钱高居不下。数据表现，2018年公司融资源钱9.3%，有息负债51.6%来自尊托等非标融资。即便上市之后，融资渠道得到改善，其融资源钱在2020年仍高达9.1%，高于6%的行业均值。

叁

成也杠杆，败也杠杆。三条红线政策出台、融资渠道收紧，成为压倒张园林末了的一根稻草。

2021年7月，一封名为《新力地产老板张园林求救信》在网络上疯传。对此，新力告急辟谣称，内容纯属子虚乌有。

两月之后，诡异的变乱发生了。根据《第一财经》报道，2021年的9月份，因新力一笔美元债即将到期，有境外投资者在新力境外投资者谈天群里扣问归还债务筹划，张园林复兴称正在“积极应对”。然而令投资人愕然的是，撂下这些话不久之后，他就退出了群聊，不再沟通。

这一活动，在资源市场引发了恐慌。2021年9月20日，新力控股的股价遭遇雪崩，一天之内跌去87%，市值蒸发了120多亿港元。盘中停牌，以后未曾复牌。

2021年10月11日，新力控股再次债务违约，资金链彻底断裂。新力控股以后屁滚尿流，裁人降薪、楼盘歇工、年报停发。

古怪的是，以后之后，张园林便开始消散于公众视野之外，对于违约债务怎样处置惩罚、年报何时刊发等核心标题不置一词。2021年的8月份，浙江省高级人民法院发出一则公告，大意为：新力团体旗下4家子公司与中建投信托的金融乞贷条约纠纷一案，已审理闭幕。但因公司（新力）着落不明，不能取得有效接洽，只能举行公告下达。一时之间舆论哗然，各界对张园林的动向推测不已，但他始终保持缄默沉静至今。

不外，只管张园林没有台前发声，但他幕后的动作却不小。天眼查表现，早在2021年8月，新力科技团体先将江西京学名教教诲科技100%股权转让给江西纽火商贸，后将便利店连锁公司“有家实业”80%的股权转移至张磊（法人代表和实控人变动）。

2022年10月，张园林、吴承萍夫妇双双退出新力科技，由南昌首骏房地产开发有限公司（黄蔡英100%持股）、南昌永琴陌实业有限公司（张良剑100%持股）各自持股50%，而公司法人代表也早于2021年11月就变动为张良剑。别的，据公开资料表现，在诸多项目层面上，接盘新力科技的两大新股东骏房地产和南昌永琴陌，均与新力地产存在合资互助关系。

新力有两大运营平台，一个是新力地产团体，即上市公司新力控股团体的境内主体，注册资源32亿。另一个便是新力科技团体，是张园林颇为紧张的资产，注册资源30亿元，旗下拥有教诲、康健、贸易等业务板块，变动前由张园林和吴承萍各持股99%和1%。

公司爆雷之后便不停将股权腾挪转让，不禁让人猜疑张园林在通过种种运作试图金蝉脱壳，借以早早完成个人产业的风险隔离和切割。

与此同时，客岁4月份，张园林的哥哥张国印也退出了江西五建，其所持有的公司80.3571%股份由新增股东张良红接盘。张良红和接盘新力科技的张良剑，名字中均含“张良”二字，不免令人生疑。

停止2021年6月，新力负债总额到达918.04亿元。已是资不抵债。

新力的运气险些可以落定：无外乎就是清盘。然而张园林的动向，始终照旧一出悬疑剧。围绕着他的一系列谜团还没有解开：他计划缄默沉静到何时？他险些不带一丝挣扎地就退市的选择，是否有逃废债之嫌？

参考资料：

1.《从零到千亿只用十年——揭秘新力控股张园林的“神速”发家史》，第一财经资讯

2.《张园林设了防火墙》，乐居财经

3.《新力控股竣事1246天港交所漂泊，保交付成迷局》，逐日经济消息

4.《上市仅四年、业绩过山车 新力控股黯然退市》，新京报

*题图购买于视觉中国