多城平凡商品住宅用地供应显着降落：部分库存积蓄严肃，房企拿地审慎

4月13日，根据中国地皮市场网发布的信息，安徽省合肥市发布2023年度国有建立用地供应操持 (市本级)。合肥市2023年度市本级国有建立用地供应操持总量为2146.67公顷。此中，贸易服务业用地供应操持为 60 公顷，占操持总量的 2.8%，与2022年实际供应量相比淘汰29.91%； 居住用地供应操持为 540 公顷，占操持总量的 25.16%，同比增长16.11%， 540公顷中有400公顷为商品住房用地，占居住用地供应操持的 74.07%；与2022年的433.33公顷相比淘汰约7.7%。

此前，已有近50个重点都会公布了2023年地皮供应操持。不少重点都会的商品住房用地供应面积大幅淘汰。

都会商品住宅供地最多降近七成

以重庆为例，2023年，重庆全市操持供应国有建立用地14762公顷，重庆全市操持供应住宅用地1162公顷，占本年操持供应国有建立用地总量的7.8%，与客岁操持供应住宅用地2243公顷相比淘汰48.19%。1162公顷中，商品住宅用地1155公顷、租赁住宅用地7公顷，与客岁相比，重庆本年商品住宅用地操持供应量淘汰38.95%。

南宁市公布的2023年供应操持表现，本年全市供地总量约为35047亩，此中平凡商品住宅用地操持供应2600亩，比2022年的4200亩淘汰了约38%，操持出让面积创近3年新低。

克而瑞陈诉表现，就已经公布供地操持的15个一二线都会数据来看，2023年房地产开辟用地显着淘汰，尤其是租赁用地（含保租房和市场化租赁）规模仅有419公顷，同比降幅达51%；其次，平凡商品住宅用地供应也显着淘汰，同比降幅达19%；只有保障性产权住宅用地略有增长，增幅为5%，一二线保障性住房供给力度不减。

从范例都会2023年平凡商品住宅操持供应量较2022年变革环境来看，多数都会平凡商品住宅供应量较2022年均有差别程度的下滑。此中，去化压力较大的长春降幅最明显，降幅近七成。

克而瑞数据表现，停止2022年末，长春商品住宅去化周期超35个月，去化压力巨大。受此影响，长春2023年大幅淘汰了宅地供地操持，2023年整年平凡商品住宅用地操持供应量仅187公顷，相比2022年降幅高达66%。与之类似的另有重庆、呼和浩特、南宁等，这些都会去化周期均超18个月，而且2023年平凡商品住宅用地操持供应量同比降幅均在38%以上。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，近两年，受房地产市场深度调解影响，企业拿地意愿及拿地力度均出现显着降落，天下地皮市场陷入低迷，根据中指数据，2022年，天下住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上。

陈文静进一步说道，2023年以来，各地依据自身市场特点调解供地操持，具体来看，除个别热门一二线都会地皮操持供应规模有所增长外，多数都会供地操持量较2022年下调，而供地操持量显着降落的都会，受房地产市场库存量较大、房地产贩卖市场规复一连性不敷、2022年供地操持完成率较低等因素影响较大，如长春、重庆当前市场信心仍偏弱、中恒久库存较高，2022年供地操持完成率均低于两成，2023年供地操持量较2022年降幅均在四成以上。

“推动更多存量项目加速入市去化”

客岁12月，自然资源部办公厅印发《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的关照》，此中提到因城施策安排操持总量，凡商品住房去化周期长、地皮流拍率高、市场需求显着不敷的都会应控制供应规模，此中已供应未竣工住宅用地面积凌驾近3年均匀完成交易业务量5倍的都会，应从严压缩操持规模直至停息供地。将创建拟出让地块清单公布制度，每次公开具体清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体富足的时间预期预判；同时，具体清单内的地块可以分批次出让。

到了本年1月，在天下自然资源工作会上，自然资源部部长王广华表现，要统筹优化“十四五”时期地皮操持指标分配，得当增长2023年指标，支持“十四五”规划庞大工程尽快落地，支持交通、能源、水利、信息等根本办法建立，支持都会群和都市圈建立当代化根本办法体系。

诸葛数据研究中央高级分析师关荣雪以为，本年多地宅地供应淘汰是符合国家供地规划的。

关荣雪续指，宅地供应淘汰也与楼市修复较慢有关，思量到部分都会地皮库存积蓄较为严肃，房企拿地较为审慎，各地订定操持克制供大于求的状态出现从而影响楼市稳固发展；别的，各地通过优先安排庞大根本办法、产业服务业等项目用地，以支持“十四五”规划庞大工程尽快落地。

从影响来看，预计住宅用地供应缩量将会在肯定程度上提拔房企拿地的竞争强度，克制地块流拍严肃，保障地皮资源的高效利用，同时也将维持肯定的市场热度；除此之外，也会推动更多存量项目加速入市去化。

在楼市渐渐回暖的郑州，根据郑州市住房保障和房地产管理局本年发布的房地产市场贩卖环境，商品住宅允许预售面积远远少于贩卖面积。1月，商品住宅允许预售面积46.31万平方米；商品住宅贩卖4920套，贩卖面积62.18万平方米，贩卖均价11879元/平方米。2月，郑州商品住宅允许预售面积14.4万平方米；商品住宅贩卖12583套，贩卖面积135.71万平方米，贩卖均价12029元/平方米。

陈文静也持类似观点并以为，当前房企广泛接纳“以销定投”的计谋，确定性的贩卖去化成为房企拿地的重要标准之一，而地方当局低落地皮供应，能在肯定程度上缓解市场供大于求的压力，从而进一步稳固市场预期。

克而瑞陈诉表现，上海、苏州等焦点都会宅地供应规模较为安稳，这些都会商品住宅去化速率较好、库存压力也相对较轻，地方自规局在供地规模上也保持相对稳固。譬如上海，停止2022年末，其去化周期仅有6.9个月，2023年平凡商品住宅用地操持供应量为505公顷，与2022年根本持平。广州住宅用地供应操持更是一连五年保持增长，2023年平凡住宅用地供应操持同比增长26%。广州规划和自然资源局亦就此表态，富足的住宅用地供应量是实现“稳地价、稳房价、稳预期”的有力保障。

广州市规划和自然资源局本年1月发布的2023筹谋性用地供地蓝皮书表现，2022年广州市供应建立用地2882.06公顷，超额完成年初订定的2505公顷操持任务，供应操持实行率115.09%。整年操持供应居住用地751公顷，实际供应690.43公顷。

克而瑞指出，在行业规模下行、库存压力一连高位的当下，大部分重点都会在供地操持中都缩减了宅地供应量，同时一二线都会小幅增长了保障性产权住宅用地的供应，团体来看，重点都会的宅地操持供应量是适度的。别的，从已经会合挂地的都会来看，首轮会合供地多数接纳提质缩量的供地计谋，规模较客岁首轮偏小，质量上有显着提拔，深圳、苏州、杭州、南京、宁波、合肥等热门都会优质地块依然备受追捧，这些都会均有多宗地块触顶成交，在此助力之下，3月份溢价率升至7.3%，创下2021年8月以来新高。