甩卖10座万达，王健林家底还很厚

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记者丨李惠琳 编辑丨谭璐

扫除对赌危急后，王健林仍在快马加鞭变卖资产。

1月中旬，厦门殿前万达广场发生股权变动，公司股东由珠海万达商管变动为厦门金昇阳置业。

这已经是第10座易主的万达广场。

处理处罚危急，王健林不绝杀伐决断。上一轮的活动性危急中，他一举抛售了77个旅馆和13个文旅项目。

这次他让出万达影戏、万达商管的控制权，一年归还超180亿元的公开债务，还在告急关头化解380亿元的对赌协议危急。

偿债压力尤在，老王重整旗鼓，勉力应对下一个关卡。变现多处资产后，他还自持200多座万达广场。

忍痛割肉

厦门项目，只是系列办法的连续。

2023年12月尾，王健林5天就卖掉了苏州、湖州、广州、上海的4座万达广场。加上之前累计转让的5座，共卖掉了10个万达广场。

有消息称，万达团体思量出售旗下20个商业中心，每家估值7亿-8亿元。

据此估算，卖掉10家阛阓，王健林最多回笼资金80亿元。

万达广场是王健林最焦点的资产，他曾说，万达团体什么企业都能丢，只有万达商业不能丢，就凭这一个企业，“万达团体可以听凭风浪起，稳坐垂纶船”。

确实云云，2023年前6个月，单是租金收入，王健林就入账130亿元。

这项业务具有肯定抗周期属性，收入稳固。

除了自持阛阓，王健林也挥刀轻资产业务，将佛山顺德万达广场卖给美的置业。近来，该广场已更名为悦然广场。

美的置业方面告诉《21CBR》记者，曾在2018年3月，委托万达商管团体举行商业轻资产运营管理。

经两边友好协商，于2023年12月尾制止互助。对于互助制止的缘故起因，对方未予复兴。

除了卖资产，王健林也几度让出旗下公司实控权。

客岁王健林四次转让万达影戏股权，12月初将万达影戏20%股权卖给中国儒意，退为第二大股东，累计回笼资金90亿元。

重新积极别辟流派

王健林递交的招股书，客岁底第四次失效，其上市存案状态停顿在“增补质料”状态。

接连受挫，老王好像想“重新积极别辟流派”，以新身份再战资源市场。

在厦门殿前万达广场卖身的同一天，1月16日，大连万达商管新增对外投资，以99.99%的持股比例，创建“新达盟商管”。

这个冠有“万达”与“太盟”之名的新公司，注册资源金高达162亿元，主业务务包罗商业综合体管理服务、企业管理咨询、企业管理等。

新公司由万达老臣肖广瑞继承法人，公司监事为马军，也是大连万达商管的监事。

业内推测，新达盟商管大概是王健林为引入新的战略投资者，打击IPO而打造的新平台。

这个推测不无原理。

客岁12月中旬，为了摆脱380亿元的对赌回购压力，王健林与太盟团体签署新协议，失去了对万达商管的绝对控制权。

按新协议，大连万达商管对万达商管的持股比例，从78.83%降至40%，王健林家属的持股比例降至约20%。

而太盟等数家股东到场投资，总计持股60%。

IPO受阻，短期内王健林还要应对多重债务关卡。

制止2023年6月末，大连万达商管归并口径有息负债1412.83亿元，此中一年内到期有292.57亿元，在手货币资金只剩160.15亿元。

王健林筹集资金的渠道，并不多。

公司在半年报中提示，由于公开市场再融资渠道暂未规复、珠海万达上市盼望不及预期等影响，债券代价进一步颠簸，再融资难度提升。

若能再启动IPO，可办理资金题目，也利于其他股东变现。

根本仍在

生意业务顺遂时，每到年末，万达的年会总是热闹非凡，王健林也会一展歌喉。

从2021年开始，万达的年会由繁入简，王健林回归低调。

本年1月中，兴致寥寥的王健林，仍现身北京万达文华旅馆，简单做了个陈诉，焦点内容归为两点：客岁工作总结、来年工作摆设。

有万达相干人士透露，王健林在年会提到的2024年任务之一，是降本增效。

纵然“钱紧”，相比深陷债务泥潭的其他房企，王健林率先转型轻资产，境遇还过得去。

起首，他摆脱了重资产的束缚，受地产下行的拖累较少，赚取租金和管理费，业绩相对稳固。

近来三年，万达商管除了2022年利润微降，总体保持增长。2023年上半年收入254.52亿元，净利润67.29亿元。

其次，老王家底丰厚。

制止2022年末，万达商管管理了472个阛阓，此中288个是自持，卖掉10个，尚有278个，在国内照旧数一数二。

尚有181个储备项目，此中163个来自独立第三方。

在轻资产计谋下，王健林无需投入大量资金于前期开辟运营上，仅负责项目的规划筹划、创建、运营管理等。

泉源：万达商管

这轮王健林所出售的万达广场和旅馆，将来仍将由万达商管来运营管理，生存万达品牌，实行轻资产化管理。

万达广场运营稳固，有时机沾恩于斲丧类公募REITs风口。

客岁，老王已在预备相干公募REITs的发行申报，若能乐成，将极大缓解活动性。

近期，金融羁系总局、人民银行团结发文明确，筹谋性物业贷款可用于偿债，对万达也是利好。

无论怎样，新的一年，王健林寻衅犹在，最大的风浪已过。