86％的都会房价在上涨！3月70城房价出炉：一二三线都会开始普涨

统计局数据：3月份，70个大中都会中，新建商品住宅和二手住宅贩卖代价环比上涨都会分别有64个和57个，比上月分别增长9个和17个。

3月份，一线都会新建商品住宅贩卖代价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅贩卖代价环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

二线都会新建商品住宅和二手住宅贩卖代价环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线都会新建商品住宅贩卖代价环比上涨0.3%，涨幅与上月雷同；二手住宅贩卖代价环比由上月持平转为上涨0.2%。（数据详情）

普涨开始，3月小阳春进入最热时期！

2023年3月份，团体市场终于走出了连续一年的低迷，在1-2月份徐徐企稳的根本上，出现了房价全面企稳的迹象。可以根本判断，市场出现了小阳春。而且在2月份房价显着上涨的根本上，3月份房价继承普涨。

房价上涨都会数量是近来4年来的最高峰。

一二线三四线房价全面企稳，这也是2019年4月份来时隔48个月，房价再次出现高出86%的都会上涨 （新建住宅+二手房上涨）/140。

出现2023年一季度开年楼市小阳春的重要缘故因由有3点：

2022年四序度积贮的需求开释叠加近来各种政策刺激带来的需求，是出现2023年天下一轮显着小阳春的重要缘故因由，一二三线都会开始普涨。

1：各种稳楼市政策对于购房者的影响叠加，固然一线都会相对政策没有太大厘革，但部分购房者开始入市。

2：12月疫情特殊时期克制了部分需求，以是在1-3月有一个会合开释，推动了市场成交活泼，部分积贮了3年的需求也在疫情后期间开始入市购房。

2022年11-12月房价下调过快，使得部分购房者带着抄底生理入市，特殊是12月团体楼市冰冻，根本疫情事后， 市场出现了规复上涨。

3：惯性的小阳春因素，每年市场都有肯定的小阳春出现，2023年也不破例，特殊是2022年由于疫情影响，数据相对较差，以是2023年部分地域开始了同比上升。

特殊是北京等都会每年春节前后都有一波市场小阳春，包罗学区房等需求上升，也推动了1-3月份团体楼市的活泼。

每年的3月份都是一二线都会房价上涨相对最显着的月份。

团体看，在房地产政策+疫情政策已经全面宽松的环境下，市场已经徐徐出现了底部，但须要注意的是前期需求开释，房价上涨后，市场再次出现博弈。

2023年3月份，房地产政策已经全面进入宽松阶段，市场须要看一线龙头都会未来几个月生意业务环境，团体看，市场有望在2023年上半年徐徐企稳。

起首：市场出现小阳春迹象。

2022年楼市低迷，大量房企暴雷，影响了市场成交，2023年开年市场有所企稳，克制的部分需求开释推动小阳春出现。团体看，3月份市场继承冲高，但是不是能连续到二季度须要看经济复苏环境和房地产代价出现上行后会不会克制需求。

第二：2023年3月政策继承全面刺激。

2023年3月，市场小阳春连续，各地楼市调控政策也不停发布，累计单月房地产调控政策到达了70多次。各种救市稳楼市政策继承不停出台，重要会合在三四线都会。

两会倪虹部长夸大对房地产市场企稳回升布满信心，一是供求改善，防控政策优化对市场供需两端均产生积极影响，供给端住房项目复工率大大进步，需求端成交量也有显着改善；二是房价安稳、保交楼、房企公道性融资改善等因素动员市场预期回升；三是前期已出台的政策正在落实收效。

市场企稳回升是“牢牢对峙房子是用来住的，不是炒的定位的企稳回升”，是“大力大肆支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”，是“促举行业高质量发展的企稳回升”。

2023年，羁系部分对房地产市场团体仍为“托而不举”，针对投资需求仍处于严酷羁系状态。

3月份继承降准，对于房地产市场也有显着利好。

3月全月，天下有高出50都会出台政策70条，政策多聚焦在进步公积金贷款额度、发放购房补贴等内容，部分都会涉及优化限购政策、低落首付比例及房贷利率、优化预售资金羁系等方面。

天下性政策也非常多，包罗降准、调解出台带押过户等政策，低落二手房生意业务资本。

团体看，随着各种政策的宽松，2023年一季度市场出现了显着的房地产跌幅放缓，市场徐徐企稳的趋势。

2023年1-3，各地房地产政策累计已经在200次左右。

市场连续，天下已经有高出50个都会首套房利率进入3字头，最低首套房利率已经拉低到3.7房贷利率下限达2019年以来新低，各地房贷利率仍有进一步下调空间。

2023年房地产政策重点在一线都会的改善！

后市推测，2023年上半年市场企稳，后续市场走势看一线改善政策。

从市场趋势看，3月份数据继承上行，特殊是一线都会，房价全面上涨的趋势已经出现。但由于二套房政策未宽松等缘故因由，是不是能连续到2季度，须要看政策的厘革。

市场企稳回升是“牢牢对峙房子是用来住的，不是炒的定位的企稳回升”，是“大力大肆支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”，是“促举行业高质量发展的企稳回升”。2023年，羁系部分对房地产市场团体仍为“托而不举”，针对投资需求仍处于严酷羁系状态。

增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。对于2023年市场来说，随着信贷供应的井喷，一二线都会市场有所企稳，出现了小阳春，但团体看，大部分三四线都会依然处于调解中。未来房地产市场依然等待更多的有利政策出台。

在2023年3月下半月部分都会已经出现了存量需求开释后，房价上涨下需求开始博弈的征象，如果房价过快上涨，对于2023年二季度市场来说大概会导致市场开始再次调解。

影响小阳春的尚有二手房房源数量，在连续3周现实成交开始下调的环境下，抛盘房源数量在显着增长，这种趋势如果连续，2023年楼市很大概出现一个显着的倒春寒。

从天下看，当下市场退烧环境非常广泛，除少数都会外，3月下半月根本都开始有熄火迹象。

2023年小阳春很大程度上复制了2021年小阳春，策划贷入楼+学区房成为了支持市场的主力，但近来部分都会又开始听说要查策划贷，叠加学区房到了尾声，以是如果后续没有针对二手房改善低落首付的政策，2023年小阳春很大概就已颠末去了。

以是市场还须要继承出台刺激政策！特殊是一线都会包罗北京的房山二套房首付宽松政策应该加快出台。