投入百亿的门头沟民宿，这次洪灾丧失不小

撰文 | 王枻坤 石雨菡

编辑| 马路 龚正

受台风“杜苏芮”北上残流的影响，北京遭遇自2012年以来最强降水。门头沟区受大水侵袭，多家佳构民宿受灾严峻。而这意味着，北京中产们在短期内，失去了一个近郊度假后花圃。

门头沟挟一河一湖两寺三山，同时有着千年采煤史。2005年，它从资源枯竭型地区开始转型生态修养和旅游区。一时间，从政府系的文旅产业基金、到民间的万达、银泰系，以及复兴系的Club Med等各路资源，纷纷到门头沟建立了为数不少的高端民宿。

停止2022年，门头沟共有近50家佳构民宿，项目投资总额达百亿。这导致的结果是，门头沟民宿代价上涨到一晚数千至万元，俨然把门头沟升级成了产业阶层的栖息地。一场大雨让门头沟民宿丧失不小，同时也让京西高端民宿业重回岑寂。

#01

佳构民宿遇灾

黄玉从事民宿行业已有10年之久，最早在北京密云，厥后又选择在门头沟安营扎寨。

黄玉在门头沟拥有三处民宿，受灾的这处民宿是此中规模较大的。共有14间客房，工作日期间的代价为500-1000元，周末为800-1600元，节沐日则会飙升到1500元以上，近期的观景别墅房型代价为2800-3799元之间。此中一间房是一个下沉式的小院，阵势较低，雨水搜集后受损严峻。

黄玉说，自家的交易算是佳构民宿业中结果较好的，建成初期，也购买了相应的保险。被淹的下沉式小院过段时间会有专业的定损团队和保险公司来处置处罚，固然有来自保险大概的赔付，但她仍然算了一下大概的丧失，并不算小。五间客房的重修费用至少十万起步。

同时，黄玉体现，暴雨冲毁了灵山路，山洪裹挟着岩石和淤泥，破坏了国道和河床，掏空了岸边民居的地基，堵截了游客们的必经之路，须要比及灵山路修睦，才有大概业务。“而这估计要丧失一个月的业务额。”

在携程APP上搜刮佳构民宿，弹出来的市肆字体大多为灰色，均体现无法预约。《真故研究室》实验拨打列表中的商家电话，95%体现无法接通，剩下的5%多为东家手机号，接通后均体现，迩来一周不能预定，最早也要比及下周，具体还要看灾后的修缮水平。

佳构民宿区别于都会旅店，为了给都会游客提供更贴近大天然的旅居情况，多建立于山高水远之地。民宿所处地带市政办法不完备，抗天然灾难本事较弱，加之依山傍水，暴雨到临之时，通常首当其冲。

黄玉的三家民宿因处阵势较高，只受到稍微破坏。而近期名声大噪的“京西顶奢”悉昙旅店，却损毁严峻。这座历时8年，耗资8亿，引来网红明星们争相打卡的“世外桃源”，在一夜间变得面貌一新。

悉昙旅店占地面积21000㎡，修建面积约13000㎡，包罗17处庭院及38间客房，每间客房都被庭院所隔，私密性极高。一晚代价在6186元至12600元不等。与之相对比的是，附近三公里内民宿代价广泛在千元以下。

位处山中，暴雨突袭，半开放式的旅店大堂、艺术品、家具摆设和由园林各人计划的室外景观难以幸免，树木、淤泥和杂草布满整个大堂。现在旅店官网预定推后到了9月1日。

悉昙旅店地处门头沟区潭柘寺镇的紫旸山庄内，隔断北京市中心约1小时车程。据酒店员工先容，暴雨过后，紫旸山庄的大门被冲没了，靠近悉昙旅店的公路也受到严峻粉碎。

位于永定河旁、业务四十几年的龙泉宾馆，同样受到暴雨影响。龙泉宾馆有将近300间房，暴雨到临时，有个别房屋漏水，但总体影响并不大。现在，部分房间只能停息接客。

据龙泉宾馆的工作职员说，暴雨之前，宾馆的重要业务是对接各大旅游团，根本天天都会满房，暴雨到临后，只能停息接团业务。即便房屋丧失不大，但灾后重修，大概又要杀死这段疫情之后难过的旅游旺季。

#02

文旅资源涌入门头沟

门头沟这一地名虽略带土味，但比年来随着“北京微旅游度假地”招牌的打响，门头沟徐徐成为京津冀中产玩乐后花圃。

门头沟的旅游资源重要会合于一河（永定河）、一湖（珍珠湖）、两寺（潭柘寺、戒台寺）、三山（灵山、百花山、妙峰山）周边。连合赤色汗青、民间民风、古村古道、宗教寺庙、京西煤业等“六大文化”，出现点面连合分布的形态。

依山傍水的生态情况，使得门头沟拥有丰富的旅游资源。然而现在丛林覆盖率靠近50%的门头沟，此前却有着千年的采煤史，曾是天下五大无烟煤产地之一。植被荒芜、水土流失、河流污染等情况标题，此前不停制约着门头沟的发展。

2005年初，根据北都都会总体规划，门头沟区开始加快由“资源枯竭型矿区”向“生态修养发展区”的转型，并鼎力放肆发展旅游服务业。最直观的体现是，2010年和2022年三产业布局百分比分别为1.6/51.5/46.8和0.6/26.9/72.5，包罗旅游业在内的第三产业在门头沟发展敏捷，一跃成为主导产业。

在门头沟旅游业发展初期，以农家乐为代表的郊区旅游业态是主力。譬如门头沟斋堂镇的爨底下村，“爨舍”如许生存完备的、具备光显明代风格的山地四合院成为其独特的修建景观。十几年前，这里就有超40家农家乐，动员全村创收。

图｜爨舍

2015年前后，短途游、小众游等斲丧需求催生了京郊的民宿潮。门头沟民宿开始走向佳构化、品牌化，一到处造型瑰丽、风格各异的修建在山水之间建成，门头沟民宿每晚过夜代价也开始上探到数千元的区间。

大型文旅团体和房地产企业也在同一时间进入门头沟。以村梁家庄村为例，在泰和团体和北京市政府的连合投资下，通过打造高端的佳构民风项目和相干的农林产业，这个著名的贫苦村在几年间摇身一酿成为秀美休闲的宜居之地。

耗资8亿元的悉昙旅店差不多也是在同一时间开始建立。天眼查体现，悉昙旅店由西藏瑞都旅游发展有限公司全资持股，背后实控人为程少良。程少良是“银泰系”焦点成员，曾任京投银泰股份有限公司总裁，同时也是多家上市公司股东。

万达团体与门头沟也是动作反复。2019年北京市末了一座矿场——位于门头沟的大台煤矿于年底关停，门头沟彻底告别千年采煤史。同年，京能团体与万达团体签订战略相助协议，在门头沟建立旅店、阛阓、影院、特色小镇等文旅商业项目。

本年7月12日，门头沟区王平矿文化旅游度假旅店项目进入实质性建立阶段。这一旅游度假区由此前的王平矿遗存修建改造而来，与法国旅游度假品牌Club Med（即地中海俱乐部）相助，是天下上首个由工业遗址改建的地中海俱乐部。此前反复被镌汰煤矿业，摇身一酿成为门头沟的特色文旅项目。

为了规模化、提质提量发展佳构民宿，2018年门头沟区旅游行业协会建立了民宿同盟，2019年发布了北京市首个地区性佳构民宿聚合品牌“宿说门头沟”以及“门头沟小院”美宿品牌，并设立8亿元墟落振兴绿色产业发展专项资金。

值得留意的是，悉昙旅店便是“门头沟小院”中的项目。而根据网络上流传的一段视频体现，另一家“门头沟小院”隐北野奢民宿遭受大水冲刷，同样受损严峻。

#03

中高端文旅遭遇斲丧降级逆风

恒久以来，无论是打工者照旧在北京买房定居的中产们，都被以为缺少精力故里，以是每逢节沐日，北京人都试图向外找寻可以或许短暂喘息、具有人文关怀的空间。阿那亚是云云，门头沟的佳构民宿亦是云云。

特殊是在疫情后期到竣事这段时间，环京的短途游成为北京中产们最为喜欢的休闲方式之一。从2022年开始，北京周边的民宿一度出现一房难求的局面，过夜代价也水涨船高。

本年五一，京西民宿迎来回血期的论调甚嚣尘上，这背后是民宿业针对井喷的疫后旅游需求、接纳的疯狂涨价。

有媒体报道，门头沟戒台寺附近一处名为某club的民宿，在小长假期间，住一晚要3393元，就比平常1403元的售价贵了近两千元，引发网友纷纷讨论，这种涨价是否康健。

到了暑假，这种情况仍然连续。尤其本年北京7月遭遇连续数周的高温，去山里的避暑需求进一步推高了门头沟等京郊旅游热。

但文观光业在险些一面倒的复苏乐观之下，真真相况怎样，恐怕只有本身最为清晰。

关注行业信息的《文旅中国》迩来就报道称，在湖南等一些地方，民宿网络搜刮量、咨询量和预定量在节沐日都非常高。但是现实的团体斲丧水平未到达预期，乃至不如客岁同期。文章指出，这与当下经济形势和斲丧者的收入水平密不可分，也与民宿行业的高退订息息相干。

简言之，就是现在的文旅市场存在着如许一种布局性抵牾——一方面是代价民宿、旅店代价越来越贵、另一方面是大众斲丧阶层钱包遇冷。

同时，民宿业本身也面对着来自偕行的竞争。比如户外露营热、高端旅店休闲热等，都在和民宿抢市场。同时，网络上来自斲丧者对民宿行业过分滤镜化营销的负面口碑，也在增长斲丧者下单时的审慎生理。

在门头沟策划民宿的黄玉也向《真故研究室》证实了这一点，“本年的营收额相比客岁同期至少降落了10%。放开后各人可选择的观光目的地变多了，短途游不再吃香。”

图｜都会之外的民宿

固然，从整个行业趋势来看，国有资源仍然在加大对各地文观光业的造血，十亿以致百亿级别手笔的投资反复出现。

此中，陕文投着力于“大唐文化”概念，长安主题街区建立得精美绝伦；云南则是多点着花，全省在建文旅项目达1471个，总投资凌驾2000亿；本年4月份，北方都会中末了的门面郑州公布“郑州文旅体团体”揭牌，注册资源达100亿。而门头沟，前述的王平矿文化旅游度假旅店项目，这一家总投资也到达了14.98亿元。

行业信赖，暴雨给门头沟旅游业带来的困难肯定是短暂的，即便大概短期内要失去8月的暑季市场，恒久肯定向好。但它要办理的来自自身内部、以及偕行竞争的标题，却只会越来越多。