江苏苏州新居贩卖贬价幅度不受限定？本地住建局人士：镌汰楼盘烂尾

每经记者：刘颂辉每经编辑：陈梦妤

“现在，苏州市商品房实行一房一价，申领贩卖答应前先举行代价存案。实际贩卖代价不得高于存案价贩卖；低于存案价贩卖的，低于存案价的幅度，暂无干系限定。”

克日，坊间流传一张苏州市相城区复兴网友咨扣题目的图片，信息复兴的承办单元为相城区住建局。

12月7日，《逐日经济消息》记者以购房者身份向苏州市高新区住建局反映，一位工作职员表现，楼盘贩卖的房源自己属于商品，如果不答应开发商贬价促销，有大概导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

苏州市是否不答应楼盘低于8.5折促销？该名工作职员表现，现在没有这种要求。

不限定楼盘贬价

苏州市相城区的复兴出现在苏州市12345阳光便民网站上，登录该网站搜索“贬价”一词，还能表现数条楼盘投诉帖。

有网友反映称，本年8月，在高新区保利韶光印象雅苑买到了顶楼中心户，其时说是代价最低。效果，10月30日卖出的同楼层同户型，边户还比中心户自制6万元，送的礼物也较为丰富。

尚有网友称，常熟市（江苏县级市，苏州代管）爱情溪岸项目开盘售价14000元/平方米，本年9月尾交房后，开发商即以工抵房的名义低价出售，按照初始6.2折出售，均价低至7000余元/平方米。

常熟市住建局对此回应表现，与开发企业核实了干系情况，开发企业的项目资金告急，为了回笼资金付出工程款等费用，实行促销。商品房贩卖代价实行一房一价，成交接价由双方协商确定，代价上下颠簸属于市场正常征象。

相城区保利云上流光项目此前以8折代价贩卖，之后直接降到了7.5折，总价一降再降。对此，相城区干系部分回应表现，单纯的打折促销举动不违反规定。

“理论上，苏州市以及下辖县级市都没有要求过网签代价下限，只是本年上半年昆山有两个楼盘靠近存案价的7折促销被叫停了，属于个别征象，紧张是受到会合投诉的影响。而团体市场贬价促销，不是近期的新变革，各家楼盘贬价幅度由企业自己决定，没有明文规定。”某大型国资房企苏州公司营销负责人向《逐日经济消息》记者表现。

该负责人还透露，楼盘贩卖贬价幅度不受硬性干预，短期内对开发商回笼资金有肯定利益。长期来看，还是要办理市场需求的根本题目。接比年底，苏州许多房地产公司已经不把利润放在第一指标，而是将贩卖回款作为主要要求，增长现金流才气运转下去。

“不但在苏州，无锡市原来新建商品住宅项目标贩卖均价也不低于存案代价的8.5折，但现在7.5折也能网签，不外必要提交质料列队处置处罚。”该负责人称。

“不答应企业贬价不符合”

客岁，“限跌令”是不少三四线都会的紧张楼市调控步调之一。但一年市场盘整事后，调控步调已因势而变。

前述苏州市住建体系人士向每经记者表现，现阶段，应该区分开发商的贬价举动，是借助年底贩卖节点构造的阶段性活动，还是常态化贬价举动。

“现在的市场形势下，不答应企业贬价不符合，我们不能控制企业正常的市场贩卖举动。”

上海师范大学房地产与都会发展研究中心主任崔光灿以为，房地产市场调控一样平常而言紧张是防止房价过快上涨，限定最高代价。对于限定贬价的步调，多数都会不会出台。

苏州对于新盘贬价举动的态度变革，紧张是基于市场供需关系发生变革，商品房阶段性库存较大，企业贩卖迟缓，资金链趋于告急。

崔光灿同时提到，开发商的贬价节奏也应该有所控制，由于代价变动实际上会造成已购房业主的优点受损。其发起，对于已购房业主，开发商可以从装修、车位大概物业费方面给予肯定补贴。

据克而瑞统计，本年1-11月，苏州大市商品住宅的供应面积为728.96万平方米，同比镌汰14.7%；成交面积为894.2万平方米，同比镌汰31.2%。11月单月，苏州大市商品住宅的供应面积为74.8万平方米，环比增长26.1%；成交面积为71.04万平方米，环比增长2.18%。

11月23日，路劲地产在苏州工业园区玉轮湾板块的路劲君和居开盘推售123套房源，效果加入摇号选房量为255组，中签率48%。

该项目位于苏州楼市顶流的工业园区焦点板块，上半年土拍溢价率15%，创下楼面价之最。但终极入市贩卖并不火热，开盘当天未能售完。

逐日经济消息