70都会房价数据：政策利好连续输出 房价跌幅开始放缓

本日国家统计局公布2024年2月份70个大中都会房价指数，数据表现，各线都会商品住宅贩卖代价环比降幅总体继续收窄。

数据分析：量价都在对峙 一线都会二手房跌幅收窄

特点1、上涨都会数量增长，跌幅收窄。70个大中都会中，新建商品住宅环比上涨的都会有8个，比上月淘汰2个。二手住宅贩卖代价环比上涨的有2个，比上月持平。

通常年初是淡季，市场交易业务格局走向平庸，随着成交缩水，代价上下颠簸幅度在减小。即便环比有上涨，但涨幅不大，好比新居涨价最多的是昆明，涨幅为0.4%。

特点2：一线都会环比跌幅收窄。2月份，一线都会新建商品住宅贩卖代价环比降落0.3%，降幅与上月类似。此中，北京、广州和深圳分别降落0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二手住宅贩卖代价环比降落0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，此中北京、上海、广州和深圳分别降落0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。

新居市场环比继续下跌，不外基于新居自己因素，跌幅还是相对受控。二手房受到市场预期等影响跌幅还是比力显着，不外比起前期跌幅有收窄征象。一线都会好比北京、上海在前期都有限购优化办法，对市场的影响会渐渐表现出来。

上海市场分析：新居代价颠簸 二手房跌幅收窄

二月楼市交易业务险些陷入停滞，上海新建商品住宅成交面积16.4万平方米，环比淘汰63.6%。从交易业务节奏来看，2月初连续1月下旬交易业务缩水状态，首周成交面积不到3万平方米，以后履历春节假期的交易业务低谷，节后成交开始规复，成交量为4.5万平方米/周。全部地区成交都出现大幅降落，部分区交易业务连续挂0。从成交前十榜单来看，中端改善产物继续成为市场交易业务主力，榜单中“5字头”“6字头”的项目有4个。基于交易业务缩量，成交产物结构性变更不大，代价指数也出现颠簸态势，指数环比上涨0.2%，涨幅比前期收窄0.2个百分点。

二手住宅市场2月上海二手住宅成交0.68万套，环比淘汰53.63%。不外从环线结构分布来看，2月外环外占比为54.22%，比1月增长了2.5个百分点，分析外环外限购优化有肯定结果，但大概基于淡季因素，并没有完全表现出来。基于前期诸多政策利好，短期房东心态开始趋稳，而且对小阳春市场抱有等待，因此代价让步不多。挂牌方面，显着低于市场价的抛售房源数量淘汰。议价空间也想定稳固，尤其是房龄10年以内房房源，议价空间根本稳固在9折左右。反应到代价方面，指数环比下跌0.6%，跌幅比前期收窄0.2个百分点。

后市推测：政策暖风吹 小阳春有着落

二月房价指数下跌幅度有所收窄，一方面，遇到季候性因素，假期成交缩水是肯定，况且本年过年假期长，住民外出嬉戏数量多，市场重心不在楼市上，而且过年后，复工的速率也不是特殊快，会对交易业务节奏产生影响，以是交易业务量缩水的背后是代价有所对峙；另一方面，自客岁四序度以来，房价下行速率较快，从政策面来看，不算输出利好，市场有理性修复的需求，边际好转的迹象应该反映到数据上来。相比二月交易业务数据，实在市场更等待小阳春的楼市表现，短期来看，LPR下调等利好有助于减轻资金负担。加上政策情况趋暖，小阳春会在政策的保护下出现。因此，对应的代价方面应该会进一步好转，新居不扫除高价房入市的关系，代价会有小幅反弹；二手房在成交量的依托下，代价跌幅有望进一步收窄。