一季度卖房近1700亿元，上海二手房市场还能火爆多久？

本文泉源：期间周报 作者：忻奇琪

“我们看中的好几套房子，2-3天后就被中介告知已经成交了，这种感觉仿佛像回到2020年底。这次在遇到心仪的房子后，我们立即就决定买了。”4月12日，刚刚在3月完成二手房过户流程的方卓（化名）在继承期间周报记者采访时说道，如今的她已经住进了本身购买的房子里。

2020年末，留门生方卓在上海正式落户，由于决定恒久留在上海工作，家里决定卖掉一套故乡的二手房再在上海买一套自住房。其时还没等故乡的房子卖掉，本身心仪的上海二手房隔天就被上家卖掉了。2021年，方卓决定“打新”，但300万左右的预算能买的新居都较为偏远，于是方卓再次转战二手房。2022年房地产市场遇冷，方卓一度搁置了购房操持。

直到2023年2月开始，房地产市场渐渐复苏，方卓又开始麋集看房。而这次的看房进程，又让她感受到了2020年末时二手房市场的热度。“一方面是担心背面房价再往上涨就更加没法上车，另一方面也是由于怕好房子很快就会被卖掉。”

方卓购买的二手房 受访者供图

4月9日-10日，期间周报记者以购房者身份，走访了浦东、静安、杨浦等多个热门二手房板块的房地产中介门店。不少房地产中介都体现，自2月下旬至今，每个周末门店的同事险些都在忙着约客户带看，带看到晚上再回店里加班更是常事，以致有中介笑着开打趣地说：“不是在带看就是在签约的路上。”

市场的火热程度也能从交易业务数据上得到验证。据上海链家研究院的监控数据体现，3月份全市共成交二手房2.4万套，同比增长86%，成交金额791亿元；成交均价40560元/平，同比增长2%。这也是继2021年7月份以来，上海楼市初次突破两万套大关。

房东打新卖房增长供给

综合2023年一季度数据看，上海二手房累计成交金额1684亿元，同比2022年一季度要增长33%；成交套数为5.1万套，同比增长26%，成交均价40474元/平方米，同比增长4%。对此，不少业内人士都以为与二手供应量增长有关。

4月11日，仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀谈及近期上海二手房市场体现时说：“近期二手房市场的热度，一方面源于挂牌量增长，更多人筹集资金去‘打新’、置换，市场上可选房源增多，促成了更多成交量；同时，市场迩来的预期扭转企稳，购房者预期房价不会再跌了，在未能进入新居市场的环境下转向二手市场。”

盛秀秀进一步体现，高端一手项目推盘数目的淘汰推动了很多购房者重返高端二手市场。受此影响，一季度高端二手市场价小幅上升0.2%至10.72万元/平方米，较上季度的-1.6%有所回暖。成交量起来一段时间之后才会带来代价的增长，到下半年大概有机会实现小幅的上扬。

而在供给端，在业主“打新”因素的影响下，上海近两个月的挂牌套数也迎来了新高。据机构数据统计，上海2月份的挂牌套数到达了11.8万套，环比上涨了22%左右，同期上海的二手房库存已经到达了16万套。

方卓向记者透露，房东之以是乐意让出一部分代价，重要也是由于发急去嘉定区加入某新盘的“打新”认筹。“假如房东没有卖掉这套房子，不但资金压力变大，更会由于二套房的关系而少了部分积分，如今上家的积分约莫在70多分，‘打新’也会比力稳。”

二手房小阳春提前竣事？

“这一波的小阳春毕竟能否站稳，险些是每个业内人近期探究的标题。按照过往几年的数据上看，凡是上海二手房市场月成交套数连续3个月高出2万套，那么后续大概率就会迎来一波涨价潮。而从现在的环境来看，4月团体成交套数将会是一个告急的监测指标。”4月7日，某房企华东品牌人士向期间周报记者体现。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，固然3月成交量有所放大，但是代价体现非常稳固，这就表明白上海的业主都比力务实，并不由于市场转好就“坐地起价”。换而言之，3月份是“以价换量”得出的效果。

近期，央行公布一季度观察效果，想购买房子以及看涨房价的比例有所提升，分析市场预计在进一步好转。在此配景下，预计4月成交依然会保持在生动区间运行。

不外也有业内以为，3月上海二手房“小阳春”热度已经有所降温。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾则体现，固然3月份的成交量再度回到2万套以上，但这仅代表3月网签数据。实际上，从3月第二周开始，周度成交已出现连续回落。3月成交体现或为昙花一现，市场现在并不存在过热的风险。

另据上海塘桥板块的一位中介司理向先容，自3月下旬开始，门店的成交节奏就已经有所放缓，“我们地点的大区在2月份团体卖了80多套，3月份有70多套，4月以来的节奏比3月份又有所降落，预计大概成交会少10套左右。”

杨雨蕾指出，固然近期成交节奏放缓，但市场的运动性仍处于正常范围内，且好于客岁。从链家的新增客户来看，临时并未出现显着降落，分析各人对于市场的关注度并未淘汰。从成交均价来看，根本稳固在4万元/平方米左右，预计后续成交接价也会保持安稳。