10月16日晚间，金地团体（600383.SH）公布，克日收到公司董事长凌克的辞职陈诉，凌克因身材缘故原由申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。由公司董事、总裁黄俊灿代为使用公司董事长职务。

“非突发事故，年初就有退休操持”

参加金地31年、执掌金地25年，凌克的辞任于外界以致于内部员工而言，有些突然。熟悉环境的内部人士则向汹涌消息透露，董事长的退休并非突发事故，从年初就在操持，不停在准备。尚有内部人士称，凌克“心脏不大好”。

金地团体向记者表现，凌克的辞任，确实是由于身材的缘故原由；此次公布辞任也是颠末多方充实沟通后的安排。

着实早有迹可循。

本年5月，金地团体董事长的任期已满。金地团体2020年5月30日发布董事会决定，通过了《关于推举凌克老师为公司第九届董事会董事长的议案》，3年任期。这意味着，2023年5月尾前金地团体必要推举新一届的董事长。

外界的预期是凌克会顺遂蝉联董事长，但金地团体迟迟未公布董事长换届的事故，敏感者就已经推测，凌克要退休了。按年事来看，1959年出生的凌克本年64岁，已经到达退休年事。

看似突然的另一个缘故原由是，似乎金地团体还未来得及选出新一任的董事长，而是由总裁黄俊灿暂代，对此，内部人士称，超期任职紧张是由于整个行业形势不如预期，盼望安稳过渡。黄俊灿同样作为公司老人，公司交接信赖不会出现大的颠簸。

金地团体复兴称，凌克董事长辞任以及黄俊灿总裁代为使用董事长职务，是正常的管理团队交接，对公司谋划不会产生巨大影响。后续将按照《公司法》及上市公司的干系管理规定稳妥推进干系工作。

重回“金”字招牌

1992年33岁的凌克辞任国企工程师，下海涉足房地产，彼时还没有金地团体，那一年公司名称照旧深圳市福田区金地实业开发公司，为福田区的部属企业，凌克担当公司副总司理，直到1993年，该公司才取得房地产谋划权。

1994年，金地实业开始开发公司首个住宅项目，金地团体徐徐崭露锋芒；1996年该公司完成股份制改造，更名为金地（团体）股份有限公司；两年之后的1998年，凌克成为金地团体的董事长，开始执掌金地，至今25年已往了。

同样是在1998年，中国住宅商品化改革启动，中国房地产黄金20年至此开始。凌克执掌的这20年，金地团体履历跌荡升沉，由名不见经传的区属房企发展为天下房企四大龙头之一即“招保万金”的“金”，到被挤出房企贩卖前十名的“落后”，现在又重回“金”字招牌。

执掌金地两年后即2000年，金地团体签下北京市郎故里地域7.2万平方米地皮，进入北京市场拉开天下化结构的序幕。一年之后的2001年，金地团体在A股上市，也开启了金地团体的地产黄金期间。

至2007年金地团体的市值凌驾500亿元，到达亘古未有的高度，也是这一年，金地团体通过45亿元的定增、12亿元的公司债并依附银行190亿元的授信额度加鼎力大肆度天下结构，这一年金地团体整年新增项目资源504万平方米，是当年公司贩卖面积的4.7倍，条约地价约162亿元，是当年贩卖额的1.7倍。

顶峰时期的气势如虹，遭遇2008年的楼市调控，金地团体不得不计提存货跌价准备，进而影响当年的利润，2008年金地团体净利润较2007年同比降落12.86%，前一年该指标是增长103.3%。

凌克在金地团体2008年年报致股东的信中，坦承“2007年金地在投资节奏和投资时点的判定上犯了太过寻求速率的错误”，而且提出“猛烈竞争的终极胜出者，肯定是那些善于把握节奏、快慢得法、张弛有度的公司”。

正是2007年之后，金地团体管理团队中妥当派和激进派的分歧凸显，至2010年公司激进派高管出走，金地团体的管理团队徐徐稳固，也开启了金地团体的多元化路径。

贸易的蹊径上鲜有一起坦途。2013年起，险资开始增持金地团体，2014年履历两大险资的夺取战，至2015年险资股东开始动用股东权利对金地团体管理层说不。在金地团体当年召开的2014年年度股东大会上，核心员工项目跟投议案、推举丁玮和王俊为独立董事的三个议案被两大险资股东联手否决。

今后管理层筑起护城河。金地团体对公司章程举行修订。2015年公司章程规定，单独大概合计持有公司10%以上股份且持偶然间在一年以上的股东大概上届董事会，可以提名下一届董事会董事候选人；同时为保持公司巨大谋划政策的连续性，董事会换届时所更换、增长的董事数额总计不得凌驾上届董事会董事名额的1/3。

稳固管理团队后，2016年金地团体实现千亿贩卖额，并在2021年重回房企贩卖额榜单的前十名。正是这一年房企开启债务违约并在后续的两年愈演愈烈。

停止现在，金地团体仍然是少有几家未出现债务标题的天下性市场化房企。

老金地人黄俊灿

1971年出生的黄俊灿，1992年7月，从同济大学工民建专业结业参加建立不久的金地团体，从工地上最下层的技能员干起，此间曾任金地团体工程部副司理、金地北京公司副总司理、金地深圳公司总司理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监等职位。

金地团体称，“黄总（黄俊灿）自1992年结业就参加公司，是一线发展起来的良好管理人才。他对金地公司的文化有着深刻的明确和践行，年富力强、敢于开发。在担当公司总裁的十余年时间里，他领导公司谋划团队，穿越行业周期，创造出了非凡的经业务绩。我们信赖在黄总的领导下，公司可以取得更大的进步。”

根据金地团体披露的最新数据表现，1-9月，金地团体累计实现签约面积669.0万平方米，同比降落5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比降落25.23%。

在现在融资和债务标题成为房企最大的关注点的时间，金地团体本年以来不停在开释有利消息。

先是9月4日召开的金地团体业绩沟通会上，关于投资人“对于会合偿债压力，公司是否思量重启债券发行来应对来岁的债券会合到期偿付压力” ＇金地团体表现，公司会研究干系方案，在得当的机遇思量推进。

债券融资之外，REITs融资也在金地团体的思量范围内，在上述沟通会上，金地团体透露，公司针对运营成熟财产园项目，已启动REITs研究及申报工作，借力精良政策工具，力图实现资产盘活。

今后，金地团体迎来股东的支持。9月15日，金地团体发布公告，公司正与股东深圳市福田投资控股有限公司（以下简称“福田投控”）商讨，福田投控根据地域发展的必要研究为公司在公开市场发行的公司债券或中期票据提供包管等增信步伐。金地团体或将根据发行的公司债券或中期票据的具体环境，为福田投控提供相应的反包管。

福田投控持有公司股权比例7.79%，为公司第二大股东。公告称，福田投控增信方式及公司反包管方式、福田投控及公司将推行的审批步伐及结果、融资规模及增信规模等尚存在不确定性。

上半年金地团体谋划性现金流为2.14亿元，客岁同期为61.3亿元，同比降落96.51%；投资性现金流为24.23亿元，客岁同期为-20.05亿元；筹资性现金流为-115.75亿元，客岁同期为-52.76亿元。

停止陈诉期末，金地团体持有钱币资金460.8亿元。金地团体称，公司始终高度器重现金流管理，紧抓贩卖回款，常态化压力测试，为公司发展留足安全边际。

金地团体在陈诉中表现，公司钱币资金较为充裕，与此同时有息负债规模稳步降落，负债结构进一步优化，为公司安稳穿越行业周期奠基了坚固的根本。

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