远洋团体中期“蹊跷”净亏8.8亿，央企险资大股东怎样力挺？

◎ 泉源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探君

迩来，上市房企连续发布中期业绩预告，但更像给投资人提前打“防备针”，省得让人惊掉大牙。

上周四，“宇宙房企”碧桂园率先发布中期红利预警，上半年核心净利介乎约45亿元-50亿元，归母净利净介乎约2亿元-10亿元，但对比客岁同期，堪称“暴降”。

相比当前赚了多少钱，碧桂园高层反复夸大“活下去才会有更大的机遇”，以此为本身及广大投资人不绝打气。

如果说当前地产民企不爆雷已是很牛的了，那么背靠国资似乎并“不差钱”的大型房企，若中期业绩突然大变脸、暴跌，那就不可思议了。

8月19日，背靠“中国人寿”的远洋团体发布中期红利预警，称上半年归母净利亏损10亿元-12亿元，相比客岁同期归母净利逾10亿元，可谓“大反转”。

仅隔了一个周末后的本周一，远洋团体又如饥似渴地披露了2022年中期业绩“大抵版”，陈诉期内取得营收234.12亿元，相比客岁同期205.13亿元，同比增幅14.13%，利钱及其他收益9.68亿元，客岁同期约11.2亿元。

留意！远洋团体本年上半年列入“其他亏损——净额”总金额高达11.15亿元，而客岁同期列入“其他收益——净额”总金额约6549万元。

怎么明白？现实上，如果是赚了，远洋就列入“其他净收益”，如果是亏了，就列入“其他净亏损”。参照客岁中期财报，这内里又具体包罗了哪些项目？

从远洋团体2021年中期及2020年中期财报看，占“其他净收益”大头的紧张是汇兑、金融资产及负债公允值带来的收益或亏损。由此推断，其本年中期“其他净亏损”逾11亿元，很大概与它们出现大额“浮亏”有关。

地产密探留意到，这也直接引爆了远洋团体本年上半年团体遭遇较大亏损。

上半年，远洋团体取得净利1.08亿元，其他全面亏损9.88亿元，综合来看全面亏损8.8亿元。制止本年6月尾，远洋团体总资产约2640亿元，总负债1922.54亿元，总权益717.47亿元，归母权益522.85亿元，归母权益比率72.87%。

按此权益比率盘算，远洋团体上半年归母全面亏损约6.42亿元，相比上周红利预警归母亏损10亿元-12亿元，已显着淘汰了，算是给广大投资人聊以慰藉。

值得留意的是，远洋团体本年中期业绩简报还提及“投资物业公允值”亏损7400万元，虽不多，但对比客岁同期亏损5738万元及前年同期亏损2294.2万元，依然是扩大的。

“投资物业公允值”，又是什么意思？现实上，就好比阛阓、写字楼等，企业可以根据管帐准侧不绝按照账面值计量，也可以按照公允值每年评估一次，如果市场不绝连续向好，公司即便“躺着”，啥也不干，就可以得到利润，但也是一剂毒药。

远洋团体“投资物业公允值”连续亏损，阐明这部门持有物业的市场代价在连续降落，现在看影响还不大。但自持物业体量越大，占据房企的资金沉淀就越多，当前市场下行低迷，租金又承压，深层影响也很大。

制止客岁底，远洋团体手上有高出23个谋划中的投资物业，客岁营收4.1亿元，同比下滑17%。

本年6月中旬，远洋团体以约50亿元向安全人寿出售北京丰台丽泽商务区“远洋锐中央”。从上图看，客岁该项目出租率只有34%，卖了也说得已往。出租率较低的还包罗中国人寿金融中央、远洋国际中央（天津）、海兴广场（上海）等。

前不久，坊间爆料远洋团体拟40亿元向关联大股东中国人寿出售成都远洋太古里50%股权，但从买卖业务筹划看，更像是一笔3年期“融资叠加回购”举动，足见资金饥渴。

本年前7个月，远洋团体取得协议总贩卖额约520亿元，相比客岁同期627.5亿元降幅17.13%，从近几个月单月看，随着天下救市力度加大，降幅趋于收窄。

上周，坊间爆料龙湖、碧桂园、旭辉、远洋、新城和金地等六家树模性房企，被列入由羁系层指示中债名誉增长公司对厥后续发债举行“全额包管”，以进一步规复这些优质房企的公开市场融资源事。

此消息一出，外界对远洋颇多热议，熟悉它的人天然知道，究竟其背靠着中国人寿、各人保险这两大央企险资巨头，也必要“中债增”护驾，这阐明房企再融资确实到了危急时间，急需大额补血。

编辑：密探君