政策“狂飙一日”，北京上海等多地今起已实行公积金新政，有项目“开盘现场如同菜市场”？

每经编辑：陈梦妤

履历了政策狂欢的一日，反映到市场层面，先来看几个地产从业人士的朋侪圈：

“楼盘开盘现场如同菜市场”，这来自深圳某新盘置业顾问。

“乘势新政，霸占先机”，这来自某位专家受邀去楼盘现场演讲时的配景板照片内容。

“只有3000亿，相当于最多只能消化3000万-5000万平方米，这个级别对当下市场相当于大兴安岭着火，拿着水桶去灭火”，这来自某位地产行业分析师。

据《每日经济新闻》此前报道，有华南房企人士向记者表现，三大重磅利好力撑楼市，降首付、降利率、取消下限，公司将全面相应，助力购房者“换新”。

戴德梁行研究院副院长张晓端表现，只管此番政策效力值得等待，但整体行业及市场深陷调解的状态难以在短期内得到本质性改变，代价下行的趋势短期内仍将延续。

北京上海等多地已实行公积金新政

从目前的情况看，公积金贷款利率政策得到了各地最积极的反馈。

5月17日中午，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调解为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调解为不低于2.775%和3.325%。

据不完全统计，目前已经有合肥、成都、苏州、重庆、上海、广州、北京、深圳等都会，以及江西、河南等省同步下调公积金贷款利率。

相应最快的是河南，当日下午，河南省省直机关住房资金管理中央及省内多地干系部门就宣布下调公积金贷款利率。首套个人住房公积金贷款利率：5年期以下（含5年）由现行的2.6%下调至2.35%，5年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。

第二套个人住房公积金贷款利率：5年期以下（含5年）由现行的3.025%下调至2.775%，5年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。

据央广网，北京已实行个人住房公积金贷款利率下调，据北京住房公积金管理中央工作职员先容，贷款人无须别的申请，贷款利率会自动下调，若贷款人不更改每月还款金额，则会自动盘算为多还本金，少还利息。

上海公积金发布关于调解本市个人住房公积金贷款利率的关照，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

据央视新闻，2024年5月18日起，湖北全省17个市州已全部下调个人住房公积金贷款利率。5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.6%下调为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.1%下调为2.85%。

5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调为3.325%。

湖北住建还替贷款人算了一笔账，比方，小张打算申请90万元贷款购买首套住房，还款限期20年、等额本息还款方式，如果利用原来的3.1%利率盘算，他每月需付出5036.55元。但利用下调后2.85%的利率，他的月供将淘汰至4924.07元，每月节约112.48元，20年总计可以节省26996.04元。

不外，对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，2024年5月18日至2024年12月31日仍实行原利率，自2025年1月1日起实行下调后的利率尺度。对于已继承理且放款日为2024年5月18日（含）后的个人住房公积金贷款，实行下调后的利率尺度。

中指研究院陈诉指出，央行、金融羁系总局此次针对首付比例、房贷利率的调解，也是落实4·30政治局集会重要摆设，是“顺应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新等待，促进房地产市场安稳康健发展”的详细步伐，体现出羁系部门对于稳固房地产市场的刻意。

政策调解后，首付比例、房贷利率均将处于历史低点，进一步低落居民购房的首付门槛及购房成本，有望提振居民购房意愿。若焦点都会加快跟进干系办法，有望对市场感情产生更大的动员作用。

广东省城规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉表现，目前，限定杠杆的必要性已经降落了。当前面对的是信贷需求疲弱，加杠杆动力减弱，这导致金融加快器效应退化，修复杠杆动力，首当其冲的就是低落首付比例。

“而且，降首付与降利率联合起来，再加上房价下跌和后续大概降税费，月供负担将大幅降落，房贷进入可付出阶段，即月供不会显着影响居民其他消耗。”

专家发起“自上而下创建大要量资金”

对于昨日同样备受关注的“支持地方国有企业以公道代价收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房”，广东省城规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为：

目前看，仅靠地方层面“以旧换新”、国企收购，均是小打小闹。由于，房价下跌预期浓重的情况下，加上国企债务和资金的压力，到场意愿不足，收购规模太小，无法起到稳固市场的作用。

要自上而下创建大要量的资金，注入国家光荣：

一方面，发行超长期国债，或者发行PSL，对国开行注资、向贸易银行提供低成本资金，鼓励他们直吸收购，或贷款给地方国企城投，由后者来收购。这是办理供给端的题目。

另一方面，组建普惠式住房银行，给新市民提供超长限期、超低利率的普惠贷款，购买“国家队”收购的房源。

别的，发起全面修正对金融机构、国企城投在此业务范畴的业绩稽核，算大账、算久远账。短期内贷款收益不均衡，但长期内消耗和内需的修复、房地产风险软着陆，带来的社会收益是巨大的。