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为了搭上这波限购车，广州有钱人，拼了！

盼星星，盼玉轮，市场终于盼来了广州的新政。站在买家的角度，咱们刚需受新政影响根本便是零。又没有多余的房子可以放售大概出租，又没有天下掉下来一笔钱让咱去再买一套。不外对富人来说就不一样啦，有钱真系大晒，

盼星星，盼玉轮，市场终于盼来了广州的新政。

站在买家的角度，咱们刚需受新政影响根本便是零。

又没有多余的房子可以放售大概出租，又没有天下掉下来一笔钱让咱去再买一套。

不外对富人来说就不一样啦，有钱真系大晒，这个新政相当于解开了他们的束缚。

终于可以为！所！欲！为！啦！！

日涨百万，不外毛毛雨

新政之下，这两天广州的二手市场非常给体面，量价做出了很猛烈的反应。

先说二手房售卖市场，挂牌量蹭蹭蹭地往上涨。

大概有人会问，之前不也不停天天都有人要卖房吗？

非也！

谁人时间，广州的挂牌量就已经稳固在了14万左右。而从13万增长到14万套这个过程，广州用了差不多8个月，均匀天天增长约40套。

再看这次127新政事后的这几天，固然本日的挂牌量稍许有些滑落，但天天挂牌量的增长都高出40套。

新政事后第一天，挂牌量增长乃至靠近130套！

代价的厘革就更显着了，之前新政还没出来的时间，各人都急着脱手，想用低价来增长自己房屋的竞争力。

像什么挂牌太久卖不脱手只能贬价，都是通例利用了：

更让人绝望的是，哪怕自己已经把代价压得很低很低了，都已经低到地板价了，好不容易带看300次才成交。

末了签约的时间还是要被买家的无情铁手给砍上一刀……

啊，心好痛。

但如今，行情终于发生厘革了！

想卖房的可以继续卖，想要快速脱手的还是可以继续贬价，缓解下资金压力：

部门二手房源还是在连续贬价

差别的是，如果你不想卖房，如今120㎡以上房子放开限购，你只要有钱就可以恣意买。

哪怕资金有限想买120㎡以下的，也只要把自己的房子挂出去就行。

管它成不成交呢。

以是，这两天，不缺钱的业主腰板终于挺直了：“我就是要涨价！狠狠地涨！把之前失去的都夺返来！”

涨价5万10万什么的都是小打小闹，信心有余胆识不敷：

真正的有钱人，咱直接跳涨两百万都不带怂的：

不外哪怕涨一两百万，我还是以为他们挺恳切卖房的。

以中海璟晖华庭那一套为例，我看了之前房屋挂牌价的变动情况。

它不是一挥而就直接涨价的，而是也在之前也履历过不少生理挣扎，贬价过许多次。

如今，顶多算是代价回归，匹配业主的生理预期吧。

另有这两天传得挺火的日涨620万的东方新天下：

看上去挺浮夸的，但是回顾下之前这套房的变动，也能发现人家之前早就跌了两波，贬价过近1万万。

如今涨620万，也尚未把之前降的价给拉返来。

咱也不能只瞥见人吃肉，看不见民气绞痛，是不是？

那什么叫不恳切卖房的？我倒以为不是这种代价有所颠簸的。究竟凡有颠簸，无论涨跌，皆有所求。

真正不恳切卖的，你在链家、贝壳这种二手中介平台，都看不到它踪迹。

我去阳光家缘翻了一下，一样寻常在那边登记的都是签约房源，一整屏都是这种“已签约状态。

但自从1月27日起，却多了许多“放盘”房源。就像：

看到这表格前面的“房源编号”了吗？在这里登记放盘之后，房源就能拥有一个房源编号。

这就相当于你房子的“身份证”，用以证明你确实是在“卖一买一”。

至于你有没有真的在卖？嘛，并没有人在乎。

租赁市场，火起来了！

不但是二手房售卖市场有动静，这两天的租房市场，也在整花活。

光看挂牌量，除了总量大没什么规律，感受不出什么东西：

但风趣的是，就本日查数据的这一会功夫，我不绝革新，1分钟内，它的总量就被厘革了多次：

变动快，阐明挂牌增长速率大概成交速率很快，阐明租赁市场很生动，这也是之前比力少见的。

而且这10万套租赁房源中，光是“新上“房源就有超6000套。

看得出来，人们求“租”比求“售”的生理迫切多了。

这也是由于根据广州新政，对“租一买一”和“卖一买一”的要求还不一样。

新政表述：在限购地区范围内，住民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记存案手续的，大概在我市存量房买卖业务体系取得房源信息编码并挂牌操持出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

简朴点来说，想告竣新政条件，卖房只要你挂牌了有房源编码就行，租房的话则必须乐成租出去登记存案才算完成流程。

提及这，我想到近来粉丝群有人私聊我说，他和他老婆名下如今三套房，决定都挂到租房市场去，挂一个天价把想租的人都劝退，就可以继续不思量面积继续买房了。

如今明确了吧，如许的做法，都是无效的！

租赁的房子也是有“身份证”的，你是否乐成租出去，都会有迹可循的，不要想着钻空子哦。

能看出来，新政事后，嗅觉敏锐的一批人已经率先脱手了。

该卖卖，该租租，把名额辗转腾挪出来，好方便下一步动作。

对于接下来的二手房市场，我的预判是挂牌量还会连续上涨，成交代价短期内不会有太大颠簸了。

卖家有了信心不急于求卖，买家也没须要在二手房市场吊死，如今的新居有多香各人都知道。

渐渐地，就会进入一个有价无市的状态。

以是，固然1月的成交量全部区降落，但这并不是底，2月叠加新政和春节双重影响，大概率二手房成交量还会进一步下跌，不能过于乐观。

好消息是，本次二手房缴械降服佩服，对新居市场的影响并不大。新年在即，购买力好歹算是解放出来了。

对于即将到来的小阳春，我还是万分等待的。春节事后，就看各家真刀真枪怎样抢客了。

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