广州租房市场“斲丧降级”，房东日子不好过

将来1~2年内租金程度上涨动力不敷，租金程度走势将更为安稳。

吕颖雅/发自广州

房东贬价、租客难觅、房源空置时间延伸，这构成了当下广州租房市场的真实写照。

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租客议价空间连续扩大

黄莉（化名）是越秀区一家酒楼的行政职员，负责处理处罚员工宿舍的租房事件。她向中房君透露，已往两年，酒楼的租房预算不绝在降落，但每次与房东协商降租，大部分都可以大概乐成。

以越秀区一套80平方米的楼梯楼两房为例，自2021年2月作为宿舍，初始租金为4800元/月。然而，由于客岁11月酒楼买卖不景气，提出将租金降至4300元/月。在其时的疫情和市场情况下，房东同意了这一贬价要求。

到了本年11月，酒楼操持继承淘汰租房开支，提出要么按照4000元/月的代价继承租，要么协商提前解约。效果房东仍旧允许了降租。别的的几套房子，房东都有差别程度的妥协。

黄莉体现，前些年，许多房东年年涨租，涨幅少则一两百元，多则直接要求涨五百元，租客险些没有还价的余地。但如今情况有所差别。

广州市房地产中介协会陈诉体现，10月开始，广州市住宅租赁市场处于淡季，市场客源淘汰，一些老旧小区楼层不佳的房子以致已空置超两个月，部分业主议价生理放松，通过低沉租金来吸引客源，而租客的比价生理较强，导致市场成交率走低。

中原地产环市东二分行店董廖锦春体现，如今正值传统租赁淡季，租金相较于1~2个月前有所降落，降幅约为5%~10%。租客数目也有所淘汰，老旧小区的租金议价空间扩大。只管房源供应量有所增长，但由于一些购房者对楼市持审慎态度，不是火急买房的人也会转买为租，市中心团体的住宅租赁需求相对安稳。

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白领租房“斲丧降级”

以白领为主的一些地区面对更为不乐观的情况。

投资客林聪（化名）在黄埔科学城和知识城分别有一套公寓出租。此中，科学城约100平方米的两房公寓，在最高峰时期租金到达5500元/月。然而，本年年中，旧租客提出要退租，以往都是立即有新租客接上，这次空置了两个多月才找到新租客，而且租金已降落至4500元/月。

另一套位于知识城的30多平方米公寓，三年前租金为2000元/月，客岁降至1700元/月，而本年更是降至1500元/月仍未租出。该盘在贝壳平台上有近500套公寓放租，竞争猛烈程度可想而知。

林聪体现，四周新楼盘和公寓越来越多，当前经济情况一样寻常，不少科学城、知识城的企业倒闭或裁人，导致租赁需求急剧降落。

这并非个例。纵然是租赁生动的珠江新城也开始变冷。中原地产珠江新城地区司理邱雄伟体现，本年珠江新城的住宅租赁市场总体较差，告急缘故起因是前两年许多投资者购买了珠江新城的房产，如今难以顺遂出售，只好转售为租。另一方面，受经济情况的影响，许多白领选择在代价更为自制的板块租房，导致供大于求，租金降落了约莫10%~15%。预计将来一两年，珠江新城的租赁市场将面对较大的寻衅。

贝壳研究院的陈诉体现，由于住房租赁与产业密切相干，IT/互联网/游戏、金融行业等聚集的地区租金回调较为显着。这告急是由于这些行业对人才的需求淘汰，导致地区租房需求明显淘汰。同时，由于一些企业取消了租金补贴福利，许多租客选择在租金较低、通勤时间较长的地区找房。

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租售房源增多，空置期拉长

二手房生意业务步调减缓，所带来的连锁效应徐徐显如今租房市场上。

李恩（化名）在白云区金沙洲拥有一套90平方米的小三房，自本年5月上一位租客到期后，不绝处于空置待售状态。出乎他意料的是，房子挂牌凌驾半年，仍旧未能找到一个靠近成交的买家。必不得已，他在11月再次将房子挂牌出租。

根据贝壳研究院的不完全统计，本年10月31日，一线都会在平台上挂牌“租售房源”的数目比客岁同期增长了10%以上。

贝壳研究院分析，现阶段由于房屋生意业务节奏放缓，为了增长家庭收入或是均衡改善型租赁的租金付出，业主在挂牌出售的同时选择将房屋出租，或是直接将房源转为出租。

出租房源的增长直接导致出租速率减缓。数据体现，本年1~10月北京、上海、广州和深圳房源成交周期比客岁同期延伸6.1、7.6、5.4和3.0天。现阶段各都会租赁房源成交周期均处于较高位程度，本年1~10月，广州房源成交周期已凌驾2个月，而在2019年1~10月成交周期仅约35天。

贝壳研究院推测，将来1~2年内租金程度上涨动力不敷，租金程度走势将更为安稳。现阶段我国住房租赁市场供需抵牾趋于和缓，在现有供需关系底子上，租金代价再次到达新的均衡，将来租金程度很难再次出现快速回升。

责任编辑：吕颖雅

审读：戴士潮

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