李嘉诚，为什么又打折卖房？

泉源｜中访网

作者｜一杭工作室

近期，李嘉诚又在打折卖房了。

4月6日上午，长实团体与港铁团体相助开辟的“Blue Coast”项目初次开盘推售422套房，一开盘便引发万人抢房潮，现场列队人群绵延数百米，该盘也成为本年香港新盘“人气王”。

李嘉诚的地产风云

据香港中原地产数据表现，停止4月6日开盘，Blue Coast项目8天共计认购2.8万组，超额认购65倍，登上本年香港现在的新盘“票王”，匀称66人抢1套房。停止开盘当日晚上10时，该项目422套房源全部售出。

Blue Coast的人气，为什么这么火爆？固然是由于太“自制”了。据相识，此次长实团体在本钱约2.8万港元/平方呎的环境下，推出的Blue Coast均价为2.19万港元/平方呎，相当于打了七-八折卖房。业内人士体现，已往三年时间新界北铁路站上的住宅项目每平方呎售价1.8万-1.9万港元，“如今加点钱（每平方呎2.1万港元）就能买长着实香港岛上的住宅了，怎么能不心动呢？”

那为什么李嘉诚这么慷慨？Blue Coast的售价还未到本钱价？毕竟上，这并不是李嘉诚第一次打折卖房。客岁8月，长实团体的“亲海駅II”首发开盘的最低折后价为290万港元，代价相当于周边二手房的“七折”，创下已往7年九龙新区新盘新低程度。

为什么李嘉诚不停都在打折卖房，是由于香港楼市不景气吗？并不见得。自香港公布全面“撤辣”后，近段时间的香港楼市火爆非常，涌现“抨击式入市”动力，从3月份发布的成交数据来看，政策利好结果非常明显。据美联物业监测，得益于政策端利好，香港在3月新居成交按月升逾14倍至4200宗。

如许的配景下，李嘉诚为何还要打折促销呢？业内人士体现：“香港楼市‘撤辣’政策的短期内结果确实非常明显，但久远来看，随着市场供应的增长和开辟商抛盘的压力，楼市代价大概会继续面临压力。”不敷为奇，标准普尔评级机构也透露，以为只管“撤辣”政策将刺激市场需求，但受到高利率和短期供应富足的影响，预计本年香港楼价将继续下跌，来岁才会徐徐回稳。

这也很符合李嘉诚不停以来的运动作风，他曾经公开体现自己的原则是：“不会冒险去赚末了一个铜板。” 非常审慎警惕，但也非常有效，这大概也是李嘉诚家属得以穿越多轮经济周期的缘故因由。此次打折出售，也正是克制为了“末了一个铜板”冒险，以省得不偿失。

从长实团体的业绩来看，也可看出几分端倪。3月21日，长实团体披露了2023年业绩，多项指标出现下滑。陈诉期内，实现收入472.43亿港元，同比淘汰16.15%，归属股东净利润173.4亿港元，同比淘汰20.03%。此中，物业贩卖部门大幅下滑，本年录得131.53亿元，同比淘汰了48.53%。可以看出，长实仍未走出地产下行周期影响。

李嘉诚也会马失前蹄？

4月8日，据媒体报道，长实团体日前已向越南法院提交意向书，表达了对与越南最大的金融诈骗案有关的代价数十亿美元资产的收购爱好。深图远虑后，李嘉诚照旧预备在越南投资？

实在比年来，李家不停对越南爱好十足。2022年4月，李嘉诚的得力干将、长实团体实行董事赵国雄去往越南调研。出于对本地市场不敷相识，长实团体选择与本地相助搭档万盛发团体相助，在胡志明市举行大规模投资。不外，由于万盛发团体的首创人张美兰因涉嫌诈骗调用产业被越南警方逮捕，李嘉诚家属的投资也迟迟没有落地。

越南投资的不了了之，反映出李嘉诚在举世投资范畴依然存在不确定性。此前，李嘉诚在英国大肆投资，投资项目包罗港口船埠、电力能源、天然气、医疗等行业，被戏称为“要买下整个英国”。随后，由于疫情期间英国当局对钱币政策的调治，导致英镑大幅贬值，李嘉诚在英国的资产约莫蒸发了800亿港币。

于是，李嘉诚不得不抛售一部门资产，包罗以100亿欧元卖掉欧洲电讯发射塔资产，125架私家飞机卖给了美国公司，套现42.81亿美元；抛售英国伦敦“5 Broadgate”写字楼，套现7.29亿英镑……在复杂的国际政治经济环境下，李嘉诚偶然也会“马失前蹄”。