谢逸枫：重磅！深圳取消9070政策，北京取消限仳离购房

谢逸枫/文

继2024年3月26日，深圳公布取消9070住房政策后，3月27日，北京公布正式废止“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件，阐明实行2年多的限仳离购房政策正式取消。

2024年3月27日，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止，针对“离异3年内不得京内购房政策”被废止”，笔者以为，意味着北京正式取消限仳离购房政策，购房不受仳离三年的限定。

只要是仳离，北京市户籍的夫妻双方名下各有一套房的，分别可以享受购买第二套房的资格。夫妻一方没有房的，可以购买第三套房（先离再结）、夫妻双方没有房且仳离的，可以购买四套房（先离再结）。

2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房）。

北京仳离三年限购政策取消，开释出北京限购政策松绑力度加码信号，之前广州、上海、深圳、北京的住房限购松绑后，继3月11日深圳实行18年的9070政策废止，北京的住房限购政策再次松绑，暗示着新一轮楼市政策宽松潮到临。

接下来，预计广州、上海、深圳等一二线都会将会积极取消或调解限购、限贷、限价、限售等限定政策，为楼市小阳春的到来冲刺，有用激活改善型、初次型的购房需求，加大政策松绑力度去库存，稳固房地产市场。

此时，北京取消限仳离购房政策，背后的根本缘故原由来看，一是调控自主权已经全面下放地方，地方有权决定取消或调解房地产调控步调，进一步优化房地产政策，稳房价、稳地价、稳预期，促进房地产市场长期安稳康健发展。

二是2024年前2月北京楼市新居、住宅贩卖成交量保持增长。但是商品房库存量不绝上升，去化周期拉长，已经严峻影响到贩卖回款，导致房企资金链的不稳固，影响到房企还债与保交楼的工作推进。

三是北京房价连续下跌，短期下跌的压力大。按照70城房价来看，2024年1月、2月北京新居的住宅代价环比均降落0.1%，二手住宅代价环比分别为降落0.7%、降落0.9%。此中二手房的代价出现跌幅扩大的趋势。

四是北京部分楼盘的房源房价调解幅度大，影响市场感情，肯定程度上影响到购房者入市信心，出现房地产资产贬值风险。何况北京一二手房的代价出现南北极分化的征象，代价的调解变革比力大，都存在以价换量的环境。

北京取消限仳离购房政策将对楼市产生巨大影响，一是有利开释出更多改善型、初次型的刚性需求，加速商品房去库存。二是促进楼市企稳、复苏。三是有利于欢迎楼市小阳春的到来。因此，预计3月份北京商品房贩卖成交量出现井喷。