“限跌令”松动，苏州部门楼盘列队贬价促销，打折幅度不再受限

界面消息记者 | 杨冰柯

与限购、限贷等楼市政策一样，“限跌令”现在也在一些都会渐渐退出。

日前，一张苏州市相城区复兴网友咨询标题的图片广为传播。

图片体现，相城区便民服务员复兴称现在商品房实验一房一价，申领贩卖答应前先辈行代价存案。实际贩卖代价不得高于存案价贩卖；低于存案价贩卖的，低于存案价的幅度，暂无相干限定。

这位相城区便民服务员代表的承办单位是苏州市相城区住建局。

在这之前，尚有一位网友在苏州市12345阳光便民网站投诉称，保利韶光印象雅苑8月份买的顶楼中央户，说是代价最低了。10月30日卖出的同楼层同户型还是边户，居然比中央户还自制6万，送的礼物也很丰盛，短短两三个月居然云云贬价。

苏州相城区住建局的复兴，向市场转达的明确信号是：苏州不再限定市场上开辟商的自主贬价举动。

固然频频出台利好政策，但苏州楼市没有显着好转。

中指院数据体现，1-11月苏州新居成交539.5万平方米，同比下跌19%。此中，11月单月，苏州新居成交41.94万平方米，同比下跌19%，环比下跌3%。

新居市场欠好，苏州开辟商纷纷参加贬价促销队伍，贬价最狠项目的也是相城区。

好比，鲁能泰山9号推出的5套现房叠墅特价房，此中一套特惠总价约474万，比原存案价直降约154万。万科玉玲珑128平的房子，原价330万，现在降到了270万起，总价相对于81折。

苏州姑苏区的一些项目则以清退房源或工抵房的名义促销，像桃溪澜园的售价降幅在100万每套。

别的，位于吴中区的龙湖九里璟园近期推出准现房，而且拿出10套特惠房源，最高每套优惠金额达57万。

就连苏州工业园区斜塘板块的保利天和珺庭也推出3套一口价房源，最高优惠30万。苏州工业园区不绝是苏州房价最坚挺的地域，现在也有项目参加了贬价行列。

不但新居打折促销，苏州不少二手房也在贬价。

根据贝壳找房数据，11月份苏州二手房代价环比下跌了0.9%，同比下跌了4.9%。

市场团体形势欠好，急着回款的开辟商不得不贬价促销。“限跌令”失效，使开辟商尤其是项目上风不显着的开辟商打折促销举动不再受限。

除了苏州，南京近期也有业主投诉开辟商贬价的案例。

一位网友投诉称，本身是南京市泷悦雅颂小区业主，买房三个月后的11月，得知开辟商已经在存案代价底子上贬价靠近20%出售。业主们与开辟商协商沟通赔偿并没有乐成，缘故起因是他们以为这属于正常市场举动。 盼望有关部门尽快出台相干政策举行干预。

对此，南京市房地产生意业务登记中央商品房贩卖管理中央体现，“对房企贬价没有规定。在核验购房条约的时间，体系会将成交条约和存案价举行比对。不高于该代价，条约都能通过”。

苏州和南京作为二线热门都会风向标，先后发声房企贬价不受限定，意味着已往几年楼市不绝隐在的“限跌令”失效。

随着市场规复不如预期，开辟商接纳贬价贩卖的举动仍会连续，一些都会会像苏州、南京一样不会对贬价干预。

但现在也尚有些都会为稳固房价，依然对开辟商的贬价幅度举行束缚。以合肥为例，克日，合肥伟星滨江道项目以8.5折出售的消息引起了之前买房业主们的投诉。

随后伟星的贬价促销办法被叫停。合肥一位市场人士告诉界面消息，现在滨江道项目九折促销，由于合肥网签规定实际成交价在存案价9折以下，不答应存案网签，只有顶楼和一楼除外。

但邻比年底，地产商们为了冲刺业绩，消化库存，在市场没有显着好转情况下，打折促销是一种趋势，相干限定政策也应该有所改变。