购房生齿7年降4670万人！险些全部都会，都撕下了买房“遮羞布”

各人好，我是蓝白。

3月14号一大早，杭州办法了：全域取消二手房限购政策，二手房增值税免征限期5改2。

客岁10月亚运会竣事后，杭州就放的挺开了。

萧山、余杭、钱塘都能买，像奥体、未来科技城这些大热地区也都非限购了，只剩上城、拱墅、西湖区、滨江区限购。

限购的门槛也极低，非杭州户籍，只要有社保记录就能买1套。

如今，杭州是二手房限购完全放开，天下人民可以买杭州任何区的二手房，没有套数限定，同时，增值税取消了唯一住房的限定。

故意思的是：二手彻底放开，但焦点四区的新居还限购。

缘故原由很简朴，杭州新居库存出清周期只有10个月，焦点区的新居红盘照旧得摇号，但二手房库存抛压巨大，挂牌量已经靠近14万套，中指院说24年再入市7万套已交付房源，二手房挂牌量只会多不会少。

客岁新政后，杭州二手房冲了一波到月成交8000多套，本年立马就萎了。

1月降到了6000多套，2月网签2543套，环比下滑62%，就算有春节因素，哪怕跟客岁同处春节假期照旧刚放开的1月比，网签也降了20%，均价降了7%。

二手房彻底不限购，有用吗？

照旧上面说的，就算是限购，也就是一个月社保的事，客岁10月之后冲一波都没顶住，本年指望外地人不限套数猛怼接盘，十几万套二手房东们本身估计都不会信赖。

杭州的根本面没有题目，之前炒亚运和棚改只是哟Ψ，购买力水到渠成，往前推一波罢了。

在房价2万+都会里，楼盘的产物力、都会面目、生齿流入速率，房价之坚挺，都比成都南京苏州要强，既能吸引省内老钱，也能留住直播网红和高薪码农。

只是杭州和深圳雷同，前几年金融化太严肃了。

我记得有张图，以商贷+公积金贷款与GDP的比值，盘算住民杠杆率，杭州位居天下第一，南京和珠海分列二三。

深圳固然繁殖了大量深房理，论乞贷炒房敢说第二，没人敢说第一，但是深圳地少啊。

杭州呢？

自2017年来，杭州没有任何一年的地皮出让金低于2000亿，也就2023年卖了1780亿，七年来初次低于2000亿，就这，还是也能排到天下第二，而且六成的宅地都是民企拿的，用不着城投托底。

楼市的全部题目，说到底就是供需题目。

一边是不绝卖地，都会加速扩张，另一边是生齿与财产增长，而土拍、成交、房价，则是供需的平衡点。

以是如今我们看到，杭州生齿流入速率在变弱，抢人速率以致低于合肥，新居限价的地区越来越小，二手房抛压越来越大，撕掉仅有的限购遮羞布，也在情理之中。

话说返来，这两年天下房地产都顶不住，杭州表现已经够强了。

看看前段时间其他地方都发的啥政策：

易居的统计，2月份，深圳外地5年社保改3年，香港全面撤辣，南京搞了公积金法拍贷，厦门二次上调公贷调治系数，太原放宽商转公，长春济南购房前领消耗券，通州取消社保束缚。

更离谱的是三四线都会，四川兴文鼓励预发工资交首付，广西大化长寿之乡买房补贴，河池买两套再给额外夸奖，另有干部职工买房，团购房种种格式，就不逐一说了。

你看，已经出政策的这些地方，除了北京、上海、深圳、香港，也就杭州另有牌可出了。

别的都会，二线只能在公积金，人才补贴这块想办法，三四线路子显着更野，想出来的招一个比一个辣眼睛。

我查了一下，就2月份，照旧春节期间，除了北京有条规定是限定房企广告之外，剩下的政策里，天下有33个省市脱手刺激楼市，这是加班加点催着各人买房啊。

风趣的是，除了京沪，天下险些全部都会，客岁该松的都松的差不多了，像苏州原来就能买三套，南京已经松无可松，杭州限购门槛极低，为什么显着没奶了本年还要硬挤？

地方调控的头脑，照旧“走一步看一步”那样式，不敢大收大放。

说好听点，是给背面出牌留余地，着实就是“挤牙膏”，能挤一点是一点。

跟喂药似的，病见好了就停药，好了没几天又恶化，那就再加量。

杭州3月14号下战书专门开会的表明，说是“有什么题目办理什么题目”，等市场变了，有须要进一步优化政策，到时间再说。

哦哦，关键的题目，是捉住题目的关键，我悟了。

这么多城墟市中脱手，另有一个配景，住建部在加速放权。

前几天的民生主题记者会上，住建部倪部长明确表现，“已经充实赋予都会调控的自主权，都会当局要扛起责任”。

意思大概是：乖，别怕，不消担心问责，八仙过海，各显神通吧。

话音刚落，杭州就出政策，这固然不是偶合。

题目是，限价限购限贷限售，首付和利率，都不是楼市的病根。

我们知道，各个都会也知道，他们知道我们知道，我们也知道他们知道。

最开始说，降首付就好了，好，两成首付了，都能算首套了。

厥后说，得降利率啊，好，从6%降到3.7%，两年降200多个基点，存量房贷也都调到4%了。

厥后又说，得放开限购限售啊，好，除了京沪深，二三四线全部形同裸奔。

如今又说，得放开北京上海啊，得放开限价啊。

想多了兄弟。

看看面前的例子吧，这次香港松的很彻底，一步到胃，油门直接踩到底。

本地富豪跑去列队，有“蚂蚁搬家”积攒大额资金的，有地下银号暗度陈仓的，售楼处人山人海，带看量增长20倍，单周凌驾1个月的成交。

可那又怎样？

香港火，京沪深还是冷，吸的照旧本地购买力。

同样的原理，就算杭州焦点区放开限价，就算京沪彻底放开限购，跟其他几百个都会又有什么关系？

原来是一线带二三四线，房企拿地下沉，杠杆资金下沉，热钱乱窜，放眼望去各处黄金，满天下都是洼地。

如今是泥菩萨过江，自身还难保呢。

水位越来越高的时间，全部都会都在救济生圈，死道友不死贫道啊。

楼市想复苏，靠利率、首付、政策松绑、龙头都会领涨战术，已往一年，已经证实行不通了。

只能熬，熬富足久的时间。

1，做齐备能做的，已售期房必须包管能竣工。

只要购房者对期房的恐惊不消散，地皮财务、基建、修建施工、地产后周期消耗，就很难起来。

客岁房地产竣工看起来很强，但全部来自于未售现房竣工，而“保交楼”对应的已售期房竣工速率照旧不高。

申万宏源一月份的陈诉，如今已贩卖未竣工的期房面积达21亿平方米，存量可盘活资金5万亿，保交楼资金缺口到达了3-4万亿。

这须要各多数会把房地产融资白名单机制放到第一优先级，而不是总是想着羊毛还能薅多少。

2，放低预期，各地在撕掉限购“遮羞布”的时间，内心都应该明确，再回到2015-2017那几年不大概了。

国金宏观的陈诉，23年的数据还出来，统计我国2022年新增城镇生齿是646万人，比2017幼年增1773万人，而主力购房人群，也就是25-44岁生齿数量，比2015年降了4670万人。

也就是说，7年时间，购房者少了4670万人！

都会也像人，跟本身息争吧，该涨的地方还会再涨，涨不动的，再刺激也照旧一潭死水。

我是蓝白，本日先聊到这，咱们下期再见。