数套房在手还要打工！郑州房租下跌，回迁村民摆摊抢租客

本文泉源：期间财经 作者：刘新歌

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一把椅子，一个或数个招租广告牌，构成了一群郑州老年人的一样平常标配。“目的”出现前，他们是相熟的街坊，围坐一圈谈天逗闷子；“目的”出现后，他们成了各执己见、有我没你的竞争者，争先抢后地把有租房需求的人“领”到自己的房子里。

在郑州的拆迁安置房小区，人们对如许的场景屡见不鲜。近两年，郑州租赁市场相对淡漠，“粥多僧少”的征象在安置房小区尤为显着，这让这些“包租公”“包租婆”们非常发急，抢客、贬价成为不得已的招数。克日，“从一房难求到一客难求，郑州房东贬价40%仍难租”的信息登上微博热搜。

贝壳研究院统计数据也表现，本年上半年郑州租金水平同比跌幅凌驾5%。

不外，据期间财经观察相识，固然租赁市场团体行情不太景气，地段、物业服务还是潜行此中的黄金定律，惨淡情况多出现在远郊区，市区的房子并不难出租。另一方面，微博、小红书等外交平台上，也有不少郑州租客称“租房难”，发帖探求房东直租的房源。

几套房产在手，拆迁户不敢“躺平”

看到关于租房的微博热搜，金明（化名）不禁有了远忧。

他原是郑州某城中村村民，2015年村落被拆迁，一家人分得了几套位于郑州管城管南片区南三环某小区的回迁安置房。该小区共6个院子，2-5号院为商品房，1号、6号院为回迁安置房。

2021年底，金明和村民们的安置房毛坯交付。房子在6号院，共11栋楼、近2800户，户型有45平方米的标间、71—88平方米的两房、120—140平方米的三房或四房等四类。交房后，村民们一连开始装修，进度快的于本年3月即设置齐备开始对外出租。

由于对市场行情不太相识，小区最初推出的一批出租房代价偏低：标间月租金约800元，两房户型月租金在1100元—1500元。本年5月，6号院的回迁房根本全部装修睦，开始大批量对外出租。“和其他回迁房小区一样，村里上年龄的老头、老太太都守在小区门口，看到问房子的租客都一拥而上，有的老太太乃至全程跟着租客，竞争非常猛烈。”金明对期间财经先容道。

不外，由于6号院邻近地铁、郑州南四环高架桥、机场高速，交通极为便利，且是本年刚交付的新居，房子出租并不难，乃至房租还在本年7月有了小幅上涨，标间涨至千元左右，两房租金涨到1400元-1800元之间；即便租客活动率不小，但也是有出有进的良性循环。

但金明对将来并不敢过于乐观。一方面，这两年市场团体形势是租客回故乡、房东降租金、空房子多；另一方面，小区变旧在所不免，导致其性价比徐徐低落。

本年3月，回迁安置房小区房东摆摊租房、抢客的征象就被郑州当地媒体所关注。媒体报道案例中，有一个来自郑州的第一代回迁房的房东。“也可以明白为这大概是5年大概10年后的我们小区。一个小区的物业服务对出售、出租影响特殊大。8月份小区开始收停车费（80元/月），如果后期再收物业费，大概以后物业不给力、小区脏乱差，租客都有大概会搬走。”金明不无担心地说。

郑州自2006年开始的拆迁中产生了大批房东。据中广网河南分网2010年报道，大多数村村民都能分到200平方米左右的房子，有的一家乃至合计分到6000平方米的房子。不外，作为最新一批拆迁回迁户，这些房东在赚取租金前，先付出了一笔数额不小的费用。“外人只看到我们分了多少回迁房，却没看到我们要付出的装修等费用，根本都超10万元，很多装修款是借或是贷来的。”

据金明先容，装修和根本家私的费用约莫是标间3万元、两房4—5万元。“为了节流在外租房的租金，我们根本是先把小房子装修睦、搬进去，其他房子只设置床、厨房电器等根本家私，收到租客租金后再设置空调、洗衣机、冰箱等家电。”

农夫身世、青少年时曾下地干过农活的金明自称“生得好，赶上了郑州2015年那一波局势，房子被拆了”。不外，租赁市场下行，即便有几套房在手，他也不敢“躺平”，依然在外打工挣钱、养家生存。

房东出租难，有回迁户选择低价卖房

“应该是位置决定的，如果在郊区或主城边上、交通未便（好比没有通地铁）的话，情况大概不太乐观。” 关于热搜中房东出租难的情况，金明对期间财经分析道。

从事金融工作、攒了几套房的禾沐（化名）也感受到位置对出租房的影响。“我在金水区有两套房，惠济区和郑东新区各有一套。除了惠济区这套不太好租、代价也不高，其他3套还好。”

禾沐称，他的房子只是简单装修了一下，不含家具家电，之前租客为白领或打工者。疫情开始后，惠济区那套房就开始空置。直到本年，空了2年多，加配了根本的家具、家电后才重新租出去，租金还较疫情前降了400元左右。

回迁安置房靠近中牟县的李卫（化名），则选择低价出售。他在朋侪圈打出广告，130平方米的房子，只操持卖53万元，折合均价4077元/平方米。而据安居客房价数据，该小区8月份挂牌均价为5300元/平方米。

值得留意的是，市场的凉意不止影响郊区和回迁房。“我的是商品房，小区情况比拆迁房好一点，但受市场影响，几套房的租金都不得不低落，金水区两套房各降了200元，郑东新区那套房是Loft，为免空租期太长，我降了800元左右。”禾沐说，“很多多少年轻人离开了郑州”。

不外，房东出租难的同时，租客找房也不易。外交平台上，不少网友发帖找直租的房东，并直言“租房难”。从网络平台帖子信息看，租客对金水区、二七区、管城区、中原区等中央地区的需求较大。

周雨（化名）便是其一。8月初，他便在微博发帖求租，对房子的要求是金水区花圃路某大厦3公里以内、两室一厅中的一间房、月租金900元以下。但直到发稿前，他还在探求中。

一位房东则在某网友的帖子下留言称：“租客找不到房东，我们房东也找不到你们租客呀”。

中介、托管或是横亘在一手房东和租客间的停滞。网友郑蕾（化名）称，在郑州找了几天房子，带看的不是托管就是中介，收中介费大概一次性预收半年租金。在小红书上发租房信息，私信她的也都是托管或中介。而网友王栗则称碰到带看房子前要求先交400元的中介费，400元不能退还，答应郑州四环内有房源，带看到找到满足的房子为止。

中介骗局也粉碎着租赁市场生态。大河报克日报道，郑州“租了么”房地产经纪有限公司在收取租金、押金后跑路。从大河报曝光内容看，“租了么”与比年来爆雷跑路的长租公寓套路类似，即高收低租、长收短付。

“租了么“也覆盖了金明地点的回迁房小区。“5月份大批房子装修睦推出来时，各种中介公司、民宿公司也进入了小区，一些发急出租、或不熟悉不良中介‘套路’的房东把房子直接给了中介公司。”

他发起，能找到房东的最好从房东手里直租。“渴望全部房东和租客都能公平、公正、划一地对待，让租客体验到郑州的温度。”