一线城市楼市成交齐创新高，中介：已做好欢迎“金三银四”的预备

随着楼市成交热度的连续升温，2024年12月，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的楼市成交量齐创新高。这被业内视为一线城市房地产市场复苏的明白信号。猜测2025年，多名地产中介经纪人表示，他们已经做好了欢迎“金三银四”贩卖旺季的充实预备。

一线城市楼市成交齐创新高

2024年的末了一个月，北京、上海、广州和深圳楼市纷纷交出满意答卷，二手房成交量均创下年内新高。

以深圳为例，据深圳中原研究中心的统计数据，客岁12月份，深圳一手住宅网签数目到达了6769套，同比大幅上升165%，只管环比有所下滑，但依然为近47个月来的第二高水平。同时，二手住宅过户数目也创下了近51个月的新高，突破了8000套大关。从整年纪据来看，深圳楼市在2024年体现出了强劲的复苏势头，此中，二手住宅成交近4年来初次突破5万套，占总成交比重到达59%，为近4年的最高点，二手市场重回市场主导职位。

在上海，二手房市场同样火爆。根据安居客上海的监测数据，客岁12月份，上海二手房（含商业）网签成交29711套，环比上涨9.8%，创下了年内单月最高记录，同时也是近三年来的最高水平。此中，客岁12月份的9个周末日及1个工作日成交均破千，创下年内破千天数最高记录。

不少经纪人反馈，客岁10月以来市场的成交量增长显着，客户购房决定周期明显收缩，体现出市场的活泼度和购房者的积极态度。

北京楼市也出现出类似的繁荣情况。据北京市住建委的网签数据，客岁12月份北京二手住宅网签量为21556套，环比增长15%，同比增长高达66%，创下21个月来的新高。

中原地产首席分析师张大伟表示，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现了积极的厘革，北京楼市已连续高位运行3个月。2024年整年，北京二手房成交量高达17.56万套，相比2023年的15.54万套上涨了13%。

广州同样跑出翘尾行情。广州市房地产中介协会最新统计数据体现，客岁12月份广州市二手住宅的网签数目为11494宗。机构监测体现，该网签量跑出年内单月成交最高结果，同时也是年内第5次突破万套。综合整年纪据看，2024年1-12月（统计周期:2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。

经纪人：已做好欢迎“金三银四”的预备

从一线城市经纪人的反馈来看，“欲扬先抑”“韧劲十足”“双向奔赴”成为楼市体现的关键词。

在深圳乐有家经纪人眼中，2024年的深圳楼市，是政策发作的一年，是代价盘整趋稳的一年，是成交“先抑后扬”的一年。

数据体现，2024年深圳二手房月均网签量4541套，月均录得量5573套。此中，10-12月深圳二手成交量有显着的复苏，网签及录得量“三连涨”，一起回升至8000套“繁荣线”之上。12月全市二手房录得量更是凌驾9000套，到达9115套的高点，刷新2021年以来的最高值；二手住宅网签量8282套，是2020年10月以来的最高值。

代价方面，客岁7月，深圳的二手房成交均价一度跌破“6字头”，但10月代价上涨7%回到“6字头”，四序度稳固在6.3万元/平方米左右。

上海太平洋房屋田林东路一门店店长孙洁琼则用“双向奔赴”来形容2024年的楼市体现。“政策落地后，市场成交可观，年末客户根本1-2周内就下定买房。如今成交的房子，房东和客户都是双向奔赴，房东更趋于理性，涨价的少，诚意买房子的还价力度也不大，团体代价趋于稳固。”

据上海太平洋房屋提供的成交数据，2024年12月，房源成交占比最高的还是300万元以下和300万元-500万元的房源，共占61%。但高标的房源近2个月成交量都在以10%-20%量级提拔。

业内认为，“随着楼市优化政策的落地，置换链条不断买通。同时，税费政策的减免又为改善客户提供了置换的动力，进一步促进了市场的活泼度”。

北京链家双榆树小区商圈司理张红则用“韧性十足”来形容北京的市场体现。其地点的中关村双榆树板块，2024年团体成交显着增多，此中，置换客户占比力多，成交意愿更强，两边在代价上也更轻易告竣同等，成交周期显着变短。

汹涌消息采访发现，大部分经纪人反馈从2024年10月份开始显着感觉到市场出现了迁徙变化。一系列政策作用下，购房者的入市意愿显着加强，好房源的成交速度也大大加速。

第三方研究机构中指研究院发布的陈诉体现，2024年，我国房地产市场团体仍出现调解态势，前三季度新居贩卖同比降落，二手房“以价换量”动员市场保持肯定活泼度。随后9.26政治局集会提出“要促进房地产市场止跌回稳”，开释了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业根本面，为市场注入信心，四序度以来，新居及二手房成交量均出现显着回升，焦点城市二手房代价有所趋稳。12月，政治局集会提出“稳住楼市”，中心经济工作集会再次夸大“连续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，开释了更加刚强的稳楼市基调。

多名一线经纪人表示，已做好了欢迎“金三银四”贩卖旺季的充实预备。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2024年，一线城市一个显着的特点是“政策效应吸取好”。随着中心及地方当局对房地产市场的一系列精准施策，一线城市楼市展现出了强劲的复苏势头，市场成交齐创新高。“政策效应吸取好”的同时，一线城市也出现出了理性、妥当的发展态势，即市场成交量显着增加、房价保持安稳。

严跃进认为，随着政策的连续落地和市场的深入调解，一线城市楼市有望继续保持稳固增长的态势，同时也将动员更多城市渐渐走出低谷。

一线城市复苏有望动员更多城市“止跌回稳”

58安居客研究院院长张波认为，北上广深在2024年12月成交创新高其实并不不测，10月、11月一线城市就已经体现出强劲的市场复苏力，12月是复苏的延续，这也体现出一线城市“止跌回稳”的信号已愈加清楚。

其认为，2024年四序度的复苏自己由两个缘故原由引发，其一是9月尾中心政治局集会对楼市“止跌回稳”目标的夸大，加之后续政策不断落地，是复苏的直接拉动力；其二是潜伏购买力富足，限购和利率政策同步影响下，相比低能级城市更轻易加速需求入场。

张波指出，当下来看，不应鄙视这一信号作用，一线城市的复苏，龙头效果将在2025年得到显现，有望动员更多城市渐渐走向“止跌回稳”。同时也不应夸大其影响，团体市场的全面复苏在2025年也并非一挥而就，依然必要更多的政策举行保障。其夸大，不能由于本年四序度一线城市市场阶段性复苏，就认定市场已经完全反转，2025年春节后依然是个重点的时点，发起有政策连续跟进，以推进市场保持维持复苏。一季度一二手房成交量连续保持高位，而且代价环比小幅上涨趋势形成，才是一线城市全面实现“止跌回稳”的判断性指标。

据58安居客研究院不完全统计，2024年整年，天下各省市地方出台购房支持性政策约1132次，频次同比客岁增长28.0%。在各项对房地产托举的政策中，放松公积金贷款、排除限贷、购房补贴三类政策最为频仍，这些政策从资金层面给予了购房者更多的支持，低沉了购房门槛，刺激了市场需求。

从需求端政策内容来看，北上广深等30个大城市放松了限购政策，现在仅剩下北京、上海、深圳、海南仍有局部限购，别的城市均取消了限购。别的，限贷政策、限价政策、限售政策在不少二线城市也有所调解。

业内认为，2025年房地产政策空间已有限，一线城市在限购方面仍有使用空间，中小城市政策空间已收窄。未来公积金政策的空间依然存在，包括利率调解明显低于商贷利率，或增加公积金贷款总额，低沉购房资源。同时，“以旧换新”和购房补贴政策也将有望在更多城市落地并加大力度，如契税减免、家装补贴等，提拔购房者入市意愿。