A股千亿市值房企归零，股民喊话管理层提振股价，万科将高管奖金与股价挂钩

本文泉源：期间财经 作者：陈泽旋

“如今只剩一手万科A”，从重仓地产股到根本脱手，六年间，李雯廷在股市中体验了一把房地产行业的高峰和低谷。

2018年1月，李雯廷分别在32元/股和15.9元/股的代价，买入了万科A和保利发展（时名为“保利地产”）。当时，千亿级贩卖规模的当地房企数目增长，港A两市的地产股股价连续升温凌驾一年，多家房企股价创下最高记录。李雯廷非常看好房地产行业，“以为另有红利，业绩又好”。

高点事后，两支股票的代价很快回落，随后的3年半里，李雯廷错过了为数不多的“出逃”机遇。2021年10月，痛下刻意“割肉”止损的他，以约莫13元/股的代价清仓了保利发展。今后，他又分次亏损卖出了部门万科A，此中一次成交价为22元/股左右，这也是万科A近两年的最高代价。

本年3月，李雯廷又以9.40元/股、9.42元/股两次卖出了万科A，仅留一手股票权当“看戏”。

从3月尾开始，港A两市的内房股价又一次团体走低。颠末多日的下探，万科A和保利发展的市值分别在4月3日和4月9日跌破千亿规模。至此，A股千亿市值房企自2014年7月以来初次归零，而港股千亿市值房企仅剩两家。

“地产股真的落幕了”，李雯廷感慨万分。

A股千亿市值房企归零

“从房地产的供求关系和房企资金链的角度来看，地产股原来就会大幅下跌”，汇生国际资源总裁黄立冲表现。

房地产政策情况连续宽松，作为市场风向标的一线都会也在本年局部调解限购政策。此中，广州于1月尾在全市范围取消对120平方米以上户型的限购；北京则在3月取消了“仳离三年内不得购房”限定步伐，但未能拦阻当地房企股价的连续走低。

股价也是市况的真实反映，黄立冲以为，此前房企股价之以是还没有下跌到如今的水平，是由于房地产政策为市场的下行带来了肯定的缓冲作用。

根据Wind金融终端，港A两市一共有127家主业务务包罗住宅开发的当地房企。停止4月16日，市值凌驾千亿的房企仅剩华润置地和中国外洋发展，它们均为港股上市的当地房企；而随着克日万科A和保利发展市值相继跌落千亿规模后，A股千亿市值房企归零。

A股的房企市值顶峰出如今2016年和2019年。2016年末，A股的千亿市值房企一共有4家，分别是万科A、保利发展、招商蛇口、绿地控股。只管绿地控股的市值在2017年跌破千亿，但许多房企却在2019年迎来市值高峰。2019年末，A股三家千亿市值房企万科A、保利发展、招商蛇口总市值到达7140.69亿元。

这一年也是港股房企的市值“盛世”，是年年末，千亿市值房企到达6家之多（注：未计入万科企业），合计总市值到达1.59万亿港元，双双到达汗青之最。6家千亿市值房企分别是中国外洋发展、中国恒大、华润置地、碧桂园、龙湖团体、融创中国。

2019年，港A两市9家千亿市值房企根本形成了央企和民企中分秋色的格局，但如今仅剩下两大央企活泼在千亿市值俱乐部。近三年，房地产行业连续调解，相对民企而言，央国企的谋划表现更为妥当，股价和市值走势也相对稳固。

港股千亿市值的央企，均得到逆势增长的效果。2023年，华润置地实现综合业务额2511.4亿元，同比增长21.3%，股东应占溢利313.7亿元，同比增长11.7%。同期，中国外洋发展则实现收入2025.2亿元，同比增长12.3%，股东应占溢利256.1亿元，同比增长10.1%。

股民要求管理层举行市值管理

不外，受累于房地产的大情况，华润置地和中国外洋发展的股价和市值也在连续下行。

4月16日，华润置地的收盘价为23.10港元/股，对应的市值为1647.25亿港元；中国外洋发展的收盘价为11.44港元/股，对应市值1252.09亿港元。而2023年末了一个买卖业务日，华润置地的收盘价为28港元/股，对应市值1996.66亿港元；中国外洋发展的收盘价为13.76港元/股，对应市值1506.02亿港元。

也是在如许的配景下，贩卖金额冲至行业第一的A股房企保利发展股价由2023年末的9.90元/股跌至4月16日的8.00元/股，市值也相应由1185.07亿元跌至957.04亿元。

别的，央国企同样出现股价低于每股净资产的征象。4月16日，华润置地、中国外洋发展、保利发展的每股净资产分别为40.99元、37.61元、16.31元。

黄立冲以为，如今房企股价和市值不存在超跌的情况，“它反映房地产行业还存在轻易出现财政逆境的风险，只要风险溢价还在，房企的股价出现如许的情况是正常的”。

房企如今的股价、市值走势引起了股民的不满，不少股民通过买卖业务所提供的投资者交换平台向管理层“喊话”，要求公司举行股价和市值管理。

实际上，部门房企早已动手举行相干操持。此中，保利发展在2023年12月发布了实际控制人增持操持和公司回购操持，两项操持均在3月到达增持金额、回购金额的下限。

据期间财经统计，2021年以来，融信中国、中国金茂、华侨城A、蓝光发展、精致置业、顺发恒业、宋都股份、万通发展、香江控股、中华企业等房企均曾发布回购操持。从效果看，巨额回购收效甚微，多家房企股价仍在下探。

万科则创新性地将管理层的年度奖金与股价表现挂钩。2023年10月27日，万科披露的《第二十届董事会第三次聚会会议决定公告》表现，董事会审议通过公司2023-2025年度奖金方案，提出“董事会主席和总裁2023-2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩，并增长年度股价变更作为调治系数，将公司A股逐日复权收盘价的整年匀称值作为对比指标，强化股东优点导向”。

看到万科的操持，招商蛇口的股民坐不住了，向董秘发起公司管理层应在股价下跌期间得当增持股票，“既能维护好公司形象，又能把公司的优点和高管绑定得更细密，同时这个价位未来大抵也不会亏钱”。

格力地产的股民则要求作为地方国企的格力地产，应思量跟进央企的脚步，将市值管理纳入国企负责人考核。本年1月，国务院国资委产权管理局负责人谢小兵透露，国资委将进一步研究将市值管理纳入中央企业负责人业绩考核，引导中央企业负责人更加关注、更加器重所控股上市公司的市场表现，及时通过运用市场化的增持、回购等本领来通报信心、稳固预期，加大现金分红力度来更好地回报投资者。

只管部门房企做出了积极，但在行业局势下，地产股仍然跌跌不休，不复昔日荣光。

（李雯廷为化名）