开释房地产告急信号！专家解读2024年广州当局工作陈诉

伴随广州公布2023年GDP突破3万亿，“GDP 3万亿俱乐部”刷屏网络。经济总量从1万亿到2万亿，广州用了8年；从2万亿到3万亿，用了5年。

广州市当局工作陈诉对2024年广州的经济社会发展设定了地域生产总值增速不低于5%；固定资产投资增长6%；社会斲丧品零售总额增长5.5%；商品收支口总值保持正增长；规模以上工业增长值增长3%以上等告急预期目的。

此中跟房地产相干的，提到“踏实有序推进都会更新”，“推动美满住房供应体系”，开释了哪些积极信号？

踏实有序推进都会更新

广州当局工作陈诉提出，踏实有序推进都会更新。对峙都会体检先行，深化实验都会更新办法。推动出台城中村改造条例，深入实验“依法征收、净地出让”新模式，强力推进广州新中轴（海珠）、广州火车站、罗冲围、环五山创新策源区四大片区改造，力图首开区实现开工建立，加大城中村改造筹建保障性住房力度。实验200个以上老旧小区改造项目，研究推进危破房改造，打造老旧小区成片连片高质量品格提升树模区。实验50个以上旧厂“工改工”类微改造项目，推动村镇工业集聚区整治提升。

究竟上，在2023年10月，《广州市都会更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》审议通过。“两个专项规划”提出了广州都会更新、城中村改造的目的、规模、分区分类分步战略，是存量地盘期间国土空间规划体系的告急专项规划。按照规划，至2025年累计推进都会更新约130平方公里（含城中村改造70平方公里）；至2030年累计推进都会更新约230平方公里（含城中村改造120平方公里）；至2035年累计推进都会更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混淆改造、全面改造多种方式，推动广州低效存量地盘的盘活再使用，制止短时间内大拆大建和“活动式”更新。

推动美满住房供应体系

工作陈诉还提出，推动美满住房供应体系。推进房地产优化步伐落地收效，更好支持刚性和改善性住房需求。健全企业主体羁系制度和资金羁系，做好房地产市场风险防范化解工作。加快推进保障性住房建立、“平急两用”公共根本办法建立、城中村改造“三大工程”。创建健全租购并举的住房保障体系，筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户，统筹办理都会户籍生齿和引进人才住房标题。

值得关注的是，本年1月，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式。该项目位于中新广州知识城何棠下旧村改造范围内，占地面积约4000㎡，地处黄埔区中新广州知识城九龙湖焦点地段，周边教诲、交通、医疗等配套较为美满，预计2026年5月完成建立，建成后可供应房源超200套。

配售型保障性住房是新一轮保障性住房建立的一个突出特点，按保本微利原则配售，以家庭为单元，保障对象只能购买一套保障性住房。终极是实现当局保障根本需求、市场满意多条理住房需求，创建租购并举的住房制度。

专家观点

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

“工作重点更多放在新模式上”

总的来讲，2024年广州住房工作开始向新模式转型和过渡，在稳固住旧模式，制止大幅度下行的条件下，工作重点更多放在新模式上，目的是通过住房供给侧布局性改革，住房制度改革，加大公共住房供应，公共服务补短板，让上万万的新市民、工薪阶层、年轻人能在广州安居乐业，成为都会住民，开释斲丧内需，打造新时期高质量发展的广州样本。

当局工作陈诉重点在城中村改造、都会更新方面更多着墨，意味着广州在2024年将更加器重房地产新模式的打造，即通过更新和改造，为都会纵深发展创造空间，进步地盘集约节省使用的服从，补齐公共服务办法和住房保障的短板，推进都会空间供给、财产导入、住民公共服务和就业、新市民融入都会（新型城镇化）等协同发展，打造新时期内需导向和高质量发展的新动力。

固然，都会更新新旧模式的转换，存在肯定不确定性，比如对新补偿尺度的继承度，规划方案、单元规划报批的进度，汗青遗留标题的办理，资金泉源（PSL、专项债、更新贷款）的申请和落地等等，这都有赖于指挥部是否能发挥协同上下横向左右的本领，以及城中村改造条例等法律法规的落实等。

广州今世都会更新财产发展中心(GRID)实验院长江浩：

四大片区的推动中，社会力气的到场是很告急的

不是每个村都值得都会更新改造，比如有些汗青遗留标题过多，权属过于复杂的项目，大概临时不消更新财产还很活泼的村。以是要先体检再聚焦，在广州7000多平方公里的地盘上，聚焦到大片区策划成片的地盘，如许可以或许进步当局的行政决媾和社会力气到场。广州新中轴（海珠）、广州火车站、罗冲围、环五山创新策源区这四大片区，都是交通枢纽的告急地域，是值得深度推动的。

在这四大片区的推动中，社会力气的到场是很告急的，但是如今房地产行业比力萎靡，以是国企牵头也是必须的，然后一二级联动，思量让社会上的市场力气帮忙继续去做二级开发。国企牵头，民营企业跟进，我们叫“国民融合”。

广州都会更新积聚了很多的履历，应该充实整理和总结。比如广州在前端已经有都会更新的一些项目领导小组，也有很多地盘政策方面的创新。别的，广州有很多财产资源，很多社会力气是很乐意到场的，使得前期招商的一些需求，在一二级联动的过程中可以或许显化出来。这三点都是广州都会更新很好的履历。

中指研究院华南分院总司理杨红侠：

四大片区的改造有望形成树模效应

2023年以来，中心在多次告急集会中夸大积极推进“三大工程”建立，此中城中村改造是告急发力点之一。都会更新是“稳投资”的告急抓手，有助于稳固经济发展，同时可实现市容市貌、人居情况的改善，加快财产升级，为经济发展提质增效。此次广州在当局工作陈诉中重点提及都会更新改造，是积极相应中心招呼，加快旧改项目推进的告急体现。

近期，广州在都会更新政策方面动作反复，2023年四序度以来，广州出台了《广州市都会更新专项规划（2021-2035年）》，别的《广州市城中村改造条例》完成了草案修改并向社会征求意见，为广州的都会更新项目提供制度的保障。本年1月初，荔湾区发放第一张“房票”，房票制度的落地，有助于加快推进都会更新，体现广州积极探索创新都会更新路径的刻意与气概气派。

本次当局工作陈诉中提及的强力推进四大片区改造：广州新中轴（海珠）、广州火车站、罗冲围、环五山创新策源区，均位于中心城区焦点地段，面临着改造体量较大，涉及单元多，和谐难度高等标题。若四大片区的改造在有关方面的强力推进下实现突破，有望形成树模效应，为全市其他地域的都会更新提供了精良的参照以及丰富的履历，更好地实现广州“老都会新活力”以及“四个出新出彩”。

广东省房地产行业协会地盘与财产研究中心赵卓文：

保障性住房建立规模高出了业界的预期

2023年广州固定资产投资到达8600亿元，创汗青新高。2024年在这个根本上，广州还要继续强化固定资产投资，将推进844个市重点项目建立，力图年度投资3800亿元以上，动员全社会完成固定资产投资1万亿元。这一办法将深刻影响都会发展格局和房地财产发展格局。

广州2024年筹划筹建配售型保障性住房1万套，保障性租赁住房10万套。这是一个值得高度关注的规模。在这个特别的年份，建立规模高出了房地财产界的预期。网上所说的“二次房改”真来了。广州的住房租赁市场，另有针对年轻新市民的刚需住房需求，将会发生改变。毕竟，房地产市场的供应布局改变了。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲