政策注入强心剂、地产感情拉满，碧桂园等内房股半月涨超两倍

地产股的狂欢仍在一连。11月14日，地产板块大面积飘红，领涨A、H股。

制止午间收盘，房地产（申万）以3.83%的涨幅领涨各大板块，115只成份股中超百只股票上涨，此中金地团体、新城控股、三湘印象等多地产股涨停，滨江团体、阳光城、保利发展涨幅超6%，万科A、中交地产录得5%以上涨幅。

（制止午间收盘，内房股表现）

港股表现更加高兴，内房股亦广泛高开， 恒生地产修建业指数以7.97%的涨幅居于各指数之首，89只身分股无一下跌，更16只地产股涨幅超30%。此中，德信中国涨幅为最大，超150%，天誉置业、港龙中国涨幅超60%，碧桂园、合景泰富涨幅超40%，雅居乐团体、富力地产、正荣地产也分别录得超30%的涨幅。

值得一提的是，迩来羁系层对楼市的支持政策不绝，推动地产股一连反弹修复。据wind数据，碧桂园在近半个月内的涨幅超200%；龙光团体的股价也从8月中下旬以来的不敷1港元/股，现在涨回1.1港元/股以上；旭辉控股团体也从半个月前0.38港元/股的低谷攀升回当前的1.4港元/股之上。

接续着生意业务商协会“第二支箭”融资支持的动力，市场一连至今的高兴源泉来自11月13日一份文件。

这份题为《关于做好当前金融支持房地产市场安妥当康发展工作的关照》（银发［2022］254号）（以下简称为“254号文”）的文件，由央行和银保监会连合发布，此中列出16项办法以支持当前的房地产市场发展。

详细来看，254号文中重点涉及保持房地产融资安稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极共同做好受困房地产企业风险处理、依法保障住房金融消耗者合法权益、阶段性调解部门金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六方面、16条内容。

市场广泛对该文件抱以乐观的态度，以为该政策对楼市的支持力度差异以往。西政资源撰文指出，254号文出台了16条步调支持房地产行业的融资，从先前单纯的“救项目”转到“救项目+救房企”的方向，资金端的水龙头终于打开，房地产行业也有望更快地实现安妥当康发展。

东北证券研报指出，254号文对当下房地产企业融资起到力挽狂澜的效果，同时也在需求端提出了一些新内容，此中增量信息要点包罗，夸大对民企房企融资等量齐观的支持、非标融资展期被赋予官方公道性、保交楼专项乞贷方面提出新增配套融资、资不抵债项目在明确还款泉源后可担当纾困、银行两道红线可延期等。

“从民企融资‘第二支箭’到央行银保监254号文，房企名誉修复的路径规划渐渐清晰，增量政策改变了规则，救济了信心。”上述研报续称，陪同供给端融资支持渐渐落地，购房者对新居信心有望渐渐规复，当下贩卖弱复苏节奏有望提振。

国泰君安研报也以为，针对民企丧失名誉本事、负债到期速率过快、资产变现速率过慢，进而引发运动性危急的风险，254号文明确亮相，给出了对央国企和民企等量齐观，开发贷、信托贷款等半年内到期的可以展期1年，并鼓励信托支持房企等支持政策。

“已往1年半时间，房地产市场的告急抵牾就是房企的资产负债久期不匹配遇上债务无法续期，进而引发了一系列连锁反应，包罗地价下行、歇工、住民预期转差。”国泰君安以为，当前，针对规复民企名誉，提出了以上3条，尤其是后两者，通过展期拉长负债限期、引入信托这一高收益渠道向高风险房企注入运动性，将带来积极的信号。

有券商投行部人士向第一财经记者表现，“当前的市场预期打满了，感情较为高兴。但终极还是要看政策的落地环境。尤其再融资方面的信息多了以后，各人就会渐渐往贩卖上去找了。”

同期，“第二支箭”还在加快落地。11月12日，新城控股发布公告称，为积极改善融资环境，优化债务结构，公司拟向其申请新增150亿元债务融资工具的注册额度。现在，美的置业的中票申请注册也已挂网，注册额度为150亿元。