阿里再度涉足房地产、落子上海滩，联手复星拿下“王炸”地块

上海一宗重磅地块在9月1日完成遴选出让，官方没有公开土地成交接价，拿地方是“复星+阿里”团结体。

该地块至外滩及黄浦江的近来直线间隔仅数百米，西邻豫园、城隍庙，东临外滩、黄浦江，这一区位条件堪称“皇冠上的明珠”，是黄浦区老城厢“四大地王”之一。

固然土地成交价尚未公开，但根据同板块客岁出让的地价盘算，该地块土地代价高出百亿，遴选条件也写明，未来上海黄浦区将通过这块地至少获取264亿元的税收。

地块遴选要求高、开发难度大

整整历经两个月的遴选期，上外洋滩的“王炸级”项目——福佑地块（含黄浦区老城厢汗青文化风貌区16宗分割地块）花落复星及阿里团结体。

9月1日，黄浦区汗青风貌掩护项目推进向导小组办公室发布公告称，经与入围实行主体候选人商务洽谈，外滩福佑地块遴选活动终极实行主体为上海复祐实业发展有限公司、上海云玓企业管理咨询有限公司团结体。

根据企查查，上海复祐实业发展有限公司的股东为复星团体旗下的上海豫园旅游商城股份有限公司，而上海云玓企业管理咨询有限公司的全资股东则是阿里旗下的蚂蚁科技团体。

克制现在，官方并未透露这宗遴选地块的终极成交价。

约莫一年前，同属黄浦老城厢的露香园二期地块，被上海城投以176亿元的底价得到，那宗地块的楼面价约为9万元/平方米。福佑地块相比露香园二期地块来说，地理位置更加良好，不但紧邻豫园和外滩金融中心，离黄浦江也更近。

如果以一年前露香园地块出让代价作为参考来估算，此次遴选出让的福佑地块土地面积为10万平方米，地上总建面约为18万平方米，土地代价至少高出160亿元。

豫园、城隍庙所在的老城厢，是上海的源起地之一，开发汗青高出700年。

正由于汗青久长，该片区曾经遍布密密麻麻的老旧房屋，是都会更新中最难啃的硬骨头。福佑地块旧城改造已启动多年，该片区占地超10万平方米，共有6000户旧区住民，总征收建面高出20万平方米，按照黄浦区的匀称动迁代价程度盘算，这块地的动迁资源就高出百亿。

以是地方当局对于这宗地的遴选出让要求很高，重要表现在两个方面：一是拿地意向人在签订用地出让条约至项目规划资源综合验收通逾期间，对黄浦区的综合税收贡献不少于120亿元，在项目综合验收通过后五年内，意向人及其关联公司或项目入驻企业对黄浦区的综合税收贡献不少于144亿元。

也就是说，除了地价，黄浦区还要求通过这块地未来至少获取264亿元的税收。

其二，拿地意向人要有对汗青街区、风貌街坊或汗青修建掩护及开发的履历，福佑地块内包罗了良好汗青修建、名士旧居、着名商店老号等大量海派风格的修建和街店，出让范围内的掩护更新修建总规模不小于 12万平方米，开发难度可想而知。

地方当局对该地块的综合要求很高，地块性子重要用途包罗商业、办公和住宅，未来将重点发展商业、办公、旅游、文化等都会功能，融合高风致住宅，但住宅不是重点。

地块遴选要求称，住宅修建面积不能高出4.99万平方米，商业修建总面积不高出3.87万平方米，办公修建总面积不高出9万平方米。住宅修建面积只占总建面的约27.7%，还不敷三成，这意味着开发商根本没法“赚快钱”，须要在这个项目中沉淀大量的长期资金。

根据8月19日上海市土地买卖业务市场披露的公告，福佑地块遴选活动终极仅一个团结体入围，没有其他竞争对手。

有业内人士对第一财经透露，此次复星和阿里联手拿地，复星将重要负责商业和住宅部分，而阿里则将助力办公和产业部分。

互联网巨头反复在上海拿地

复星是黄浦老城厢片区的深耕者。在福佑地块旁，42万平方米建面的BFC外滩金融中心，以及豫园商城一、二、三期，都是复星的手笔。

再加上福佑地块，复星将在老城厢打造出连为一体的“大豫园片区”，这将是一个巨无霸商业办公集群。

不外，近期复星资金面已然让市场感到担心。本年6月，穆迪将复星国际（00656.HK）Ba3的公司眷属评级列入下调观察名单，将其发行的高级无抵押债券评级也列入下调观察名单，评级预测从稳固调解为观察。

根据2022半年报，复星国际的总债务程度仍在上升，到达了6511亿元的高位，同比增长11%，活动性负债到达3754亿元，同比增长23%。

因别的界推测，复星在福佑地块之以是拉阿里入局，由于阿里可以扮演“金主”脚色。

近两年来，头部互联网企业反复进军房地产，在上海焦点地域落子。

比如2020年11月，美团以65亿代价在杨浦拿地，2021年1月，哔哩哔哩也以81.18亿元竞得杨浦一块土地，紧邻美团。2021年7月，字节跳动收购了尚浦中心正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目，预估成交价50亿元左右。

阿里则比别的互联网大厂更早投资上海，从2019年到2022年，阿里已经三度拿下上海徐汇滨江西岸地块，包罗西岸传媒港188N-T-1地块、188N-R-1地块，以及徐汇区着名文化地标西岸艺岛，共耗资高出75亿元。

阿里旗下的蚂蚁团体自2014年以来就布局黄浦，连续设立财产业务、金融科技及区块链业务，此次团结复星拿地，可以进一步深化其在上海的产业布局。