12万亿资金！加速楼市回暖！富人坐不住了，寻常人慌了！

昨天到底发了多少钱？

10万亿？6万亿？照旧12万亿？

我们来盘算一下：

6万亿的地方债置换+4万亿的专项债支持限定地皮和房地产购置+2万亿棚改债务，一共12万亿！

01，这一波放水，远超预期！

实在昨天的大招落地，也印证了特朗普推举获胜之后，我们会加码刺激政策的力度，我知道各人此时心内里在担心什么？各人担心新的货币政策出台之后，会不会造成新的债务题目。

这个题目，我们要联合过去三轮债务置换阶段来看：

第一阶段是2015年到2018年，一共发行了12.2万亿的置换债券；

第二阶段是2019年到2021年，我们又发行了1907.9亿置换债券+6278亿的特殊再融资债券；

第三阶段是2021年-2022年，我们一共发行了5041.8亿的债券；

前面这三轮置换，都没有实现真正的债务淘汰，而是改变了债务的布局，产生了一些后遗症题目；

第四轮是从客岁开始的，不停到本年10月份，累计发行特殊再融资债券15277.3亿元；

如今到了第五轮了，6万亿的特殊国债，一次报批，分三年实验，紧张是化解地方隐性债务风险。

这次还堵住了一个毛病，就是不再新增隐性债务，这个是铁律，不得违纪，一切债务投资项目，都要按照筹划来，不得先盖后报备，堵住了地方违法举债搞建立的举动。

这次大放水，实在可以快速办理地方债务压力，同时还能促进地方经济发展，官方说是花6万亿来办理隐性债务，但是各人对隐性债务的了解并不熟悉，那么蒋老师本日好好跟各人聊聊：

02，啥是隐性债务？

所谓隐性债务，就是指未纳入政府预算的债务。

好比说政府通过财务拨款或注入资产设立的城投公司债务，一些由政府提供资金支持经费补贴的古迹单位债务；

一些国有独资大概控股的企业债务，企古迹单位自借债务，尚有一些政府工程项目拖欠的工程款子，地方财务包管向社会公众集资的债务等等。

这实在对刺激楼市和经济来说，是一种利好。

由于当前很多地方公务员的工资还没发，压了好几个月。

好比说学校、医院、国企、福利院、环保部分等等，当各人拿到了钱，是不是自然就有了购买力，是不是就有钱消耗了，一部分资金是不是就会流入到楼市？

这次上面的领导发话了，要支持房地产市场康健发展，提出了相关税收减免政策，已经在走步调报批了，减税政策近期就会出台。

起首是增值税的减免，如今多数都会已经减免了寻常住宅的增值税，但是北上广深还没有免，只是由5年收缩至2年；

契税方面也是除了一线都会，根本都取消了，一线都会尺度也降低了不少，以是不管是从增值税照旧契税来看，一线都会都有下调的空间。

接下来，一线都会购房政策会继续松绑，11月楼市应该是稳住了！

03，产业分化正在加速到来

如今影响经济回暖的缘故因由，紧张有两个：

1，地方债务引发的风险；

这些年，很多地方投了大量资金去做项目，此中很大一部分基建项目是民企垫资来做的，如今无力归还，导致供应商拿不到钱，没钱怎么给员工发工资？末了还不是寻常劳动者负担了一切，那消耗能起来吗？

以是化债很紧张，如今一潭死水，再不化解，经济会出大题目标！

2，更致命的一个缘故因由，就是房地产行业会合暴雷；

一连串的连锁反应，导致个人和企业都出现了资产负债表的阑珊，这个难题假如不办理，经济怎么起来？

但是昨天的政策，我们也执偾蜻蜓点水，我们有后手呢，为啥？

特朗普上台，详细加多少关税，我们还必要观望，以是我们当前也执偾出台一些化债的政策，上面领导也说了，我们正在积极谋划下一步的财务刺激政策，提升财务赤字空间，扩大专项债的发行规模，加大逆周期调治力度。

各人要清楚的知道，我国楼市是一个政策市场，先把地方债题目办理好了，接下来就是巨量放水来投资产业和民生工程，那么核心都会的经济增长是肯定的，这对于我国经济是利好，对楼市也是利好。

接下来，10万亿的资金往大基建和房地产市场投放，地方政府和房企拿到了钱，就会把楼市夯实，房价止跌回稳就有了更多筹码。

楼市的回暖，也是这两年可以预见的事变，从这个维度来看，手握优质资产，尤其是核心都会的房子，才有机遇跑赢大盘。

各人要深刻明白一句话，地方债务的化解，实际上就是一场产业转移。

楼市和股市，就是产业转移的道场，资产为王的期间已经来了，现金快速贬值的期间已经开启。

最智慧的一群人，是在2020年到2021年抛售资产，手握现金，然后在2024年到2025年购入资产，这一涨一跌之间，赚了一个主升浪！

实在我们人生，不必要抓住多少个机遇，有时间一个机遇就够了，但题目是，你敢不敢all in进来！

固然，你的胆量，跟你的认知是直接挂钩的！

04，不要看空核心都会房价

房价代表的是一座都会的能级，代表的是你能在这座都会获取的产业上限！

房价是门槛，北上深的门槛只会越来越高，每年进来50万人，留下10万人，大部分人被无情镌汰，留下来的才是狠脚色；

你发现没有，任何期间，都有看空房价跟看多房价的人；

看空房价的人，他们以为房价是进城税；

看多房价的人，买深圳的房子，就是持有深圳这只股票，将来现金流的折现；

实在从宏观层面来看，30年后，你买的房子翻了好几倍，你六十岁退休，这个时间，你卖掉深厚着呢的房子，去二线都会养老，有钱有闲，优哉游哉。

我举个例子：你本年咬紧牙关，在深圳买入一套总价600万的房子；

十年后卖出，那就是1200万；

三十年后卖出，那就是2000万；

你的收益就是2000万－600万=1400万；

30年后的二线都会，好比说惠州，一套房子也就500万，这个时间，你手里尚有1500万用来养老，多爽呀！

为什么我会有如许的判定，你去看看香港人是怎么做的就知道了！

香港的老人，他们把香港的房子卖了，到深圳、惠州、中山、珠海、江门养老，别提多爽了！

本日的香港，不就是30年后的深圳吗？

以始为终，先苦后甜，才是幸福人生！

总结：深圳买房，最朴拙的发起！

迩来很多粉丝都在向我咨询，在深圳买房，应该怎样挑选板块？

那我本日，就一个区一个区给各人来说：

1，南山区

如今深圳均价最贵的区，也是产业力气最强的区，高净值人群扎堆的区，以是房价自然不低，南山区第一梯队板块就是：深圳湾、红树湾、华侨城、蛇口；

固然，这些板块的房价也是最贵的，从单价十几万到三十多万都有；