“最会挣钱的房企”半年净赚167亿，手握千亿现金要撒网并购

本文泉源：期间财经 作者：陈泽旋

企业供图

即便被视为行业标杆的房企，在房地产调解期，也无法独善其身。

8月24日，中国外洋发展公布，2022年上半年实现贩卖合约额1385.0亿元，同比降落33.2%；实现业务收入1037.9亿元，同比降落3.8%；谋划溢利241.3亿元，同比降落23.2%；公司股东应占溢利为167.4亿元，同比降落19.4%，扣除税后投资物业公允代价变动收益后的股东应占溢利为149.6亿元，连同扣除汇兑净损益后的股东应占溢利为173.5亿元。

由于红利本领在一众上市房企中长期处于领先职位，中国外洋发展素有“利润王”之称。但在2022年上半年，其净利也随行就市地进一步下探。公告表现，2022年上半年，中国外洋发展实现的毛利率为23.5%，同比镌汰5个百分点；归属股东的净利润率为16.1%，同比镌汰3.2个百分点。

只管多项数据下行，但中国外洋发展依然是行业内的尖子生。

在公告中，中国外洋发展指出，公司的贩卖合约额固然同比降落，但贩卖额排名却升至全行业第四。同期，本地TOP10房企的贩卖额同比降落45.5%。

利润率方面，现在已发布中期业绩的房企如越秀地产、金辉控股和仁恒置地，2022年上半年毛利率分别为21.2%、17.7%、35.6%，净利润率为7%、6.8%、15.5%。值得一提的是，利润率的下探是近几年的趋势，2021年同期，TOP30上市房企中，毛利率凌驾23%的房企为11家，而净利润率凌驾16%的房企为7家，而在2020年及之前，毛利率和净利率低于该程度的房企是少数。

“房地产行业处于上下半场的阵痛期”，中国外洋发展董事局主席颜开国表现，上半年最难的时间是1-4月，天下商品房贩卖同比降落幅度较大，但5、6月，尤其是6月降幅已显着收窄。他以为短期市场承压，而短期市场走势取决于两大方面：一是宏观经济的团体走势；二是“出险房企”碰到困难的办理进度。

“长期乐观，短期承压”，颜开国称，在房地产的下半场，市场总量将下行，至于总量下行的时间会连续多长、到达什么程度才访问底很难精准界说，“我们本身有研究，也关注到一些专家的研究，比如房地产贩卖的总量标题，客岁18万亿，各人以为10万亿左右对下半场大概是公道的”。

颜开国以为，下半场仍将是一个规模巨大的市场，“有效的需求继续存在，市场空间仍然巨大，这是我们对房地产中长期市场很有信心的缘故起因。上半年，我们的购地金额和与新增货值在全行业压倒统统，我们已经用投资表达了对未来的信心”。

期间财经相识到，2022年上半年，中国外洋发展系列公司（指中国外洋发展连同联营公司、合营公司）新增地皮储备27宗，总购地金额531.1 亿元，新增总货值1081.9亿元，此中，21宗由中国外洋发展拿下；而2021年同期，中国外洋发展系列公司新增地皮储备49宗，总购地金额778.1亿元，新增货值为1746.4亿元，此中20宗由中国外洋发展拿下。

在同样的大情况下，中国外洋发展的地皮投资力度依然强于偕行。参考CRIC研究中心，2022年上半年，中海地产新增地皮代价、新增货值均在房企中排名第二。

收并购方面，2022年上半年，中国外洋发展在广州、上海、成都并购了干系项目的股权，并购投入106.6 亿元。别的，在2022年2月，还与中国农行签署了300亿元意向性并购融资战略互助框架协议。

中国外洋发展行政总裁张智超表现，公司的投资战略是“三个主流”，即主流都会、主流地段、主流产物，在这个原则下开展收并购，“到现在为止，我们筛选了400-500个项目，根本上每周、每两周都会在团体层面推进研判，但现在符合‘三个主流’的项目相对较少”。

针对未来的收并购筹划，中国外洋发展董事局主席颜开国称，“会继续捕获时机，未来几个月，我们会保持积极姿态，全面撒网，盼望有更好项目可以大概进来”。

克制2022年6月30日，中国外洋发展的银行结余及现金为1253.2亿元，加上未动用银行授信额度573.7亿元，可动用资金达1826.9亿元。负债方面，中国外洋发展资产负债率（剔除含税预收款子）为54.6%、净负债率（净资产用全口径）39.0%、现金短债比（扣除受规管的物业预售所得款）为2.4倍，均未触及“三道红线”；加权均匀融资本钱3.44%，保持行业最低区间。

“房地产下半场市场格局演化趋势我们以为对我们公司有利”，颜开国表现，下半场将出现“三个分化”的趋势：一是市场分化，一二线和强三线都会将是主战场；二是行业分化，房企数量将大幅镌汰，行业会合度明显提拔；三是企业分化，行业容错率降落，精准管理本领强、产物与服务口碑好的企业才气在竞争中胜出。