部门房企拿地积极性较高 重点都会地盘市场流拍率降落

● 本报记者 董添

近期，多家房企竞得大宗地块，部门房企以连合体情势拿地。同时，房企拿地态度进一步分化，部门房企贩卖情况向好，拿地积极性较高。有的房企贩卖金额同比下滑较为显着，且近期没有拿地。业内人士表现，随着房企贩卖端渐渐企稳，四序度地盘市场有望进一步回暖。

拿地态度不一

克日，华润置地旗下深圳昆瑞商务信息有限公司以79.69亿元底价竞得龙华民治街道A806-0401宗地。出让文件表现，该地块为商业用地与二类居住用地的肴杂用地，地盘面积约5.7万平方米，构筑面积45.83万平方米，平常商品住房匀称贩卖代价不高于7.24万元/平方米。该地块挂牌起始价为79.69亿元，最高限价为91.64亿元。

部门房企以连合体的情势拿地。招商蛇口+象屿连合体以总价约32.23亿元底价摘得上海闵行区1宗地块，楼面价为2.83万元/平方米。

不少上市房企7月份贩卖情况向好，拿地积极性较高。招商蛇口披露的简报表现，2022年7月，公司实现签约贩卖面积84.9万平方米，同比淘汰2.51%；实现签约贩卖金额238.97亿元，同比增长17.7%。2022年1-7月，公司累计实现签约贩卖面积572.41万平方米，同比淘汰33.23%；累计实现签约贩卖金额1427.24亿元，同比淘汰27.65%。自2022年6月贩卖及购地情况简报披露以来，招商蛇口新增9个项目，分别位于南京、长沙、上海和深圳等地。此中，上海共涉及5个项目。

有的房企前7个月贩卖金额同比下滑幅度较大，且7月份没有拿地。华侨城A披露的公告表现，2022年7月份公司实现条约贩卖面积19.5万平方米，同比降落28.73%；实现条约贩卖金额41.8亿元，同比降落18.28%；2022年1-7月，公司累计实现条约贩卖面积147.6万平方米，同比降落42%，条约贩卖金额为314.4亿元，同比降落37%。2022年7月，公司无新增地盘情况。

流拍率降落

近期，重点都会地盘市场流拍率出现显着降落。

天风证券研报表现，2021年12月，百城地盘市场流拍率到达21.7%。2022年以来，地盘市场流拍率出现降落。此中，8月以来，重点都会地盘市场流拍率进一步低落。

业内人士表现，流拍率降落重要得益于地块质量进一步进步和土拍规则一连优化。中指研究院专家先容，本年以来，北京、南京、成都、长沙等地对土拍规则举行了优化，通过降地价、提限价、取消配建等方式，为到场企业留出了更多利润空间。

中指研究院企业奇迹部研究主管陶淑茹表现，从地域布局看，2022年以来，房地产企业广泛热衷于在长三角拿地。杭州、上海和成都位列房企拿地面积前三都会。近期，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热门都会举行了第二批会合供地，房企拿地投资力度保持安稳。

值得注意的是，近期，不少热门地域推出本年第三轮会合供地，出让规模团体处于高位。北京市规划和天然资源委员会网站表现，北京第三轮会合供地挂牌总起始价约471.7亿元。