美的置业管理层：看好房地产未来10年发展，公司绝不会大规模贬价

本文泉源：期间周报 作者：胡天祥

8月29日，美的置业（03990.HK）召开2022年中期业绩会。

和大多数房企一样，受房地产市场下行影响，美的置业多项财报指标均出现差异水平的下滑。陈诉期内，美的置业业务收入为316.63亿元，同比降落4.2%。毛利为56.69亿元，同比降落17.1%；核心净利润为27.36亿元，同比降落11.8%。

“公司下半年的工作重点会更多思量现有手上的地皮资源以及相助项目的安全标题，在地皮新增方面投入精力会较少，而在相助项目会投入比力大的精力，确保按时交付。”管理层人士体现。

美的置业筹划对于低能级都会应退尽退，高量级都会则一连加码深耕。据管理层人士透露，现在美的置业已经完成了29宗项目的股权生意业务。此中，2022年上半年完成17宗，股权生意业务项目的对手有格式年、金科、雅居乐、正荣等企业，重要收购项目均位于美的置业战略深耕的都会，包罗天津、重庆、佛山、南京等地。“与此同时，公司渐渐退出了一些筹划放弃的都会，好比九江、柳州、大理等，不但实现了都会聚焦，同时有利于项目回款。”

受益于此，2022年上半年，美的置业贩卖均价同比增长1.7%至12233元/㎡，二线级以上都会贡献8成业绩。

（美的置业2022年中期业绩发布会，企业供图）

面对一连缩紧的融资情况，美的置业管理层人士体现，美的置业不停以现金流安全作为最重要的谋划原则，会积极平衡好规模和利润之间的发展。“为了让运动性管理更加从容，公司创建了现金流预警机制，在3年前做的是12个月的规划，而本年已经变成了24个月，会把收支平衡和信誉因素都纳入考量。”

财报体现，停止陈诉期末，美的置业净负债率降落至44.9%；剔除受限定现金的现金短债比提升至1.73，扣预资产负债率稳步降落至70.3%。与此同时，在房企运动性广泛承压的情况下，美的置业加权均匀融资源钱进一步低沉22个基点至4.60%。

别的，美的置业还是业内少数有没有美元债的房企。管理层人士体现，银行和债券融资在公司有息负债中占比达8成，而境外双边贷和银团融资约45亿元，占比不到8%。

对于下半年房地产走势，管理层人士坦言，现在市场继承筑底，仍处于信心规复的过程之中。谈及应对计谋，管理层人士明白体现：“绝对不会以价换量。”

“公司会根据每个月的谋划情况动态调解谋划计谋，宁肯跑得慢一点，也绝对不会出现大规模、大幅度甩货举动。这种举动不但会伤害企业的生存底子，同时也对公司利润以及未来可一连发展造成巨大伤害。”管理层人士指出。

对于房地产行业恒久发展，美的置业管理层人士仍持乐观态度，以为未来10年购房需求结构将发生变革，市场会更加注意改善型产物，注意产风致量，产物服务，谋利性的客户会变少，刚性需求会更增强劲，以是未来10年绝对看好地产行业。