多米诺骨牌第一块？美国着名地产商旗下办公楼爆出1.6亿美元债务违约

上月硅谷银行引发银行业危急后，多家华尔街机构就麋集告诫，美国贸易地产就是下一个雷。如今看来，这个雷更有大概被Brookfield Corp.如许的着名地产商引爆。

新近披露的一份贸易抵押贷款支持证券（CMBS）文件体现，Brookfield的基金拖欠了旗下十二栋办公大楼的合计1.614亿美元抵押贷款，这些贷款转给了一家特别服务商，该服务商正在同“借贷方实行会商前协议，并确定将来的门路”。

在此之前，Brookfield已经由于位于洛杉矶的两栋大楼——Gas Company Tower和777 Tower干系债务而违约。

Brookfield的发言人在新近声明中将题目归咎于新冠疫情，称“固然疫情对美国某些地区的传统办公室构成挑衅，但这在我们的投资组合中占比很小”。

不外，华尔街和美国政府都在为贸易地产这个埋伏的雷告急。

同在本周二，长期继承拜登经济顾问、本年2月被拜登提名继承白宫经济顾问委员会主席的Jared Bernstein在参议院银行委员会出席听证会时体现，白宫将保持密切关注贸易地产，由于近来的金融动荡给这个新冠疫情期间就在苦苦挣扎的行业带来新的挑衅。他说：

“（贸易地产）这个题目就在观察名单上。这是我们在细致追踪的事。”

有批评以为，Brookfield大概只是开始，大概将是一系列拖欠办公楼贷款的公司中的第一家。摩根士丹利和Trepp数据体现，本年尚有约4000亿美元贸易地产（CRE）的债务到期，CRE的借贷情况只会更加严肃。

本次爆出的Brookfield基金违约紧张涉及位于美国都城华盛顿的办公楼。媒体指出，在1.614亿美元债务涉及的十二栋办公楼中，客岁的均匀入住率只有52%，远低于2018年这批债务承销时的79%。

华尔街见闻上月提到，近来写字楼的空置率进一步攀升，加剧了市场对美国贸易地产暴雷的担心。

经纪公司仲量联行数据体现，制止本年第一季度，在纽约曼哈顿约莫4400万平方米的写字楼中，凌驾16%的空间无人使用，租赁量处于2021年第二季度以来的最低程度。

房地产数据公司 Green Street 体现，由于新冠疫情发作后，远程工作和居家及办公室实地混淆办公的鼓起，写字楼的空置率上升，制止本年3月，华盛顿的办公空间代价较客岁同期下跌36%。

作为权衡办公室入住率趋势的紧张指标，房产安全管理公司Kastle Systems提供的刷卡数据体现，华盛顿的办公室均匀入住率只有43%，还未回升到新冠疫情前的程度。

美银、高盛、摩根士丹利、摩根大通、瑞信上月广泛以为，作为美国贸易地产的最大借主，国本地区银行的危急正伸张到贸易地产市场，CMBS息差飙升，CMBS拖欠率开始上升，当前最脆弱的一环办公室地产大概会开始发作危急。