高端旅店筹谋遇困难，何解？

本年以来，一些高端旅店出现筹谋逆境，选择挂牌转让。这种状态的出现并非偶尔。一方面，随着消耗群体变革、筹谋本钱上升，一些高端旅店利润空间被压缩；另一方面，很多已往开业的旅店硬件磨损、办法老化等题目渐渐显现，已经进入存量改造阶段。与此同时，高端旅店市场的增长模式，正由已往的新增开辟转向对现有资产的重新定位和优化。这种配景下，须重新建立旅店资产贸易逻辑，主动创新谋变，实现脱胎换骨。

前不久，北京首批中外合资的五星级饭店长城饭店，被发现门前摆放着“停息服务”的黄色提示牌。长城饭店留守工作职员确认，该旅店已于2023年年底休业，何时重新业务暂不得而知。

不但是长城饭店。有媒体统计，不少定位高端的旅店资产被挂牌出售。2023年6月，新华联以3.95亿元公开出售其持有的唐山铂尔曼大旅店资产；2023年底，万科以4.8亿元向悦榕控股出售多家悦榕旅店管理权；本年初，碧桂园挂牌转让了包罗广州市增城区凤凰旅店在内的一系列资产；本年4月，沈阳皇冠沐日旅店所属酒管公司发布公告称公司解散，旅店随后休业……

仲量联行大中华区旅店及旅游地产奇迹部董事总司理周涛表现，改革开放初期，我国旅店凤毛麟角。2000年左右，新建旅店大幅增长。如今这些旅店须要举行大修，进入存量改造期间。

曾经，投资新建旅店是房企拿地后的通常做法。随着房地产市场加快调解步调，不少房企急于出售非焦点资产以收回资金，旗下旅店通常代价较高，出售后可以帮助房企迅速得到大量现金，从而缓解资金压力。

随着地产市场从快速增长阶段转向成熟、饱和阶段，高端旅店市场的增长模式，由已往的新增开辟转向对现有资产的重新定位和优化。这种变化意味着，旅店资产易主频率加快，投资者和开辟商寻求通过收购、重塑和再定位现有旅店来探求增长点。

与此同时，消耗群体的变革和人力、租金、能源等运营本钱的上升，对一些筹谋已久的高端旅店形成寻衅。

克制闲置是当务之急

高端旅店在很多都会是地标建筑，假如筹谋不善或无法顺利完成转让，很可能会造成旅店资产的闲置，成为都会的“伤疤”。

据旅店业流派网站迈点的不完全统计，仅6月，就有33家旅店挂牌拍卖，此中拍卖代价在亿元以上的11家，5000万元至1亿元的10家，5000万元以下的12家。在房地产下行阶段，想要盘活这类资产并不轻易。

“一样平常的高端旅店资产很难让投资民气动。”周涛分析，高端旅店动辄几亿元甚至几十亿元，“分母”太大，假如旅店一年创造出的现金流达不到抱负状态，收益率可能还没有银行的存款利率高，很难吸引人。随着房地产红利消散，地产商资产负债表中巨大的旅店资产与其有限的现金回报成为日趋尖锐的抵牾。

地产业资深专家王金贵以为，不少高端旅店在建立之初就没有思量投资回报。一些外资旅店管理公司进入国内后，只输出品牌和管理，要求投资方按标准建立和装修。投资方为了公司形象和周边地产项目，不得不继承。两边从理念源头就存在差别，这为厥后的筹谋不善埋下了伏笔。

旅店盘活并非都是失败的案例。一些旅店资产积极转型，克制了闲置的运气。

悦海旅店位于天津市滨海新区，占地面积近9.5万平米，受多重因素影响，该旅店一度处于闲置状态。泰达控股旗下泰达团体参与后，结合地域定位，抢抓“露营经济”新机遇，聚焦“文旅”新赛道，最终通过公开招标方式，完成悦海旅店出租，兴建成为北塘北文旅小镇，实现“腾笼换鸟”。如今，小镇成为集特色露营、沉醉体验、文化教导、商旅娱乐便是一体的休闲娱乐综合体，是滨海新区文化旅游网红打卡地之一。

仲量联行以为，旅店市场对存量资产的精雕细琢显得越来越重要，老旧旅店资产应以都会更新为契机，举行全方位评估与再定位，通过品牌迭代、升级改造等办法，实现涅槃重生。

以创新为契机加快转型

周涛表现，旅店现状与都会发展不匹配的征象非常广泛。作为长期持有的运营型不动产，很多旅店开业多年后，硬件磨损、办法老化等题目渐渐显现，加上不停有新竞品入市，存量旅店竞争力削弱，对筹谋产生直接影响，改造势在必行。

“转型的关键是须要重新定位。”周涛表现，旅店的重新定位方案必须基于对旅店业市场规模、客源结构和竞争格局三大维度的深度分析和研究，同时要结合地域规划和支柱产业情况，更全面地把握发展态势。在具体转型方向上，可聚焦“小而美”，延展新业态。尤其要留意精致化管理和个性化服务，通过提供高质量和独特的入住体验，吸引高端客户群体。通过缩小规模，优化资源设置，提拔旅店的运营效率。同时引入特色餐饮、休闲娱乐、康健养生等多种业态，打造综合性的服务体系。

王金贵说，一方面，旅店可推出特色餐饮，在人们对外卖食材广泛担心的配景下，品牌旅店在保障食材安全方面有上风；另一方面，可以思量引入全愈功能，服务客人及附近住民。为克制旅店内部的空置，可以思量开放一定地域共享办公，提供不限时的咖啡等服务，进步固定资产使用率。也可以思量引入先进科技本领，实现智能化管理和个性化服务，并将本地的汗青、艺术、传统工艺等文化元素融入旅店的计划和服务，加强客户的文化体验感，提拔旅店竞争力。