重磅：第三轮救楼市，请关注这几条政策！

周一地产股暴乱，A股上市公司掀起涨停潮，港股上市公司中涨幅高出10%的有很多，动员大盘一举突破3100点大关。

上周五地产股已经大涨，本周一涨幅更大，市场反应更加猛烈。

固然，很多朋侪都已经看到了所谓的小道消息，巨大集会关于房地产的定调进一步宽松化，后续另有重磅政策推出。

在此老杨简朴聊三点：

一、形势比人强

当前我国面临的宏观形势很复杂，也可以说很严肃。

从国际上看，美联储如今依然保持比力强势的加息政策。2024年降息的预期一步步削弱；美元升值幅度较大，导致很多国家的本币大幅贬值。

好比东亚地域，各位可以看看日元、韩元对比美元的贬值幅度之大，让人提心吊胆。

人民币对美元也贬值，只是幅度相对较小；也可以这是一场秘密的钱币战争。

从国内看，经济数据依然表现偏弱，固然一季度的GDP数据是5.3%，看似还不错；但假如看名义增速，只有4%，低于客岁一季度的4.5%左右。

看房地产，则继续严肃拖了后腿。本年一季度的房地产市场相比客岁可以说是大失所望。

本年一季度，天下固定资产投资同比增长4.5%，增速相比客岁整年进步1.5个百分点，此中制造业投资、底子办法投资分别增长9.9%、6.5%；而房地产开辟投资降落9.5%，固然降幅相比客岁整年收窄0.1个百分点，但仍然严肃拖累天下固定资产投资增长，进而拖累经济增长。

以是，经济稳增长，必须先稳房地产。

二、必须发动第三轮救市战争

本轮房地产市场降温以来，已有两轮救市战争。

第一轮政策战争，始于2022年，政策面徐徐放松，此中放松较为麋集的时段是从9月份到11月份，尤其是11月份出台的金融16条。

但之后房地产市场并没有出现显着复苏。尤其是房企和民营企业，继续面临大规模的困难。

第二轮政策战争，出如今2023年的8月份到9月份，尤其是2023年7月尾的高层集会上初次提出，我国房地产市场供求关系已经发生巨大变革，须要优化房地产政策。

厥后，干系部委出台了多项政策优惠步调，地方政府大幅放松限购。但是之后的政策效果依然不如预期，房价跌幅反而进一步扩大。

本年以来市场依然偏低迷，到了如今的节点，必须要发动第三轮攻坚战了，须要开释出更多的利好步调，拿出更有利的工具来刺激市场。

本年3月，易居院监测的50城房地产政策环境景气指数为181，相比上月微升。从中可知已往多年的政策变革轨迹。

实际上，在本年3月22日的国常会上非常有数解听取了关于房地产市场、房企运营及优化房地产政策的陈诉，此中提到要：体系筹谋干系政策，有用引发埋伏需求。

这两句话当时老杨分析过，意义巨大。但一个多月已往了，并没有看到干系的办法。那应该是在等待4月尾的巨大高层集会。

三、这次紧张集会的亮相与定调

老杨以为，集会的高条理性决定了不会涉及很多细节。

但对房地产的态度会进一步变革，干系的语言也会比客岁7月尾和客岁12月的经济工作集会更加友爱和有利。

上述干系小道消息中，包罗着力于去库存、收购烂尾楼、低落买卖业务本钱等具体政策，但在高层集会上应该不会云云具体形貌。

在定调会之后，在5月份和6月份，应该会有更多的部委政策徐徐落地；一线都会的限购步调大概会进一步放松。

关于三大工程，客岁以来我不绝有个想法：三者中的一个，保障性住房，这种配售型保障房，新建规模不易过大；由于它会分流市场化的住房需求，对房产市场实际上是利空的。

举个例子，香港在1997年，提出将来十年每年新建八万五千套住房，此中包罗保障房。但时机很不好，由于香港楼市1997年四序度开始大幅降温，厥后房价一连下跌六年，跌超六成。于是厥后此供房操持究竟上没有实行。

当前房地产业的症结在于房产贩卖低迷，提振购房需求，是办理房地产题目的牛鼻子！

关于房地产政策，老杨有几条发起：

1、房贷首付比例还可以进一步低落，首套房贷最低可以降到15%，二套可以降到25%。

2、首套房贷利率，在五年期lpr利率上，可打八折左右；当前只有不敷九折，而08年四序度至09年是打七折的；二套三套房贷利率可以不消上浮。

3、对首套房购买者的契税可以减免50%；二手房买卖业务的增值税和个人所得税也可以思量减免。已往一年多，个人所得税在换房需求上已经有所减免；增值税能否全免另有待探究，由于增值税和个人所得税在某种水平上是重叠的。

4、PSL（抵押增补贷款），客岁12月和本年1月，共新增了5000亿。这一工具应该一连加力利用，以支持旧城改造、城中村改造、棚户区改造。

5、国家层面和地方层面可以更鼎力大举度的收购存量商品房，尤其是新居，用作保障房，无论是配售照旧租赁；别的推行房票安置，有利于化解地方库存；另有，建立专门平台、设立专项资金收购保交楼范畴之外的烂尾楼。

6、地方层面的限购限价限售等管制政策，应尽大概的全面取消。

7、房地产项目层面，房地产贷融资调协机制加大落地力度；同时对于房企层面，允许借新债还宿债；别的，对房企预售资金羁系调解优化，制止更多房企资金周转出现题目。