3月上海二手房成交创20个月新高 房东不再坐地起价

每经记者：包晶晶每经编辑：陈梦妤

气候还没转暖，上海二手房市场争先火了。3月份2.4万套成交量，直接站上了近20个月以来的最高点。

上海中原地产数据体现，上海二手住宅2023年1月成交8069套、2月19280套、3月23991套，3月成交套数环比增长24%，同比增长86%，创下了2021年8月以来的成交高点。2021年上半年，正是上海楼市供需两旺之时，随后一剂猛药“三价就低”政策出台，8月、9月上海二手房成交量“速冻”。

只管2022年下半年起，“三价就低”在实际操纵中渐渐淡化，但本年的回暖也带着显着的政策陈迹。

别的，值得一提的是，上海中原地产市场分析师卢文曦体现，固然成交量有所放大，但代价体现非常稳固，分析房东也比力务实，并不由于市场转好就坐地起价。

房东不再坐地起价

记者留意到，本年1~3月上海的二手房成交有着显着特点：总价低、舒服度高、面积不小。

从上海中原地产的统计来看，本年的刚需买家“上车”时，在地段和舒服度之间多选择后者，不少外郊环回迁房也成了不错的选择。上海链家数据也体现，一季度70~90平方米成交占比26%，较客岁同期增长1个百分点；110~140平方米占比力客岁增长0.4个百分点；50平方米以下的占比18.6%，淘汰1.5个百分点。从总价段来看，400万~600万元的占比11.9%，增长1.4个百分点；600万元以上的占比10.2%，增长1.5个百分点。

“2.4万套是‘以价换量’换出来的。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者，“一方面，一线都会斲丧韧性优于其他都会，房东挂牌比力活泼，富足的挂牌量给成交奠定根本；另一方面，固然成交量有所放大，但代价体现非常稳固，分析房东也比力务实，并不由于市场转好就坐地起价。”

对于本年房东心态的厘革，卢文曦说，“现在客户非常智慧，会挑性价比高的房源，最优先成交的都是笋盘，房东挂牌代价高、跳价，就卖不掉。以价换量的另一方面，是迩来的挂牌量非常活泼，每周约莫新增1.3万套，跳价就相称于帮其他房东抬价，这黑白常不明智的。”

“只要市场有成交，根本上房源挂牌价就是市场均匀水平大概可以或许担当的水平，比市场水平高，那你这个房子肯定难成交。”

代价符合一两周就成交

由于房东们大多审慎选择了以价换量，本年的楼市“小阳春”，对于刚需上车族而言极为友好。

根据上海链家统计，3月份成交均价涨幅最大的是外郊环间，同比增长8%。但从环比来看，各环线涨幅仅1%左右，变更不大。整个2023年一季度，除郊环以外均价同比下跌1%，别的各环线均价相较客岁略有增长，外郊环间同比增长4%。

记者留意到，3月份各个地域内二手房成交均价的同环比变更非常稳固，除内环内略出现不易察觉的同比下调外，别的地域均保持稳固。

从2023年一季度二手房代价累计同比来看，下跌地域为虹口、黄埔、徐汇和金山。从二手房成交均价来看，TOP3地域为黄浦、长宁和徐汇。

以静安区大宁板块为例，上海静安区平型关路一家中原地产店长江超对记者说：“照旧看风致，次新居和房龄比力小的更受欢迎，好比慧芝湖花圃小区，各方面都不错，光3月份就成交了15套。”

作为一线从业职员，江超也感受到了本年小阳春的差别之处：“成交量大，但是代价很安稳，和2022年下半年根本上差不多，个别极热门的次新楼盘涨幅稍微显着一些，大部分房东挂牌照旧符合市场价的。迩来二手房交易业务周期非常快，代价符合一两周就成交了，即便是不那么有诚意的挂牌，一两个月也能完成交易业务。”

“老破小”大概会受影响

“近段时间带看量确实有肯定降落，大概从3月尾那一周开始，门店感受比力显着”，江超说，“对风致比力好的小区成交量影响不大，预计一些老破小，在看房热度降下来之后会受到影响。”

“但是等跌价、等捡漏，根本上也不实际。有些客户就是想找低于市场价许多的房子，我们也去沟通过一些业主，但房东更多的是置换需求，什么时间卖掉什么时间买，以是想找特价房、急售房也挺难。”

上海中原地产市场分析师卢文曦以为，就是一个正常的季候性交易业务量回升。从迩来10年来看，向来就是上半年特别是3月份有一个比力显着的回升，4、5月份回归正常轨道。

从链家的带看来看，带看量较大的时段重要会集在2月下旬至3月初，近几周的环比连续下滑3%左右。

“从中原地产一些前瞻性指标来看，3月份新增客户量是显着淘汰的。从整个市场来看，挂牌指数也是往下走的，那也就意味着3月份这种快速放量的行情着实是不可连续的。预计4、5月份会有从高位回落的一个动作，上半年3月份就是一个高点。”卢文曦说。

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