头部房企，哪家拿地最少

上半年，拿地排名TOP100房企在土拍市场共耗资5065.5亿元，同比增长33.3%，自2022年以来出现罕见的正增长。

但金额的同比增长，是靠各城上架了大量都会核心区优质地块换来的。如果以住宅用地成交面积盘算，中指研究院统计的300城住宅用地成交面积仍在继承缩量。

同时，房企也在进一步向重点一二线都会聚焦，尤其是北上广深、杭州、成都等几个热门都会。

将来，楼市的基本盘在头部20-30个都会。上半年，TOP20都会出让金在天下的占比已经超过65%，别的全部都会之和才占到1/3。

对于房企，楼市“战场”空间变小了，在这些都会的地皮市场上正面交锋、硬碰硬不可避免。

一方面，头部房企之间的竞争加剧，是反复推高优质地块的溢价率高企的重要缘故原由，结果是：企业做项目的资源越来越高；

另一方面，“资金+操盘”力气稍弱，会很快被挤出第一梯队。能让房企跑赢的已经不是某一年的发作力，而是持续的资金续航和产物升级本领。

值得注意的是，TOP100房企权益拿地金额的中位数只有约20亿元，TOP1的权益拿地金额，已经到达了第30位的14.8倍。如今及将来，尚有本领在多个都会群全面深耕的房企也就20家左右，在天下热门都会多点着花已经和80%的企业没有关系了。

01 谁在发力

上半年权益拿地金额TOP10房企分别为：保利发展、中海、绿城、建发、滨江、华润置地、金茂、招商蛇口、保利置业、越秀。

客岁拿地TOP1是中海，今年上半年换成了保利发展。

2025年上半年房企权益拿地金额与面积TOP10

保利旗下两家地产平台同时进入前十。为了保住贩卖额行业第一的位置，还在继承猛冲。

在四大都市圈，保利发展均重点下注，尤其是今年上半年新房市场体现更好的长三角和以北京为主的京津冀，今年上半年的拿地金额已经大幅超出客岁整年。

2025年上半年保利发展在各地拿地环境

另一家显着在加速拿地的是中国金茂。

2025年上半年，金茂在地皮市场花了261亿元。对比一下，客岁整年，金茂拿地才花了187亿元。

6月27日一天内，金茂在成都、杭州、合肥三城同时拿地，总地价到达51.44亿元。其中，杭州原运河新城单元GS1004-9-2地块的溢价率高达55.91%。

从拿地新增货值的口径来看，更能体现金茂“求上进”的迫切感，全口径新增货值749亿元，乃至还要压中海一头。

近几年，中国金茂一度跌出千亿阵营，行业排名下滑至第13位，成为率先重新部阵营出局的央企。

如今，金茂终于爬出坑。今年以来金茂大动作反复，先是换帅，然后大刀阔斧调解构造架构，将“总部-区域-都会”简化为“总部-地域”两级管理，华北区域、华东区域、华南区域、华中区域、西南区域领导班子正职岗位职员职务一并免除，举行管理换房。同时精简都会公司，紧缩聚焦。

今年轻装上阵之后，开始在拿地和营销端再度加速。作为有产物力积淀的企业，金茂的潜力如果能发挥出来，将来的业绩排名一定会上升。

2025年上半年拿地TOP10房企全口径新增货值

上半年反复拿地刷屏的尚有建发房产，它的半年拿地强度高达64.22%，在头部阵营中，仅次于金茂、绿城。

在杭州、成都、重庆，建发房产接连拿下三个地王，成为新的“地王收割机”。其中，杭州地块的溢价率高达115.39%，楼面价到达8.8万/平米。

现实上，建发房产从5年前就开始拿地加速，2020年至今年上半年，权益拿地金额在行业中的排名分别为：13、10、4、4、5、4，近四年稳固在行业TOP5中。

建发的风格也转达给了同为厦门国资“三剑客”的象屿、国贸地产。

象屿地产今年上半年的拿地贩卖比高达79.45%，8成的贩卖额用来拿地，投资强度远超第一阵营企业。而国贸地产的拿地贩卖比也到达了56.81%。

世茂、旭辉、中骏、阳光城、泰禾等民营“闽系”房企大退潮之后，建发、象屿、国贸又接过了接力棒，高举高打冲进了上海、北京地产圈。

02 谁在紧缩

敢于大胆拿地，通常会转达出两个信号：一是企业的运动资金富足，有本领砸钱；二是企业有冲业绩的意愿和目的，乐意冒风险拿款子换增量。

相反，拿地少的房企，要么是财务状态不支持，好比万科。要么是企业之前的投资失误，如今在调解节奏，好比华发。

2025年上半年，华发股份的权益拿地金额只有20亿元，拿地贩卖比个位数，在TOP10企业中显得格格不入。

2025年上半年TOP10房企贩卖、拿地环境

其实，华发从客岁就开始在地皮市场“踩刹车”了，只在上外洋围、西安等地零星拿了几个地块。总拿地金额乃至没能近期行业TOP100。

华发冲得最猛的时间是2022年、2023年，这两个年份的权益拿地金额分别为299亿、280亿，直接冲到了行业第10位。

其中，华发重仓的是上海，2022光阴发在上海投了219.09亿，占到年度总拿地金额的73.3%；2023年，华发又投了123亿在上海，力压中海、保利。

但之后华发就从地皮市场淡出了。据业内人士分析，重要缘故原由是华发的地没有拿对。好比，华发在浦东周浦的项目华发观澜半岛、松江洞泾的华发海上都荟这两个项目都贩卖不畅。卖得比力好的项目，如苏河世纪、闵行颛桥华发四序半岛、半岛华庭分、古美华府，却先后口碑坍塌，品牌形象受到影响。

今年，华发发生人事大震荡，李光宁、张驰、俞卫国、张延、罗彬等核心高管团体离职，公司迎来调解期，短时间内无暇他顾。

一样平常拿地金额是贩卖金额的三分之一为正常，低于这个数值，则阐明现阶段的拿地强度较低。

今年上半年，除了华发、万科，越秀地产的拿地强度也低于30%。不外，越秀的操盘本领比力强，上半年权益新增货值/全口径新增货值到达了约1：2.5，可以通过“小股操盘”，用产物力杠杆拉动更高的贩卖额。

团体上看，除了个别的特别环境，头部企业的位置和战略已经相对稳固，且拿地强度广泛较高，重点一二线都会的楼市蛋糕大部分被它们完成切分。

随着第一梯队的房企还在高强度拿地，将来被挤压的大概会是二三梯队房企。它们会渐渐从之前的天下化布局缩回到几个重要都会，乃至退至某一个区域。

03 谁有掉队伤害

地产行业，将来最大的变数在现在排名11-20位的企业。

这个序列的企业中，有近一半是之前谋划出现标题，业绩掉下来的。好比，碧桂园、融创、绿地、金地。

尚有比年在地皮市场砸了大笔资金，但由于行业头部位置竞争猛烈，它们还没能稳固在第一梯队的。好比滨江。

11-20位的房企环境非常扯破，出现出分化显着的三级：

• 高强度拿地（滨江、保利置业）。滨江团体上半年全口径贩卖额431.6亿元，权益拿地金额313亿元，拿地贩卖比到达了72.5%，超过全部TOP10房企；
• 正常拿地（铁建、中建壹品）。包罗中建系旗下的中建智地、中建东孚、中建玖合，将来都会是行业11-20位序列的最有力竞争者；
• 低强度拿地（龙湖、电建，等）。对于这些企业来说，前有强敌，后有追兵（中建系、象屿、国贸地产），稳住排名的压力很大，很轻易渐渐掉队。

2025年上半年TOP11-20房企贩卖、拿地环境

当下拿地少的房企，将来会面临更大的贩卖压力。找准机会拿地，才能继承留在牌桌上，熬到下一个周期。

中指院的另一组数据表现，2025年上半年，20家代表房企的样本中，一线都会贩卖业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%，二线都会贡献了47.8%的贩卖业绩，两者合计占比87.8%。

随着一线都会的土拍竞争加剧，非头部房企能否在二线都会找到市场空间，已经是至关重要的生存战略。

阐明：文章中引用的房企贩卖、拿地数据来自于克而瑞地产研究院、中指研究院