连跌六周！香港二手房价创两年新低，银行加息进一步打击楼市？

8月26日，反映香港二手楼价走势的中原都会领先指数（CCL）相比一周前跌0.59%，报174.62点，连跌六周，创近两年半新低。

自3月份美联储开启加息周期以来，香港金管局跟随上调基准利率，市场预计香港银行或将上调最优贷款利率（BLR），推升房地产按揭利率，进一步增长香港房地产市场和房价压力。

香港住房标题沉疴已久，迩来两届香港特首也在接力聚焦，力图尽快办理这一标题。就在7月30日，香港新任特首李家超曾体现，香港当局已建立两个工作组，针对处理惩罚公营房屋和团体土地房屋供应标题。

香港二手楼跌跌不休

8月26日，反映香港二手楼价走势的中原都会领先指数（CCL）相比一周前跌0.59%，报174.62点，连跌六周创近两年半新低。该指数每周五公布，基于在中原团体的买卖业务合约成交价体例，反映香港地产市场代价变更。

此中，大型屋苑指数报176.09，按周跌0.25%，按月跌2.47%；中小型单位指数报174.24，按周跌0.29%，按月跌2.52%；大型单位指数报176.59，按周跌2.02%，按月跌3.77%。

中原地产研究部对此体现，中原都会领先指数CCL报174.62点，创128周新低（2020年3月低见174.03点）。迩来一周CCL跌破175点，短期目的下试170点，重返2019年初时的程度。CCL连跌6周，是2019年10月以来首见，楼价跌势未止。

自3月份美联储开启加息周期以来，香港金管局跟随上调基准利率，引发一系列连锁反应：5月份以来，港元汇率反复触及弱方兑换包管；金管局银行体系总结余由2022年初近3600亿港币降至不敷1250亿港币，1个月香港银行拆借利率（Hibor）由0.25%升至1.85%……

在Hibor上行配景下，香港中原地产代价指数自2022年3月以来开始下滑，7月中小型住房代价指数同比下滑5.1%，革新疫情以来最大跌幅。

预期银行加息楼市承压

与此同时，分析人士则在担心，香港大概即将上调最优贷款利率（BLR，指针对最优质商业或住民的贷款利率），进而推升按揭贷款本钱，增长香港房地产市场压力。据中金公司研究部数据，上轮加息周期银行于2018年9月上调BLR12.5个百分点后，香港地产代价于2019年2月累计下调约8.4%。

“若将来进一步上调BLR，大概加大住房按揭贷款的付息压力。”中金公司研究部战略分析师刘刚体现，将来上调BLR，大概会边际增长银行本钱、推升房地产按揭利率。但由于最优贷款利率上调滞后于已经走高的资金利率，因此对港股团体的金融条件的增量影响有限。

安全证券首席经济学家钟正生则提到，当前香港经济面临较大下行压力，本年以来香港GDP已一连两个季度同比负增，相比2018年9月香港银行上调贷款利率时的根本面更为疲软。本年2月以来香港赋闲率再度上升，克制6月为4.7%，远高于2018年3月-2019年7月维持的2.8%。

“房地产及楼宇业权是香港经济的紧张支柱，在2021年香港实际GDP中占比到达19.6%。汗青上，每次银行加息都会造成香港房价同比由正转负，即便2018年只加息一次。”他预计，本次如果香港银行贷款利率相比前次更大幅度攀升，对香港经济的负面打击或将更显着。

值得留意的是，香港财务司司长陈茂波7月24日曾体现，已往几个月本港楼价虽有轻微回调，但仍大抵保持安稳。固然本港私家住宅物业过半数已没有按揭贷款，但当香港随美国进入加息周期，供楼人士的按揭还款负担不免增长，市民在置业或作其他投资决定时，还是以审慎战略为上。

港府发力针对房屋困难

香港住房标题沉疴已久，迩来两届香港特首也在接力聚焦，力图尽快办理这一标题。

6月9日，香港时任特首林郑月娥曾体现，该届当局大胆实验兴建过渡性房屋，此项目现已成为房屋蹊径的紧张部门。当局答应兴建2.5万个单位，现在已觅得充足土地兴建逾2.1万个单位。她说，该届当局的公营房屋供应量较上届当局五年任期的供应量多40%，信赖将来十年此数必会大幅上升，等待下届当局在过渡性房屋工作方面再加把劲。

到了7月30日，香港新任特首李家超也公开体现，香港当局明白社会关注房屋标题，因此建立两个工作组，针对处理惩罚公营房屋和团体土地房屋供应标题，盼望尽快交出效果。岂论公屋或一样寻常土地房屋供应，当局都盼望做到提速、提效、提量。当局会探究各项土地泉源的大概性，但现阶段主力从现有土地泉源中只管增长供应量，此中重要思量绿化地带的土地。

趁便一提的是，陈茂波8月25日在香港房托基金协会建立仪式上体现，克制本年7月，本港房托基金市场的市值逾2100亿港元，规模较2005年增长近五倍。恒生房地产基金指数股息累计指数较2008年推出时上升近七倍，体现远胜同期恒生指数总股息累计指数的升幅，足见房托基金的代价和发展潜力。

为推动房托基金市场的发展，香港当局多管齐下推出支持政策。比方，香港证监会于2020年底修订了《房地产投资信托基金守则》，放宽房托基金的投资限定；强积金管理局于同年亦放宽强积金筹划投资房托基金的限定，以扩阔房托基金投资者的根本；香港当局客岁推出了为期三年的资助筹划，以进一步进步在香港设立房托基金的吸引力。

责编：桂衍民

百万用户都在看