英国房租暴涨，月租过万的单间秒没！留门生：忽然很想返国

本文泉源：期间财经 作者：周立 张严敏

英国时间破晓1点09分，坐在电脑桌前赶结业论文的林欣打开了微信，给国内的挚友发了一条信息：“我忽然很想归去。”

林欣是一名在英读研的留门生，即将结业，但相比论文，更让她焦急的是租房。

刚刚被英国格拉斯哥大学登科的贺林也同样为租房发愁，9月下旬即将开学的他还不敢购买飞往英国的机票。贺林想着：“假如找不到房子，我就只能选择defer（耽误入学）。”

自英国规复告终业生签证和取消全部针对新冠疫情订定的入境限定步伐，环球各地不少留门生涌向英国。

然而本地房租暴涨，房源供不应求，打得他们措手不及。

图片泉源：图虫创意结业在伦敦租房，房少人多价还高

“9月初我就要交论文了，但是我的房子还没有着落。我乃至不知道论文紧张照旧颠沛流离紧张。”

按照签订的租房条约，林欣所租的门生公寓即将到期，8月尾就得搬离公寓，以是必要找一个新住所。

8月中旬某天的破晓2点（英国时间），林欣告诉期间财经，她住的门生宿舍，一周170英镑，包bill。

包bill出租是英国的一种租房方式，即租金费用里包罗了水电气等的费用，在条约期内不会由于租户的能源使用环境而调解租金，也就是“一口价”。

林欣的目标都会只有伦敦，并盼望使用PSW签证在英国积累工作履历，“否则不如直接返国。”

PSW签证是英国政府答应国际门生留在英国探求工作的一种签证。2021年7月1日起，英国结业生签证（Graduate Route）正式开放申请。这意味着2020年秋季及之后入学的国际门生可以通过申请该签证，在英国找工作或就业2年（博士生3年）。这也是吸引不少留门生选择去英国读书的缘故起因之一。

为了可以大概在伦敦找到心水的房子和工作，早在7月份，林欣就开启了伦敦看房之旅。

7月初，林欣看了一套三卧两卫的房子。这是她人生中第一次履历如许的局面——十几个租客同时看房，相互竞价。虽说代价符合，但因不是最理想的地方，且房型也有点小，以是林欣放弃了竞争这套房源。

但她没想到的是，这是之后一个多月里，她“有得选”的末了一套房。“看过无数套，但要么太贵要么不符合要求。”林欣在几个月前关注的公寓，当时代价为2200英镑/月，如今代价飙升到了2700英镑（约合21904元人民币），涨幅高达22.7%。

对此，林欣只能感叹一句，“害，这就是房东市场。”

对于房东市场这个说法，并不是空穴来风。

英国地产经纪公司福克斯顿（Foxtons）在其2022年半年总结陈诉表现，由于越来越多租房申请者进入低库存市场，现在租房市场供需失衡。

而英国国家统计署（ONS）发布的英国私家住房租赁代价指数表现，制止2022年7月的已往12个月里，英国私家租房代价增长了3.2%，是自2008年12月以来最高的12个月增长率。

图片泉源：英国国家统计署

现实大概比数据还浮夸。

林欣最开始的预算是250英镑/周，但在中介的“没有房源”和市场租金广泛上涨的环境下，只能渐渐将预算调高至300英镑/周。“不敢和我妈说，她之前还以为我在伦敦250英镑能租到Flat（公寓）呢。”

林欣辗转在多个伦敦租房群，盼望可以大概找到符合的房子。这些租房群的人数，少的有50余人，多的有500人，不少想租房的群成员会将群昵称改成本身租房的预算和要求。

看到其他预算高的朋侪在伦敦找到房子，林欣除了道喜，只剩苦涩，“伦敦恰当我的地方只有桥洞了吧。”

没办法，林欣又接洽现在所住的门生公寓前台，扣问可否续租，然而该公寓早已被人预定完了，一个空位都没留。“9月份新一届要来，（我们）得腾出位置了。”

这下，林欣有种剧烈的预感，本身真的要流落陌头，去伦敦“住桥洞”了。

不想高价租房？异地租房或延期入学相识下

在林欣疲于租房的同时，也有不少在读留门生和新留门生参加找房“雄师”。

根据英国大学招生服务中心UCAS发布的数据表现，制止2022年6月，共有111720名非欧友邦际门生申请英国大学。客岁12月中旬收到offer的贺林也是此中一员。

贺林即将入读的格拉斯哥大学，2022年QS天下大学排名第73名。假如顺遂，他将在9月下旬到达隔断伦敦403英里的格拉斯哥市。

不外，欢迎新生存的高兴还没到来，贺林就陷入了租房焦急。他至今还没租到房子。

8月17日，因亘古未有的门生宿舍申请数目，格拉斯哥大学发邮件明白提示“现在没有多余的门生宿舍可以提供”。只管8月11日，BBC报道称，格拉斯哥大学曾表现它已将管理的门生宿舍数目增长了25%。

期间财经采访的多名留门生均以为，这是英国大学扩招惹的祸。

2021年2月，英国政府提出，致力于实现两个关键目标：2030年前采取60万名留门生，高等教导出口额进步到350亿英镑/年。英国政府并对此提出一系列步伐。

2021年7月，英国规复结业留门生的工作签证；2022年3月18日起英国取消全部针对新冠疫情订定的入境限定步伐。这两个“大动作”让不少留门生思量选择到英国留学。

英国高等教导统计局HESA的数据也表明白英国政府的积极没有白费。根据HESA，与2019/20相比，2020/21年英国大学一年级门生人数增长了10.62万人，入学率增长了13%；同期，非英国户籍一年级门生人数增长了1.18万人，入学率增长了4%。

当门生宿舍供应量提升的速率跟不上学校扩招的速率时，就会出现新生在本地租不到门生宿舍的环境。

没有门生宿舍可住，贺林马不绝蹄的转向探求社会房源，与其他门生或社会人士一同竞争。

和林欣一样，贺林也加过群，找过中介，蹲过小红书，守过微博。

在微信群里已经蹲了一周的他，仍旧毫无劳绩。“好的私家房源一发出来就直接被租掉了，各人都在抢。”

贺林曾实验咨询过小中介，然而，他发现部分中介会将社会房源截下来，打信息差计谋，通过收取高额中介费、转租费来借机捞金。“有的房源本身在外洋网站看是900镑，但中介挂1000多镑”，他说。

在某交际平台上，有用户发布格拉斯哥房源信息，带厕所和厨房的单间，代价1300镑/月（10546元人民币），短短3小时就被人拿下了。

图片泉源：交际平台

贺林告诉期间财经，现在格拉斯哥剩下的房子都很贵，有的代价凌驾400英镑一周，直逼伦敦租房代价。“这已经超出我的遭受范围了，一周300镑是我的极限。”

在格拉斯哥，贺林并不是个例，本地租房困难已经引起广泛讨论。

刚从格拉斯哥大学结业的张航告诉期间财经，“之前只是学校旁边的房子欠好租，远一点的房子照旧有的。本年是那里的房子都没了，另有中介恶意囤房，赚取中介费。”

林欣所在的某个短租群也有人在求格拉斯哥的房子。有群友称“格拉已卷上天了，很多多少人没房只能defer。”

除了伦敦、格拉斯哥，隔断伦敦300多公里，英国热门旅游都会约克的房租代价也在攀升。

林欣听朋侪说，有的约克门生由于住不起约克而去隔壁的都会利兹住了，假如要去学校上课，通勤得一个小时以上。

根据期间财经发放给受访对象的调查问卷，近来新租到房子的留门生人群中，有40%的人新租房代价涨幅为10%-20%，有20%的人涨幅为20%-30%。

张航告诉期间财经，其租住的门生公寓客岁代价是225英镑/周，如今代价是260英镑/周，涨幅靠近15%。

而在约克读书的楚萧表现，其所租的房子包bill租金为250英镑/周，但是下一年（即下一个合约期）代价要涨10%。“真的是年年涨，一届比一届贵。”

9月中下旬就是格拉斯哥大学的开学时间了，贺林表现，对房型挑挑拣拣已经是一种奢求，“我没得选择，只要有地方住就行，否则就思量来岁再入学。”

房价物价齐涨，工资一半付房租

8月25日，在贺林仍旧是个“卑微找房人”的同时，林欣终于竣事了漫长的看房之旅。

她末了选择的是Airbnb短租房，租金1500英镑/月（12169元人民币），包bill和tax（税），有本身的卫浴，除了必要与其他租客共享厨房、只能租一个月，以及超了预算外，看起来其他条件都很不错。

根据期间财经上述调查问卷反馈表现，有50%以上的受访对象现实租房费用高于其租金预算。

对于超预算这事，林欣表现，“原来各人的预算都不高，只不外市场逼着我们要付出更高的代价才华租到房。”

本年房租的大幅上涨，除了英国大学扩招之外，林欣以为还与能源代价脱不了干系。

根据英国能源羁系机构Ofgem给出的现实数据，近一年来，电力单价线总体呈上涨趋势。Ofgem表现，影响电价上涨有两个缘故起因，一是自然气代价上涨，这是批发电价上涨的最紧张动力；二是法国核能发电的题目和夏日几个核反应堆的不可用，影响电力代价大幅上涨。

图片泉源：英国能源羁系机构Ofgem

而财联社8月11日消息表现，英国第四序度交付的自然气批发代价上涨14.4%。这也会导致消耗者自然气代价上涨。

能源代价涨得锋利，而包bill的租房条约是一年一签，房东们为了镌汰丧失，也会大幅提升包bill房租代价。

除了房租代价在疯涨以外，英国的其他物价也在肉眼可见的涨，林欣吐槽“麦当劳的炸鸡都涨了！”

据悉，受通胀影响，麦当劳时隔14年初次在英国上调芝士汉堡代价。

在从前，ready to eat（即食食品）的排骨是林欣的心头好，代价在6镑左右，但如今涨了1镑多，而菜市场常卖的10镑三袋的海鲜也缩水严厉。

随着食品的“加价”和“减量”，林欣的一样平常付出也水涨船高，为了省钱，她每天下战书去超市蹲点抢黄标（临期食品）。

在房价、物价齐齐飞涨的环境下，虽说找到了暂住的地方，但林欣的焦急并未镌汰。她以为，在英国工作的薪水大概难以覆盖正常生存，“Entry level的工作税前3000英镑，税后2000英镑出头，我如今房子一个月就1500英镑了，感觉找到工作也大概会入不敷出。”

根据英国雇用网站Glassdoor的数据，在伦敦，入门级（Entry Level）工作的均匀年薪为39639英镑，相称于月薪3303.25英镑（26798元人民币）。

图片泉源：Glassdoor

而Foxtons 2022年半年总结表现，2022年的均匀新租户的周租代价在不绝上涨，从一季度475英镑涨至二季度的525英镑，涨幅高达10.52%。

图片泉源：Foxtons

按照这个数据，一个刚工作的结业生要花近三分之二的工资在租房上面。

在伦敦刚开始做数据分析师工作的Serina深有感触，工作的第一年，她选择与人合租2B2B（双卧双卫）的公寓，房租和账单费用合计2800英镑（22715元人民币），占税后工资的50%。

Serina对期间财经表现，“50%应该是正常的，究竟伦敦（租房）太贵了。”

通过上述调查问卷结果表现，部分在英国工作的结业留门生表现，其房租付出会占其税后工资的45%-60%之间。

对于将来，林欣本身也说禁绝，“看看9月份之后的环境吧，假如月薪少于3500英镑，不如返国。”

不外她表现，返国也不轻易，现在直飞的机票只剩8万块的头等舱了，“盼望年末机票代价自制点吧。”

下周林欣就要搬去伦敦，她祷告本身能遇到一个好房东，让她多住几个月。

“但是你这个Airbnb不是只能住一个月吗？”

“车到山前必有路，先把论文写了。”

（文中受访者均为化名）