广州限购放松第一周：利好来得太忽然，部门项目还没预备好

每经记者：黄婉银每经编辑：王月龙,陈梦妤

广州番禺某项目售楼处 逐日经济消息资料图

广州放开120平方米以上住宅限购，打开了外地购房者的新通道，无论新居照旧二手房都趁热造势。

落地到市场层面，购房者看房积极性确有变更，但因邻近春节等因素，成交量还未有显着反弹。

据广州中原研究发展部统计，1月第附近（1月22日-1月28日），越秀、天河、荔湾、海珠等中央四区来访量普涨，成交量从第3周盘均1.5套上升为盘均1.8套。新政落地的周末，纵然存在春运返乡、气候不佳等客观情况影响，成交体现有提升（但暂不显着），部门大面积户型项目上涨1-2套。

1月31日，《逐日经济消息》记者从多家有在售项目的广州房企方面相识到，现在一线楼盘在成交上确实未见显着数据提升，但来访和看房量较前两周增长不少。二手房方面，在改善客、置换客比力会合的珠江新城等豪宅片区，带看和成交均有显着提升。

政策忽然出台，项目预备不敷

比年来随着楼市需求布局的变革，市场上改善性住房需求的占比越来越大。

从克而瑞的统计数据来看，2023年，广州120平方米以上的一手住宅共成交20090套，占比为27%，与2021年相比进步3.8个百分点。具体到现在广州仍在实验限购的地域来看，120平方米以上的一手住宅供求占比更大，2023年合计供应10456套，占限购区的42%；成交量是8409套，占限购区的37%。

客岁9月，广州番禺、黄埔、花都等部门地域率先全面清除限购。本次放开120平方米以上住宅限购，告急影响的是越秀、天河、荔湾、海珠等中央四区。

“现在还没有显着的成交感知。”越秀区某改善型楼盘营销人士体现，客户现在大多数都还在吸收和消化信息中，新政时间邻近春节，市场和数据的反应都还须要肯定时间。

另一家在海珠、天河有多个改善型楼盘的当地房企人士也对记者称，政策的出台有点措手不及，告急照旧以宣传为主。项目上的看房量确实有增长，客户扣问的积极性也在进步，但落到成交上来看，还没有显着的数据支持。

合富研究院亦指出，广州市场仍处在“假期前后的传统淡季”中，地方政策出台忽然，然而不少项目对“新政助销”的预备并不富足，不少项目此前低沉电话贩卖及扣头力度。据市场监测，新政后仅中央区部门加大客户邀约的项目产生正向成交。

记者从某二手房平台的干系人士处相识到，珠江新城片区在新政后几天的咨询量、带看量以致成交量，较新政出来前增长约50%。一方面，本次新政比力利好置换、改善型人群，珠江新城就是这类客群比力会合的地域；另一方面，珠江新城此前的带看和成交就相对低迷，以是相对来说反响比力显着。

“不消给予过高渴望”

2023年，广州已麋集出台“认房不认贷”、清除多个地域限购等政策，但新居市场仍然低迷，整年累计成交量同比下跌1%，为比年低位，主基调仍然是去库存。

广州中原研究发展部统计体现，本年1月，广州新居网签4256宗，环比下跌31%，同比下跌10%。停止1月末，全市库存量1151.23万平方米，去化周期20个月，1月成交对比客岁12月下滑显着，导致消化周期维持近一年高位。

这既是广州本次新政出台的市场因素，也是须要新政去推动缓解的压力。

“市场对雷同放开120平方米限购如许的政策，心态应该都较为平和了，以是对这类政策效果也不消给予过高渴望。”广州中原地产项目部总司理黄韬告诉记者，固然有政策好过没有，新政在短期内仍然有刺激信心等作用。但现在恰逢春节时间，预计这个作用会在2月尾3月初反映出来。

据克而瑞广佛地域调研，现在多家房企已经睁开针对性宣传举措，但周末以零散成交为主，均为旧客转化，预计政策利好须要时间发酵，陪伴多个市区新盘入市，真正的改善购买力将在春节后开释。

黄韬增补道，2月-3月本就是传统的小阳春，市场仍有部门购买力会在这个节点开释，现在只是看能否从低位徐徐规复。这两年的小阳春已经不可以或许同以往正常年份的小阳春比力，预计本年大概会跟客岁一样出现一段反弹。

广州中原研究发展部以为，新政加持下，将刺激当地的改善、投资型需求施放，同时虹吸外来购买力进入广州楼市，动员二手市场升温，预计3月小阳春成交量会出现显着冲高。

记者|黄婉银

编辑|王月龙陈梦妤 杜恒峰

校对|程鹏

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