揭秘房企高管贪腐秘密伎俩：操控投标牟利百余万，与工程总包互助演出式施工

本文泉源：期间周报 作者：忻奇琪 梁争誉 胡天祥

一场力度空前的反腐办法，席卷房地产行业。

8月23日，四川省纪委监委、深圳市纪委监委、厦门市纪委监委先后发布华润置地、深圳人才安居团体、厦门建发团体共计4名高管(包罗前高管)涉嫌严峻违纪违法的公告。一天内多名房企高管被查征象，极为稀有。

高管担当观察在公司内部引起人事震荡，并在资源市场上敏捷发酵。

以建发系为例。8月23日，厦门市纪委监委网站发文称，厦门建发团体有限公司党委委员、副总司理庄跃凯涉嫌严峻违纪违法，正担当厦门市纪委监委规律检察和监察观察。

庄跃凯同时在建发国际(01908.HK)、建发物业(02156.HK)以及建发合诚(603909.SH)担当高管。8月24日，上述公司收盘时股价分别下跌28.90%、27.56%和2.64%。8月26日，三家公司均发布公告称，庄跃凯已辞去相干职务。

8月26日，闽系房企营销部门负责人周智向期间周报记者透露，工程部门通常是腐败较严峻的部门，部门负责人通过定向订定技能和代价尺度，选出工程总包单元。部门负责人大概和总包单元有关联关系，也有大概通过暗箱操纵“吃背工”，金额可达百余万元。

周智指出，工程部门腐败轻易导致“上面的人说了算，下面的人用不动”，影响工程质量和施工进度。为了不影响工程负责人陈诉进度，部门项目以致出现和工程总包共同，上演“演出式施工”“演出式交房”，严峻影响项目进度。

房企反腐，刻不容缓。

本年以来，华润置地、碧桂园、万达、泰禾等企业均在内部开展耿介整理自查运动，严查重办贪腐征象。与此同时，多家上市房企创建健全羁系机制，从设置审计监察部门、转达范例腐败案例、开通匿名举报通道等方式，鼎力大举开展反腐整治办法。

随着房地产行业高利润期间远去，作为企业内控的告急一环，向管理要效益的大幕已渐渐拉开。

图源：图虫创意

操控投标结果

在浩繁职能中，与钱密切相干的业务，通常轻易繁殖腐败题目。

地产招采从业者胡洋以为，招采环节是轻易繁殖腐败的温床。

胡洋向期间周报记者表现，地产采购金额巨大，恣意买门锁、空调都是几千万以致几个亿的量级，“巨大的长处面前，招采反腐防不胜防。‘吃牢饭’只是‘售后’处罚步伐，不能从根本办理题目，‘售前’的防范太难了。”

地产圈的“反腐老手”万达，曾一举查处四名高管。在这起震动业界的贪腐案中，外界得以窥伺招投标过程中的贪腐伎俩。

2021年11月30日，中国裁判文书网公布《赵某等涉非国家工作职员受贿罪刑事一审案件刑事讯断书》，赵某等四名万达前高管被控利用职务便利收受贿赂，为他人谋取权益且数额巨大，构成非国家工作职员受贿罪。

讯断书表现，2017年至2020年间，上述4名前万达高管利用各自管理、经手万达广场店肆及客流统计项目招标的职务便利，在明知联纵数据公司相干产物不符合团体招标条件的环境下，仍同谋违规让该公司产物中标，并多次收受联纵数据公司现实控制人王某给予的贿赂款共计145万元。

（图源：中国裁判文书网 ）

《赵某等涉非国家工作职员受贿罪刑事一审案件刑事讯断书》还牵出前万达商管团体副总裁朱战备贪腐案。

讯断书指出，2017年9月至2020年4月间，万达团体信息管理中央总司理朱某在任职期间，为王某现实控制的联纵数据公司中标万达广场店肆及客流统计项目提供便利。期间，王某为感谢朱某的资助，以干股情势给予朱某代价30万元的联纵数据公司股份，以及以公司分红款的名义转账至朱某指定银行账户的贿赂款60万元。

综合任职时间、职务等信息，“朱某”指向朱战备。

据汹涌消息，2020年12月，朱战备因涉嫌贪腐被上海警方带走，缘故起因是加入涉足公司的IT装备采购的招投标，从中谋取不合法长处。

上海市浦东新区人民法院作出如下讯断：万达4名前高管因犯非国家工作职员受贿罪，被判处有期徒刑并缓刑二年半到一年半不等，并处罚金合计28万元。朱某另案处置惩罚。

房企常见的贪腐案例有哪些，该怎样判断？

8月26日，北京市隆安状师变乱所上海分所状师王平向期间周报先容道，除了职务陵犯罪，在房企内部腐败中，较常见的案例还大概涉及骗取贷款、票据承兑、金融票证罪、贷款诈骗罪、吸取客户资金不入账罪等题目。

“公司、企业大概其他单元的工作职员，利用职务上的便利，将本单元财物非法占为己有，即构成职务陵犯罪。数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑大概无期徒刑，并处罚金。数额在三万元以上的，应予存案追诉。”王平表现。

向管理要效益

员工腐败不但为企业带来财务丧失，还让本该用于公司发展的资源流失，严峻影响企业策划。

TOP10房企策划部员工冯静向期间周报记者透露，以“更名”之名行卖房之实，是营销部门贪腐的常见操纵。详细而言，项目负责人可以在第一时间锁定优质房源，再让贩卖职员大概房地产中介去找客户，赚中心差价。

“2020年底，我们有内部员工特价房，第一波是项目向导跟少量员工到场线上抢房，单价低至3000多，市场价是5000多。一套100多平方米的房子，1平方米也能赚1000-2000元，一套赚10来万元不成题目。”冯静表现。

在冯静看来，此类违规操纵打乱楼盘节奏，营销部门负责人会优先推售本身购买的房源，部门职员以致擅自调价，终极影响整个楼盘去化结果。

周智对此颇有同感。他透露，营销部门贪腐征象仅次于工程部门，操纵方式多样，互助环节涉及运动公司、渠道公司、广告公司等，操纵空间巨大。“一环环下来，进入房企的利润少了很多，肯定会影响企业运作。”

多名业内人士在担当期间周报记者采访时表现，已往房企发展速率过快，贪腐题目不被器重，羁系体系也没跟上。而如今，房地产行业进入管理红利期间，反腐力度加局面在必行。

“从企业的发展绩效来看，贪腐案例增多的环境下，企业的策划状态也会恶化。”头部房企员工张林向期间周报记者表现。

在张林看来，已往房地产行业粗放式发展，很多企业赢利太快太轻易，没故意识到在管理过程中腐败题目对企业造成的影响。这两年地产红利镌汰，利润率逐年下滑，不少企业渐渐开始学会向管理要效益，因此也会开始关注反腐题目。

多家房企设立有奖举报

腐败变乱一旦发生，不但直接造成公司产业丧失，更对其品牌形象产生负面影响。为此，比年来多家房企不绝加大对反腐败工作的资金投入，并渐渐美满相干制度建立。

2020年7月，“闽系在沪房企审计监察同盟”建立，同盟由14家公司共同发起，旭辉控股担当首届轮值单元。别的，旭辉控股、新城控股、金科地产、雅居乐、朗诗、中梁团体、万达、碧桂园等多家房企均鼎力大举开展反腐整治办法。

普华永道指出，只管舞弊防备及观察工作存在诸多难点，但房企始终致力于反舞弊本事的提拔及羁系制度的美满，并乐意继续加大投入。通过美满监审部门、羁系工具等一系列步伐，创建更有效的内部控制及反舞弊体系，严格打击舞弊举动，并在比年取得很好的成效。

据普华永道2021年9月的一项观察结果表现，52%的受访者表现，其地点企业在已往两年中增长了反舞弊付出；56%的受访者表现，其地点企业筹划在将来两年内增长反舞弊付出。

一家千亿房企部门总监告诉期间周报记者，如今规模房企根本都设置了审计监察部门，并提供多个匿名举报方式，包罗拨打电话、编辑短信、发邮件等。

期间周报记者获悉，为了鼓励员工举报身边的贪污腐败举动，多家房企推出了一系列嘉奖方案。

上海一家千亿房企在内部告示称，在美满举报人保密制度的同时，公司也大幅提拔了举报嘉奖尺度，最高可达人民币300万元；佛山一家千亿房企将举报原则分为“举报有线索”“举报有实证”“举报可对质”，嘉奖比例分别为最高10%、最高20%、最高30%，单项最高嘉奖上限为100万元；广州一家千亿房企将根据举报人的贡献水平，给予2000元—30万元的嘉奖。

别的，部门房企还会在内部转达范例腐败案例，以起到警示作用。

2021年11月，上海某千亿房企在内部转达一起腐败案件，称某项目贩卖司理伙同多人，将该项目多套客户退房房源在条约外加价贩卖，加价所得款由上述多人和项目营销总监私下分赃。别的，该房企还查出了一起高达千万的贪腐案，而涉案职员均移送司法处置惩罚。

2022年8月，一家闽系房企也在内部发文称，公司在工作中发现张某通过违规、诱骗等本领陵犯公司产业，数额特别巨大，严峻陵犯公司长处。公司已经依法将其移送司法构造。

汇生国际资源总裁黄立冲告诉期间周报记者，除上述方式外，企业也可通过定期对项目总司理举行轮换、财务职员和工程预算职员独立向总部陈诉等多种机制防备和防范贪腐。

（周智、胡洋、冯静、张林为化名）