广深二手房价同比已降超10%！专家称金九银十或局部复苏？

9月14日，国家统计局发布70个大中都会商品住宅贩卖价格变动情况。数据体现，当月70城中仅有吉林二手住宅贩卖价格环比小升0.1%，别的69城都出现下降，北上广深也不例外。

值得关注的是，在同比方面，广深双城二手住宅贩卖价格同比已下降高出10%，降幅大于大部分二三线都会。

国家统计局数据体现，本年8月，广州二手住宅贩卖价格同比客岁已降12.5%。南都·湾财社记者邱永芬摄

超10%！广深房价降幅比大部分二三线都会大

2024年8月份，一线都会新建商品住宅贩卖价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。此中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线都会新建商品住宅贩卖价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

二手方面，一线都会二手住宅贩卖价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，此中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线都会二手住宅贩卖价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

在同比方面，一线都会新建商品住宅贩卖价格同比下降4.2%，降幅与上月雷同。此中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线都会新建商品住宅贩卖价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。

二手方面，一线都会二手住宅贩卖价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，此中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线都会二手住宅贩卖价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

从对比可见，一线都会二手住宅的贩卖价格同比降幅大于二三线都会。尤其是广州和深圳，8月同比双双降幅已高出10%，降幅远高于大部分二三线都会。

“二手房市场最大的标题已经袒露了，即‘接盘人’是比力少的”。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今后次一线都会二手房价格也出现较大降幅而言，后续二手房市场亟须有新的发展模式，尤其是增加潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建工作、进步二手房的非居住用途等等，“唯有如许，才华真正提振二手房的交易市场”。

业界猜测：金九银十市场有望局部复苏？

“新居现在总体市场供给量其实是在不停淘汰，但由于购房者观望感情，导致市场需求依然提振倒霉。”58安居客研究院院长张波分析指出，8月份房价下行的趋势有所扩大，相比于新居，二手房以价换量显着，在成交量层面体现更好。

不外，张波以为，固然当前房地产市局面临一定的下行压力，但随着政策调解和市场机制的徐徐完满，市场有望徐徐修复。特殊是那些经济底子较好、生齿流入较多的都会，其房地产市场仍具有较大的发展潜力。同时，为了稳固房地产市场，各地当局可能会在“金九银十”期间出台更多的政策步伐，如购房补贴、税费减免等，以刺激购房需求。这些政策的出台将有利于提拔购房者的购买意愿，进而促进贩卖量的增长。

中原地产首席分析师张大伟分析以为，由于天气缘故起因，每年的8月市场都处于一年的低点，2024年也不例外。8月团体房地产市场贩卖去化受阻，“以价换量”成为去库存常用本领。重点房企贩卖降幅仍较大，市场仍处于深度调解过程。

“前期的政策影响逐渐减弱，团体看购房者信心仍然不足。将来，房地产市场的走势仍然必要进一步观察”。不外，张大伟体现，在9月份传统营销旺季，热门都会从推盘强度、营销力度都有所提拔，9月团体成交有望上行。后市猜测，金九银十市场有望局部复苏。

采写：南都·湾财社记者邱永芬