万科总裁祝九胜回应融资寻衅：“两岸援声啼不住，轻舟将过三重山”

作者 | 岳家琛

编辑 | 王伟凯

出品 | 棱镜·腾讯小满工作室

3月29日，万科召开2023年度业绩推介会。前一天晚上，万科发布了2023年报，2023年，万科实现业务收入4657.4亿元，同比降落7.6%；归母净利润121.6亿元，同比降落了46.4%，谋划性现金流净额为39.1亿元。

在此次业绩会上，万科总裁祝九胜正面回应了关于评级下调、银行展期等听说。

“公司短期碰到了一些寻衅和压力，我们也在不绝复盘，迭代履历。”祝九胜表现，“当前万科融资的状态还是正常的状态，客观说有压力，但有压力能过关，这一关我们肯定能闯得已往。”

在业绩会上，祝九胜提到，融资有关的寻衅有三方面，一是开辟业务收支不均衡带来的寻衅；二是融资模式改变带来的寻衅，以往一笔大金额可以直接提款，如今要转到项目，按工程进度提款；三是谋划业务的收益率不敷以覆盖团体上利钱爬坡的状态。

“评级降落肯定是有影响的，但现在看来这影响是相对有限的。”祝九胜称，“万科恒久互助的银行有26家，短名单互助银行有8家、长名单互助银行有16家，这些银行都很支持万科。”

如今，在销量下滑、回款淘汰的配景下，银行在风险方面也成为了万科的同盟军，而且给了万科不少发起。

“银行的关注就三点，客岁钱流去那边了、支持的资产项目在那边、谋划性现金流够不敷。”祝九胜称。

祝九胜还用“两岸‘援’声啼不住，轻舟将过三重山”来形容如今万科所面对的情况，并夸大“援”声是指各方的增援。

在业绩下滑之际，万科的8位高管志愿放弃2023年度奖金，同时，自年报披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻志愿领取月薪税前1万元。

在此次业绩会上，郁亮也对已往一年的市场厘革做了回应。他说，已往一年，地产市场还在下行，已往很多风俗的变乱都会改变。万科不绝跟银行有较好的互助。不外，一旦市场出现恐慌感情，超预期下跌，情况大概就会发生厘革。

在2023年报发布时，万科也做了一个大胆的决定，他们决定当年不分红，这是31年来的初次。不绝以来，万科都以高分红而著称。

“今明两年提出果断降杠杆的目标，不分红，也是为这项告急的工作创造条件。”郁亮表现。

而对于未来行业的判定，郁亮表现，只管行业不大概回到高点，但是他们判定行业不太大概超跌。

郁亮称，应该用动态眼光对待行业需求的厘革，房地产市场已经从有没有到好欠好的阶段，人均居住面积不大概停顿在现有水平上。现在60%住房没有电梯，城镇化进程也没有竣事。

别的，对于大股东深圳国资的支持，万科董事会秘书朱旭提到，深圳国资和谐了多家国企和万科对接，采取了四大类的步调来以市场化和法制化的方式来资助和支持万科。

“一是，资助万科来处理活动性比力低的不动产和恒久股权投资；二是，通过市场化的方式来认购万科旗下公司的斲丧底子办法REIT；三是，通过深圳国企和万科之间的产业协同，推动多个项目互助；四是，国资也在积极和谐金融资源来支持万科。”朱旭称。

朱旭表现，这些项目假如全部落地，预计可以资助万科开释百亿规模以上的活动性。