刚刚，一行两会重磅发声，信息量巨大！

文/陈康亮

正在举行的2022金融街论坛年会上，金融羁系部门一行两会重要负责人现身，详解中国金融政策，此中有关房地产市场的政策引发关注。

易纲：扩大支持民企发债的“第二支箭”

“近来我们扩大了支持民企发债的‘第二支箭’，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。”中国央行行长易纲出席2022金融街论坛年会时说。

易纲表现，房地产业关联很多上鄙俚行业，其良性循环对经济康健发展具有告急意义。当前房地产市场出现了一些调解，央行共同有关部门和地方当局，“一城一策”用好政策工具箱，低落个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。

易纲指出，针对前期一些房企风险袒露导致逾期交房，官方已出台2000亿元“保交楼”专项乞贷，支持已售住房的建立交付，并研究设立鼓励贸易银行支持“保交楼”结构性政策工具。

郭树清：全社会固定资产投资具有很大增长潜能

中国银保监会主席郭树清当天表现，近来一段时期，外洋媒体连续炒作中国“房地产危急”和“修建业衰落”，现实上我国仍旧处于都会化的高峰时期和墟落振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。

当天，央行、银保监会团结召开天下性贸易银行信贷工作座谈会。

集会夸大：

——要全面落实房地产长效机制，因城施策实行好差异化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

——保持房地产融资安稳有序，稳固房地产企业开发贷款、修建企业贷款投放，支持个人住房贷款公道需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在包管债权安全的条件下公道展期。

——用好民营企业债券融资支持工具（第二支箭）支持民营房企发债融资。

——美满保交楼专项乞贷新增配套融资的法律保障、羁系政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消耗者合法权益，促进房地产市场安稳康健发展。

易会满：支持有肯定比例涉房业务的企业开展股权融资

中国证监会主席易会满表现，当前，要密切关注房地产行业面临的困难寻衅，支持实行改善优质房企资产负债表筹划，继承支持房地产企业公道债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有肯定比例涉房业务的企业开展股权融资。

近期雅居乐、碧桂园两家房企在港披露配股筹划，被部门市场人士解读为“第三支箭”在境内市场落地的先兆。

三箭齐发

2018年，针对部门民营企业遇到的融资困困难目，经国务院答应，央行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资，办理民营企业融资困难。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新在继承中新社国是直通车记者采访时表现，一行两会重要负责人本日的发声对于稳固中国房地产市场具有积极作用。思量到当前新冠肺炎疫情对经济的影响仍在，稳固楼市对于稳固中国经济根本盘具有较大作用，这就须要切实办理房企、特别是民营房企的公道融资需求。

董登新进一步表现，进入11月，中国楼市迎来金融利好政策麋集开释期。如果说此前在支持符合条件的民营房企办理融资困难方面，重要是信贷、债券这“第一、第二支箭”发挥作用，随着本日一行两会、特别是证监会的发声，“第三支箭”——股权融资也已箭在弦上、蓄势待发。

对于“第一支箭”，比年来，央行通过定向降准、中期借贷便利（MLF）等方式，为金融机构支持民营企业提供恒久、本钱得当的资金。

在董登新看来，比年来，有关部门出台了一系列步伐鼓励银行加大对民营企业贷款支持力度，以及在经济下行压力较大时采取中小微企业贷款延期还本付息等纾困政策，此中也包罗部门符合条件的房地产企业，取得了积极政策结果。

作为“第二支箭”，民营企业债券融资支持工具有效地缓解了民营企业名誉紧缩标题，促进了民营企业融资规复，低落了民营企业融资源钱。中国银行间市场生意业务商协会日前表现，继承推进并扩大“第二支箭”，支持包罗房地产企业在内的民营企业发债融资。

11月10日，生意业务商协会受理龙湖团体200亿元储架式注册发行，中债名誉增长公司同步受理企业增信业务意向。中债名誉增长公司表现，将继承加大对民营房地产企业发债的支持力度。现在，正在推进10余家房地产企业的增信发债，涉及金额约200亿元。

深高投资首创合资人李凯表现，“第二支箭”扩容至支持民营房企发债，利好发行人和投资者。从发行人角度看，该工具可以支持运营良好且有融资需求的民营房企，以更快速率、更好条件发债募资。对投资者来说，这次明确提出可支持约2500亿元民营企业债券融资、后续可视环境进一步扩容，这向市场明确具体政策规模，提振市场信心。

针对“第三支箭”，董登新分析称，办理房企融资困难不能仅依赖银行体系，使用资源市场、通过股权融资来办理房地产开发商和服务商融资需求，有利于分散风险，无疑是更为稳妥之策。

董登新进一步指出，必须看到，现在中国房地产市场确实须要洗牌，部门谋划不善的房企须要自然镌汰、退出市场，而对于谋划有方的房企应该鼓励支持它们通过并购重组做大做强，如许有利于房地产市场更好地新陈代谢、康健发展。未来支持民营房企融资应该是“贷款、债券、股权”，“三箭齐发”促进民营房企融资规复，支持房企康健发展。

来自：国是直通车

编辑：陈昊星

责编：魏晞