恒大何以能膨胀到这种水平？恒大为什么可以玩这么大？谁往返答一下？

作者：李一年（抱朴智库研究员）

众所周知，7月17日晚间，中国恒大接连补发了2021年年报、2022年半年报和2022年年报，2021年、2022年公司分别净亏损6862.2亿元、1258.1亿元，两年净亏损总计8120.3亿元。

中国恒大已陷入资不抵债地步，2021年末、2022年末其持有资产总值分别为2.11万亿元、1.84万亿元，负债总额分别为2.58万亿元、2.44万亿元。

也就说，把整个恒大卖了，还差6000亿。

而且尚有人哺咝斯刀：

7月18日、19日，恒大地产团体有限公司新增12则被实验人信息，被实验总金额12.11亿余元，涉及民间借贷纠纷、单子纠纷等，实验法院为深圳市福田区人民法院、江门市中级人民法院等。

风险信息表现，恒大地产团体有限公司如今存在超500条被实验人信息，被实验总金额超397亿元。同时，该公司还存在多条限定消耗令、失信被实验人（老赖）和终本案件信息，未推行金额超51亿元。

01 恒大摧毁对地产行业的信托

此时如今，我忽然想起，2021年，一张恒大向导的旅馆住房需求表格在网络上传播。

▲网传表格

许家印的要求包罗以下这些：

餐饮喜欢：只吃入口水果（日本温室蜜瓜、日本香印青提、晴王西瓜.特殊甜的、冬枣、芒果）；忌上火、忌辣、忌海鲜、喜吃辽参、鱼

康乐喜欢：喜欢KTV唱歌，在KTV喝酒-皇家礼炮兑苏打水

……

着实，许家印吃什么都可以，这不是事，关键是把钱还了。

你不能说一方面生存的品格完全没低落，负债还不停在增长。

就在上述八卦爆出来的2021年，恒大的负债又增长了几千亿。

你吃嘛嘛香，但是借主们怎么办呢？

我某年去大湾区的一个行政区，当地的园艺公司都说反面恒大做买卖，由于有人被恒大拖垮了，以是，除非恒大付现金，否则绝不发货。

我的一位老友做广告公司的，被恒大欠了几百万，肯定也是要不返来了。

阔别恒大式地产公司，要求地产公司先付款本领活，成为许多地产链供应商的共识。

停止2021年末，中国恒大应付贸易账款及其他应付款子8933.4亿元（含应付工程质料款5850.1亿元）。

恒大式地产公司摧毁了人们对一个行业的最低信托，这是对生态的粉碎。

这是妥妥的负能量。

这一桩桩、一件件背后都是诸多企业在挣扎，都是一部门企业的倒下与员工们的赋闲。

恒大何以能膨胀到这种水平？恒大为什么可以玩这么大？谁往返答一下？

恒大的名称似乎可以解读为——我不停可以玩得很大，恒就是“不停”的意思。

这正常吗？

02 有几十万套房子需交付

除了供应商体无完肤，寻死觅活，尚有诸多业主彷徨无计，不知何去何从。

我的一位校友原来在佛山买了房，由于思量回湖北襄阳发展，于是卖了佛山的房子，回湖北襄阳买了恒大的期房，被套了个正着，几年已往了，还充公到房。

把供应商拖到了沟里，再次坑杀成千上万的业主，这是恒大干的事。

也有消息值得光荣：

客岁，恒大交付了三十万套房子。

2023年1月至5月，中国恒大累计交付约12.2万套房屋，总修建面积约1389万平方米。

据《中国消息周刊》报道：停止2022年年末，恒大的员工人数为10.29万人；条约负债7210亿，若按每套房100万元估算，恒大尚有72万套已卖但未交付的房子。

我做了一个减法：减去1月至5月累计交付的12.2万套房屋，估计恒大尚有四五十万套房子必要交付。

恒大的公告称：677个已售和未交付项目有用复工。

那么，恒大必要多少钱才气把这些房子完全搞定，交到业主手中呢？

许家印说过了：“将来三年的焦点使命是保交楼，为完成这个使命预计必要2500-3000亿元人民币的融资才气包管复工复产。”

意思是，你们谁再借给我3000亿，我就可以完成使命。

没有超高风控本领的就别趟这趟浑水了，有超高风控本领的可以试试。

恒大如今穷成啥样了？

账面上的现金只有43.34亿，而其短期负债高达5871亿元。

员工收入呢？

2022年，中国恒大员工人均年收入为4.5万元，较2021年11.59万元，人均年收入缩水7.09万元，降幅61.17%。

焦点标题是：恒大的房子还能准期交付吗？

这个标题我回复不了，由于谁也不知道恒大能否借到3000亿，这个标题连许家印也回复不了，由于他也不知道这3000亿在那里。

许家印的故事，恒大的“传奇”现实上已经闭幕了，但事变还没竣事：

2021年9月至2022年11月，恒大已有超1.2万亩、折合逾800万平方米土地被政府无偿收回。被收回地块分别位于安庆、郑州、焦作、海口、成都、青岛、太原、沧州等都会。

2022年11月，武汉无偿收回恒大科技旅游城11宗地块，土地面积约154万平方米。

2008年，许老板在恒大碰到危急的时间到香港打牌，乐成说服郑裕彤、刘銮雄等人掏出资金，因此绝处逢生，逃过一劫，曾经登顶中国首富。

如今，郑裕彤逝世，刘銮雄于2021年抛售恒大股票清仓割肉，预计合计亏损约104.08亿港元。

许家印还能再凑一桌牌友吗？很难。

许家印卖股票、卖豪宅、卖地，曾经的河南舞阳钢铁公司轧钢厂车间主任许家印，曾经的中国首富许家印，终极的了局是什么？只能期待时间的答案。