林好汉“炒房”翻车，已浮亏86.5％，元宇宙房地产凉了吗？

每经记者：谢陶 每经编辑：唐元,何小桃

30年前，科幻作家史蒂文森在《雪崩》中第一次提出“元宇宙”的概念。小说创造出了一个平行于实际天下的网络天下，人们的地理位置相互隔绝，却可以通过各自的“化身”举行交换娱乐。30年后，小说中的假造似乎正在成为实际。人们不但想要在“元宇宙”之中交际娱乐，还畅想着怎样投资置业，购买捏造地产。

2021年，随着Facebook正式更名为Meta，“元宇宙”的概念风靡举世。微软、英伟达、腾讯、字节跳动等科技巨头纷纷进军。

与此同时，一股“炒房”之风也开始在元宇宙天下鼓起，就连各人熟知的歌手林好汉、Snoop Dogg也纷纷入局元宇宙。昂贵的元宇宙房价有些以致高于北京的一套别墅代价。

克日，主流捏造地产平台数据纷纷“跳水”，元宇宙房地产代价暴跌，令公众视线再一次聚焦在了元宇宙“炒房”这个奇怪而陌生的范畴。短短一年间，元宇宙“炒房”究竟履历了怎样的演变？其暴跌背后，又折射出哪些底层逻辑？

“炒房”

客岁下半年，元宇宙房地产玩家竞相入场，急速扩张。现在形成了以Decentraland、The Sandbox、Voxels、Somnium Space、NFT Worlds和SuperWorld为主的元宇宙捏造地产平台。

早在客岁9月，著名说唱歌手Snoop Dogg就在Sandbox平台拥有了自己的捏造地产。他声称将在那里举行私家捏造音乐会、派对、艺术画廊展览等活动。以致Snoop Dogg还在那里拥有一座自己的加州豪宅的数字复制品。

图片泉源：“沙盒游戏Sandbox中文窗口”微信公众号

彼时，受名士效应影响，明星捏造房产周边的地价也大幅度上涨，粉丝们争相购入。有人在Sandbox耗费45万美元（折合人民币近300万元），只为了成为Snoop Dogg的“邻人”。

但明星并不是第一批的“吃螃蟹者”。企业才是这批元宇宙“炒房”的主力军。

客岁11月，专门投资开发捏造房地产及其他数字资产的公司——Republic Realm，以约430万美元的代价购入了Sandbox的一块地产，突破了当时的单笔生意业务记录。随后，地产大亨郑志刚又豪掷500万美元，拿下了Sandbox中最大的数字地块。

在企业、明星不绝进入元宇宙“拿地”的同时，越来越多的贸易场景及品牌活动开始在元宇宙中衍生。

耐克收购了捏造时尚初创公司RTFKT，并与Roblox互助推出Nikeland捏造体验；阿迪达斯则在Sandbox中购买了凌驾140块捏造地盘。

图片泉源：“沙盒游戏Sandbox中文窗口”微信公众号

本年3月，Decentraland更是举行了元宇宙时装周，包罗Tommy Hilfiger、Elie Saab等在内的多家时尚品牌在此中亮相。举世三大拍卖行之一的苏富比还曾在Decentraland推出线上捏造画廊。

究竟上，就如“沙盒游戏Sandbox中文窗口”官微称：“The Sandbox既是捏造房地产，也是游乐土，完全贯彻了元宇宙的理念，创建了一个连续的共享数字空间，在这里，天下和好汉们碰撞入迷奇的火花。”

“元宇宙中品牌和广告所聚集的地方就是高代价的地方。这也是许多品牌方和企业主的共识，他们也在购入捏造房产，盼望通过自身属性，来制作在宇宙天下的标示性土地。”Decentraland元宇宙中较大的业主之一，加拿大上市公司Tokens.com的首创人兼CEO 安德鲁·基格尔（Andrew Kiguel）指出。

“暴跌”

然而“好景不长”。不到一年时间，元宇宙“炒房”热度直线降落，灵敏进入“隆冬”。

不久前，The Information的一篇分析文章指出，曾经火爆一时的元宇宙捏造地产，现在却处在了瓦解的边沿。固然客岁10月尾Facebook改名Meta后的一个月里，捏造地盘生意业务量猛涨，但很快市场就开始急剧降温。

根据研究机构WeMeta最新陈诉，综合外洋主流捏造房产平台上的数据，捏造房产均匀代价从本年1月的约1.7万美元/每块，降落到8月的约2500美元/每块，跌幅超85%。同时，每周生意业务量从2021年11月峰值的10亿美元降至2022年8月的约1.57亿美元。

从均匀成交代价来看，NFT Worlds于本年2月21日到达最高点4.4万美元；Decentraland于客岁11月29日到达最高点3.7万美元；The Sandbox于本年1月10日到达最高点3.5万美元。

但是从5月左右起，几家的均匀成交代价就开始大幅降落。本年除了7月18日，Decentraland均匀生意业务代价凌驾1万美元外，其他主流平台均匀生意业务代价均低于1万美元。

Decentraland舆图（蓝色标记为正在售卖）图片泉源：Decentraland官网

WeMeta平台的数据表现，客岁11月，歌手林好汉花12.3万美元在Decentraland购买的3块捏造地产，现在代价约为1.6万美元，浮亏86.5%。

除了代价暴跌外，林好汉这三块地人气也是“门可罗雀”。根据平台提供的一周访问量表现，这三块地只有此中一块在8月9日迎来一名访客，当周的别的6天均无人问津。

林好汉购买地盘的记录 图片泉源：Decentraland官网

究竟上，除了捏造地盘代价大幅降落，已往一年来陪同捏造房产的退潮，大量抱着谋利心态的玩家也开始退出，各主流元宇宙平台数据全线降落。

以均匀同时在线用户数为例，本年5月前，Decentraland均匀同时在线用户数都在1200以上；NFT Worlds平台该数据也高于1000人，但今后，该项数据大幅降落至不敷三位数。

从市值来看，NFT Worlds在3月21日到达高点，约4.3亿美元，但到了8月8日，其市值仅剩2万万美元，跌幅凌驾95%。

“摆脱”

元宇宙“炒房”的热度犹如昙花一现，尤其是本年以来的暴跌让更多入局者退场、也让更多跟风者止步。

谈及本年以来元宇宙捏造地产的暴跌缘故原由，有分析人士指出，“紧张是举世加密资产的崩盘，而元宇宙的捏造财产与加密市场精密相连。”

究竟上，除了所谓加密资产的崩盘、热门转移、游资离场等紧张因素，捏造地产代价暴跌的背后折射出的是——当前元宇宙发展仍处于早期阶段，贸易化落地、捏造地产应用场景严肃不敷，基于捏造地产开发的游戏体验不佳。

元宇宙“炒房”的焦点在于捏造空间自身的代价而不是地块的代价，这是基于元宇宙财产化所带来全新贸易模式的代价。还是要等候元宇宙技能发展到肯定程度，实现财产化落地，才气使捏造地产进入到更加良性的发展轨道。

图片泉源：“沙盒游戏Sandbox中文窗口”微信公众号

在中泰资源董事王东伟看来，单纯从项目去看，捏造地盘意识太过超前，落地须要太长的周期。

“一个期间的到来，都有一个共同性，就是会办理许多生存题目，大概说是须要进步生存服从大概工作服从。好比电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电商等，每个期间都有良好的代表。元宇宙简直有很大的想象空间，但现在炒的根本都是伪概念。”

更进一步，从底层逻辑来看，所谓的元宇宙平台上的捏造房产，本质上是NFT。NFT是基于区块链技能发行的数字资产，由于其产权归属、生意业务流转都被记录而且不可以被窜改，因此每块地产都具有“独一性”。像是在Decentraland中，平台共计划了9万个地块，而且将来不会再新增，以此确保地盘的“稀缺性”。

但这种“独一性”与“稀缺性”，某种情况上是与实际的实体经济“摆脱”的。质疑的声音也从未断绝：“实际天下中，房地产是有代价的，由于地盘是一种稀缺资源。然而这种稀缺性并不肯定实用于元宇宙。由于在这些捏造天下中，你可以构筑无穷的房产。”

在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继晔看来，元宇宙是对实际社会的模拟，它不能离开实际而存在。“此前国外特别是韩国特别火的元宇宙捏造地产炒作，现在代价暴跌了90%，紧张缘故原由之一就是捏造地产炒作完全离开实体经济，沦为概念和预期的炒作。以是，元宇宙的发展肯定要有联合实体经济的应用场景。”

记者|谢陶

编辑|唐元 何小桃 杜波

校对|卢祥勇

封面图片泉源：视频截图